Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А17-493/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-493/2024
г. Иваново
03 июля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2024 года


Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Молозиной Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий относительно условий договора купли-продажи земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 22.03.2023, диплому, паспорту,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее –  МТУ Росимущества, ответчик) об урегулировании разногласий относительно условий договора купли-продажи, заключаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером37:24:000000:4907, определив спорные условия договора в редакции истца и установив выкупную цену земельного участка в пунктах 2.1 и 2.4 договора в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости, что составляет 176 930 руб. 55 коп.

Определением суда от 31.01.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.03.2024.

Протокольным определением суда от 21.03.2024 в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание арбитражного суда первой инстанции  назначено на 28.05.2024.

Протокольным определением суда от 28.05.2024 в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 25.06.2024.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 123, 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

МТУ Росимущества определение суда от 31.01.2024 получило 16.02.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании электронного заказного письма.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях к иску от 22.05.2024, указав, что истец является собственником приватизированных объектов недвижимого имущества, ранее располагавшихся на спорном земельном участке и предоставленном правопредшественнику предпринимателя на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Предприниматель ФИО1, со ссылкой на положения пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный Закон), определение от 01.10.2009 № 1129-О Конституционного Суда Российской Федерации указал, что право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим.

По мнения истца, то обстоятельство, что раздел исходного и образованных из него земельных участков производился неоднократно, не исключает возможность применения положений статьи п. 2.2. ст. 3 Вводного Закона при определении выкупной цены спорного земельного участка. Спорный земельный  участок являлся частью земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования Ивановскому заводу текстильного машиностроения, которое перешло к предпринимателю ФИО1 как к собственнику приватизированных зданий и было своевременно (до 01.07.2012) переоформлено на право аренды.

Ответчик заявил возражения относительно исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 26.05.2024, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ему земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Участником правоотношений при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования открытым акционерным обществом «Ивановский завод текстильного машиностроения» ИП ФИО1 не являлся, а являлся арендатором во впервые для него заключаемом договоре аренды. По мнению МТУ Росимущества, основания для приобретения ИП ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:4907 в собственность по цене 2,5% от кадастровой стоимости отсутствуют.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, предприниматель ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества, а именно:

-   нежилого здания с кадастровым номером 37:24:020305:77, столярный цех, хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <...> (дата государственной регистрации права 06.03.2018);

-   нежилого здания с кадастровым номером 37:24:020305:78, наименование – склад комплектующих изделий № 2, расположенного по адресу: <...> (дата государственной регистрации права 06.03.2018);

-   нежилого здания с кадастровым номером 37:24:020305:79, вид разрешенного использование – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <...> (дата государственной регистрации права 06.03.2018);

-   нежилого здания проходной с кадастровым номером 37:24:020305:73, наименование – проходная, расположенного по адресу: <...> (дата государственной регистрации права собственности права 08.06.2018);

- нежилого здания с кадастровым номером 37:24:020305:82, вид разрешенного использования – обеспечение занятий спортом в помещениях, расположенного по адресу: <...> (дата государственной регистрации права 06.03.2018);

-    нежилого здания с кадастровым номером 37:24:000000:4903, наименование – склад, расположенного по адресу: <...> (дата государственной регистрации права 13.04.2021).

Указанные выше объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 37:24:000000:4907, площадью 8 943 кв.м., местоположение: г. Иваново, ул. Коллективная, д. 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (далее – ЕГРН).

Судом установлено, что между ОАО «Ивановский завод текстильного машиностроения» (продавец) и предпринимателем ФИО1 (покупатель) 08.05.2003 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 о/с (далее – договор от 08.05.2003), по условиям которого истец приобрел здание склада комплектующих изделий (склад-модуль типа «Кисловодск») общей площадью 1 065,5 кв.м., лит. А119, А120, условный номер 37:24:020306:0000:142П/050/А119, находящийся по адресу: <...> (п. 1.1 договора от 08.05.2003)

По условиям п. 1.3 договора от 08.05.2003 указанное здание расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования согласно постановлению Главы города Иваново от 02.08.1993 № 313-27.

Во исполнение условий п. 4.1 договора от 08.05.2003 продавец передал покупателю указанное здание по передаточному акту от 23.06.2003.

Согласно постановлению Главы города Иваново от 02.08.1993 № 313-27 за ОАО «Ивановский завод текстильного машиностроения» закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 25,8650 га по ул. Калашникова (государственный акт № 1179).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 37:24:020306:1, площадью 258 650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – административно-производственное здание, расположен относительно ориентира: <...>, снят с кадастрового учета 11.08.2003.

В соответствии с распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова от 08.07.2004 № 787 на основании постановления Главы города Иванова от 04.11.2002 № 979 «О порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности и аренды на территории города», на основании материалов по установлению границ земельного участка на местности и заявлений ОАО «Ивановский завод текстильного машиностроения» и предпринимателя ФИО1, сформирован земельный участок из земель поселений площадью 13 776 кв.м., по адресу: <...>, утвержден проект границ земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 37:24:000000:0021 (единое землепользование).

Согласно распоряжению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова от 08.07.2004 № 787  на основании заявления ОАО «Ивановский завод текстильного машиностроения» и предпринимателя ФИО1, на основании свидетельства о  государственной регистрации права серии 37ВВ № 144777 от 30.07.2003 на здание склада комплектующих изделий (литеры А119, А120) заявителям предоставлен земельный участок  из земель поселений с кадастровым номером 37:24:000000:0021.

На основании указанного распоряжения между администрацией города Иваново (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:0021 от 04.08.2004 № 02-4384; земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.08.2004.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37:24:000000:139, площадью 10 369  кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, расположен относительно ориентира: <...>, дата присвоения кадастрового номера – 04.09.2008, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:020306:1, снят с кадастрового учета 06.07.2011, кадастровый номер образованного объекта недвижимости  - 37:24:000000:140.

В соответствии с распоряжением МУ «Центр учета регистрации граждан» от 25.11.2008 № 507р, нежилому строению (производственная база – лит. А119, А120), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 37:24:000000:140, присвоен адрес: <...>.

Ивановский городской комитет по управлению имуществом письмом от 09.02.2009 № В01-10-160 известил истца о невозможности внесения изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2004 № 02-4384 в связи с формированием земельного участка с новым кадастровым номером, площадью и адресом.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.04.2011 следует, что земельный участок с кадастровым номером 37:24:000000:140, имеет площадь 12 323 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, местоположение: <...>.

Согласно письму Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 22.06.2009 № В01-10-924 земельный участок с кадастровым номером 37:24:000000:140 образован из части земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:0021, предоставленного предпринимателю ФИО1 на основании договора от 04.08.2004 № 02-4384 и части земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:0026, арендатору предложено расторгнуть указанный договор и с учетом положений Закона Ивановской области от 17.06.2008 № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново», Положением о Департаменте управления имуществом Ивановской области обратиться с заключением соответствующего договора аренды земельного участка в указанный орган.

Соглашением от 24.06.2009 договор аренды от 04.08.2004 № 02-4384 расторгнут.

На основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 24.11.2010 № 2023-ра-1 между администрацией города Иваново (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.11.2010 № 00-5665, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок  с кадастровым номером 37:24:000000:140, на период с 24.11.2010 на два года (п.п. 1.1, 2.1 договора), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.11.2010.

Соглашением от 01.03.2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.11.2010 № 005665 изменена площадь арендованного земельного участка на площадь – 12 371 кв.м.

Соглашением от 02.05.2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.11.2010 № 005665 установлен срок действия договора до 24.11.2030.

В соответствии с соглашением от 23.04.2020 по договору произведен перевод на Российскую Федерацию в лице МТУ Росимущества прав и обязанностей арендодателя договора аренды земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:140, общей площадью 12 371 кв.м., расположенного по адресу:  <...>, от 24.11.2010 № 005665. Указанное соглашение зарегистрировано в МТУ Росимущества за № 1299-ф-Ив от 23.04.2020.

Дополнительным соглашением от 06.10.2021 к договору аренды земельного участка от 23.04.2020 № 1299-ф-Ив пункт 1 соглашения от 23.04.2020 изменен в части предмета аренды: во временное пользование и владение арендатору переданы земельные участки: из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, с кадастровом номером 37:24:000000:140, расположенный по адресу:  <...>, общей площадью 3 428 кв.м.; из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов,  с кадастровом номером 37:24:000000:4907, расположенный по адресу:  <...>, общей площадью 8 943  кв.м..

Дополнительным соглашением от 24.03.2023 к договору аренды земельного участка от 23.04.2020 № 1299-ф-Ив  пункт 1 договора в редакции соглашения от 06.10.2021  изменен в части предмета аренды, согласно которому во временное пользование и владение арендатору переданы земельные участки: из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, с кадастровом номером 37:24:000000:140, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3 428 кв.м.; из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (код 2.7.1), обеспечение занятия спортом в помещениях (код вида 5.1.2), строительная промышленность (код вида 6.6), склад (код вида 6.9) с кадастровом номером 37:24:000000:4907, расположенный по адресу:  <...>, общей площадью 8 943  кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный  участок с кадастровым номером 37:24:000000:4907, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 8 943 кв.м., поставлен на кадастровый учет 13.05.2021, образован из земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:140 путем его раздела, право собственности Российской Федерацией зарегистрировано 07.06.2021, договор аренды земельного участка сроком действия с 24.11.2010 по 24.11.2030, заключенный с предпринимателем ФИО1, зарегистрирован 12.11.2021.

МТУ Росимущества письмом от 04.10.2021 № 33-ЕК-09/20132 отказало предпринимателю ФИО1 в приватизации испрашиваемого земельного участка и указало на необходимость приведения в соответствии с градостроительным регламентом зоны П-1 видов разрешенного использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

МТУ Росимущества письмом от 31.05.2022 № 33-МР-09/11837 отказало ФИО1 в выкупе земельного участка повторно и указало на необходимость конкретизации целей использования земельного участка, а также на необходимость направления в адрес МТУ информации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка для приведения его в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны.

