Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А41-70628/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70628/19
11 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания К.А. Михайлова,

рассматривает в судебном заседании дело по иску Территориального управления Звенигорода Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143180, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ларго" (129327, Москва город, проезд Анадырский, дом 21, подвал пом. VI, ком. 6, офис 16, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 02 от 27.02.2018г. задолженности за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 412 360, 48 руб. и пени за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 44 409,73 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Звенигород Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ларго" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка № 02 от 27.02.2018г. задолженности за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 412360, 48 руб. и пени за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 44 409,73 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 02 от 27.02.2018г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно: не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени, начисленные на данную задолженность.

В судебное заседание истец и ответчик не явились.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к рассмотрению в предварительном судебном разбирательстве в адрес истца и ответчика.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором он возражает против удовлетворения требований. .

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и истца, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 02 от 27.02.2018г., по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010110:1473, площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Срок действия договора с 27 февраля 2018 по 26 февраля 2023 года

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносятся арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 412 360, 48 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом положений п.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ арендодатель начислил арендатору пени на указанную задолженность за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 44 409,73 руб.

В адрес ответчика направлена претензия с просьбой погашения задолженности по арендной плате, а также о предупреждении обращения в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, досудебный порядок соблюден.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период, однако в своем отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на рассмотрение требования о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств администрацией по делу Арбитражного суда Московской области № А41-103296/18,

Судом установлено, что вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 по делу Арбитражного суда Московской области № А41-103296/18 расторгнут договор аренды земельного участка № 02 от 27.02.2018г. между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (далее – Администрация) и ответчиком. При этом судом в установлено, что, что отсутствие доступа к дорогам общего пользования препятствует использованию земельного участка, поскольку такой участок изначально не был пригоден для строительства объекта торговли. Поскольку недостатки земельного участка выявились обществом после передачи его в пользование, что создало препятствия в пользовании арендатором этого земельного участка по назначению (под строительство объекта торговли), то у суда первой инстанции имелись основания для досрочного расторжения договора.

Поскольку Администрация ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору аренды, что установлено вступившим в законную силу судебным актом, требования о взыскании задолженности и пени за период, в течение которого возможности использования участка истцом в соответствии с его установленным правовым режимом не имелось, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская