Решение от 4 сентября 2024 г. по делу № А12-10892/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«05» сентября 2024 г. Дело № А12-10892/2024 Резолютивная часть оглашена 03.09.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,

лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилась администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области (истец) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании по договору № 441-с/х от 03.03.2023 задолженности в размере 20 734,22 рубля, пени 248,81 рубль, о расторжении договора аренды земельного участка № 441-с/х от 03.03.2023, заключенного между истцом и ответчиком.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

03.03.2023 между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 441-с/х о передаче во временное пользование за плату на срок с 03.03.2023 по 02.03.2028 земельного участка с кадастровым номером 34:06:130002:2155 площадью 1692667 кв.м. , расположенного по адресу Волгоградская область, Жирновский район, Верхнедобринское сельское поселение, категория земель:

земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 125 085,15 рублей в год.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы за земельный участок с 03.03.2023 по 31.12.2023 составляет 103 837,81 рубль. Согласно приложению № 2 к договору сроки перечисления и сумма аренной платы ( ежеквартально): 10.04.202310023,94 рубля, 10.07.2023 – 31.271,29 рублей, 101.0.2023 – 31 271,29 рублей, 10.01.2024 – 31 271,29 рублей.

За нарушение срок внесения арендной платы п. 2.7 договора предусмотрена пения в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчетам истца, размер задолженности по состоянию на 15.04.2024 составил: сумма основного долга 20 734,22 рубля, сумма пени 248,81 рубль.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате и пене взыскивается истцом в ходе судебных разбирательств с ответчиком. В частности, 15.12.2023 арбитражным судом Волгоградской области по делу № А12-31211/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика по договору аренды № 441-с/х от 03.03.2023 суммы долга 72 566,52 рубля, сумма пени 2 654,29 рублей.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. При этом само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

Учитывая, что двустороннее соглашение о досрочном расторжении договора аренды в материалах дела отсутствует, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договора. Материалами дела доказано нарушение ответчиком условий вышеназванного договора о невнесении арендной платы, а предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора - соблюден.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий - развитие социальной инфраструктуры, расширение рынка жилья и т.п.), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.

Данная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.12.2019 N 301-ЭС18-10926 (4) по делу N А174841/2015.

С учетом изложенного, суд также полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды № 441-с/х от 03.03.2023.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области по договору № 441-с/х от 03.03.2023 задолженность в сумме 20 734,22 рубля, пени в сумме 248,81 рубль.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 441-с/х от 03.03.2023 , заключенный между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину по имущественным требованиям в сумме 2000 рублей, по неимущественным требованиям 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Троицкая