Предприниматель ФИО1 06.07.2023 обратился в МТУ Росимущества с заявлением о приобретении земельного участка 37:24:000000:4907 в собственность по цене равной 2,5 % от кадастровой стоимости. В этом же письме Предприниматель сообщил обоснование размера выкупной цены, сославшись на то обстоятельство, что спорный участок образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:21, который предоставлен Предпринимателю в 2004 году в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

МТУ Росимущества письмом от 03.11.2023 № 33-09/26705 направило проект договора купли-продажи земельного участка 37:24:000000:4907 в адрес истца, указав на отсутствие оснований для приобретения указанного земельного участка по цене в 2,5 % от кадастровой стоимости, приложив проект договора купли-продажи  спорного земельного участка и указав выкупную цену равную 100 % его кадастровой стоимости.

Не согласившись с условиями подготовленного МТУ проекта договора купли-продажи (в части выкупной цены земельного участка), предприниматель ФИО1 направил в МТУ протокол разногласий к договору.

МТУ Росимущества письмом от 12.12.2023 № ЗЗ-МР-09/29872 отказало предпринимателю ФИО1 в согласовании условий договора купли-продажи в редакции истца.

В целях урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:4907, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Проанализировав представленные истцом, ответчиком документы, а также подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям положения действующего законодательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящем споре разногласия сторон возникли по вопросу о применении льготной стоимости выкупа земельного участка.

Действительно, согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) до 1 июля 2012 года в соответствии с этим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий (строений, сооружений), при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

В силу пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 этого закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу этого закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В определении от 01.10.2009 № 1129-О-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил следующее. Ограничительное толкование пункта 1 статьи 2 Вводного закона привело бы, в нарушение закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства, к неравному подходу по отношению к собственникам недвижимого имущества как субъектам права, находящимся в равном положении. По смыслу данного законоположения и с учетом преследуемых законодателем общих целей правового регулирования, любой собственник недвижимого имущества, выкупленного у государственного или муниципального образования, имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях – независимо от того, приобрел ли он недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. Для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной в пункте 1 статьи 2 закона, достаточно установить своевременное (до 01.07.2012) переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Данный правовой подход сформулирован Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.04.2009 № 14649/08, Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 30.03.2015 № 310-КГ14-5503, от 25.05.2016 № 310-ЭС16-1609, от 29.04.2016 № 305-КГ15-19738 и от 29.09.2016 № 304-КГ16-11950. Также названная позиция закреплена и в пункте 9 («Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений») Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного его Президиумом 19.10.2016.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что предприниматель ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 37:24:000000:4907.

Из материалов дела следует, что спорный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:140, который в свою очередь образован из земельного участка 37:24:000000:139, а последний – из земельного участка 37:24:000000:21, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Исходным (первоначальным) по отношению ко всем указанным земельным участкам являлся земельный участок с кадастровым номером 27:24:020306:1 площадью 25, 8650 га, который на основании постановления Главы администрации города Иванова от 02.08.1993 № 313-27 предоставлен приватизированному предприятию Ивановский завод текстильного машиностроения на праве постоянного (бессрочного) пользования, в подтверждении чего в дело предоставлен государственный акт № Иво-24-02-001-179. Это обстоятельство подтверждается также договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2003, заключенным между истцом и Ивановским заводом текстильного машиностроения.

Из представленных в дело документов (в том числе договора купли-продажи от 08.05.2003) следует, что право бессрочного пользования на земельный участок под объектами недвижимости Ивановского завода текстильного машиностроения, возникло у первоначального землепользователя с момента возведения объектов.

Доказательств того, что здание склада-модуля возведено Ивановским заводом текстильного машиностроения незаконно, без выделения земельного участка под строительство, в материалы дела не представлено.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что исходный земельный участок предоставлен в аренду предпринимателю ФИО1 в 2004 году, как собственнику недвижимого имущества, приватизированного правопредшественником предпринимателя, на основании договора № 02-4384 от 04.08.2004, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2003, распоряжениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова от 02.06.2004 № 680, от 28.07.2004 № 787, а также указанным договором аренды.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, арбитражный суд первой инстанций приходит к выводу о том, что право постоянного бессрочного пользования исходным земельным участком было переоформлено истцом на право аренды до 01.07.2012. В связи с чем суд полагает, что истец доказал наличие предусмотренных законом условий для льготного выкупа спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:4907, расположенного по адресу: РФ, <...>, общей площадью 8 943 кв.м., между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), изложив пункты 2.1 и 2.4 договора в редакции истца, установив выкупную цену земельного участка в пунктах 2.1 и 2.4 договора в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости, что составляет 176 930 руб. 55 коп.

2. Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещении расходов по оплате госпошлины по делу.


На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья:

О.А. Ильичева