Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А51-9409/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9409/2025
г. Владивосток
13 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  29 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №27-Ю-20861 от 15.09.2015 в размере 12 990,56 руб. и пени на сумму 8115,01 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика (путем системы онлайн-заседаний): ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 04.06.2025,

от  истца: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Артемовского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» (далее – ООО «АЭСК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27-Ю-20861 от 15.09.2015 в размере 12 990,56 руб. и пени на сумму 8115,01 руб.

Определением суда от 11.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 04.08.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик иск оспорил, в том числе ссылался на пропуск истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за период до 01.05.2022, некорректный расчет размера пени (без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, ссылался на условия соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (о прекращении обязательств сторон в полном объеме с момента подписания данного соглашения).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в его отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация просила взыскать с ООО «АЭСК» задолженность по арендной плате за аренду земельного участка в размере 12 990,56 руб. и пени за просрочку платежей в размере 9256,45 руб. Кроме того, от истца поступили дополнительные пояснения по иску с приложением справочного расчета задолженности.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (расчета задолженности по договору аренды).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство Администрации об уточнении исковых требований, а также согласно статье 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.09.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «АЭСК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 27-Ю-20861 (далее – Договор от 15.09.2015).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора от 15.09.2015 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:27:030201:8560, площадью 125 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир капитальное здание. Участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на юго-восток), вид разрешенного использования: строительство КЛ-6кВ от опоры № 3 Ф № 3 ПС «Артемовская» с установкой СТП-6/0,4 кВ, для использования в целях строительства КЛ-6кВ от опоры № 3 Ф № 3 ПС «Артемовская» с установкой СТП-6/0,4 кВ.

Согласно положениям пункта 1.2 Договора от 15.09.2015 данный земельный участок передан истцом арендатору по акту приема-передачи.

В силу пункта 1.3 Договора от 15.09.2015 срок аренды земельного участка – 3 года с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Пунктом 3.4.4 Договора от 15.09.2015 предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных данным договором.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 Договора от 15.09.2015  арендная плата установлена в размере 187 руб. 5 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 4.2 Договора от 15.09.2015 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 полномочия, ранее предоставленные департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Артемовского городского округа переданы администрации Артемовского городского округа.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору от 15.09.2015 перешли к Администрации.

24.02.2025 Администрацией и ООО «АЭСК» заключено соглашение о расторжении договора аренды № 27-Ю-20861 от 15.09.2015, которое одновременно является и актом приема-передачи недвижимого имущества от арендатора к арендодателю.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору от 15.09.2015, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ООО «АЭСК» претензию от 18.04.2025 № 14/857.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 15.09.2015 № 27-Ю-20861 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по Договору от 15.09.2015 является регулируемой.

При этом суд учитывает, что в силу статей 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 15.09.2015 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:27:030201:8560 и использования данного участка после истечения установленного срока в отсутствие возражений со стороны арендодателя, вплоть до расторжения договора аренды (соглашение от 24.02.2025), в связи с чем на ООО «АЭСК» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору от 15.09.2015.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору от 15.09.2015.

В то же время, ответчик заявил о пропуске Администрацией срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за период до 01.05.2022.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, указанных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно уточненным исковым требованиям Администрация просит взыскать с ООО «АЭСК» задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015 по 23.02.2025 и пеню за период с 16.10.2015 по 01.09.2025.

Исковое заявление подано Администрацией в арбитражный суд 04.06.2025.

Таким образом, с учетом даты подачи Администрацией данного искового заявления в арбитражный суд (04 июня 2025 года), принимая во внимание 30-дневный срок, необходимый для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности на требования о взыскании задолженности и пени до 04.05.2022.

Истцом во исполнение определения суда от 02.09.2025 в материалы дела представлен справочный расчет размера задолженности с учетом применения срока исковой давности, условий Договора от 15.09.2015 о сроках внесения арендной платы, а также положений статей 191 и 193 ГК РФ.

Согласно данному справочному расчету размер основного долга по арендной плате по Договору от 15.09.2015 составляет 2 907 рублей 71 копейку. Указанный расчет признан судом арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Доводы ответчика о прекращении обязательств сторон по Договору от 15.09.2015 в полном объеме с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды судом отклоняются как основанные на неправильном толковании норм права и условий договора аренды.

Таким образом, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «АЭСК» основного долга подлежит удовлетворению в части – на сумму 2 907 рублей 71 копейка.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.10.2015 по 01.09.2025 на сумму 9256,45 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о выплате арендатором пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено пунктом 4.2 Договора от 15.09.2015.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

В то же время, суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, признает его неверным, выполненным без учета пропуска срока исковой давности, а также положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Так, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия указанного моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Администрацией во исполнение определения суда от 02.09.2025 в материалы дела представлен справочный расчет размера задолженности с учетом применения срока исковой давности, условий Договора от 15.09.2015 о сроках внесения арендной платы, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно данному справочному расчету размер пени по Договору от 15.09.2015 составляет 1 308 рублей 93 копейки. Указанный расчет признан судом арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «АЭСК» пени подлежит удовлетворению в части – на сумму 1 308 рублей 93 копейки.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» в пользу администрации Артемовского городского округа 2907 рублей 71 копейку основного долга, 1308 рублей 93 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» в доход федерального бюджета 1895 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.