Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А40-5354/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-5354/23-176-36
15 мая 2023 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 20 апреля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ)

дело по исковому заявлению ООО «Савелкинский проезд, д.4»

к ответчику: ООО «Техэталон»

о взыскании 21.538 рублей 24 копеек

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО «Савелкинский проезд, д.4» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Техэталон» (далее по тексту также – ответчик) 21.538 рублей 24 копеек задолженности.

Истец в исковом заявлении ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за капитальный ремонт инженерных систем и элементов.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, со ссылкой на их незаконность и необоснованность, указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец указывает, что ООО «Савелкинский проезд, д.4» является управляющей организацией, осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества здания по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский пр-зд, д. 4, в соответствии с Решением и Протоколом общего собрания собственников помещений от 26.10.2020 №4.

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН от 08.12.2022 №КУВИ-001/2022-218883687, ООО «Техэталон» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0004006:1552, находящегося в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский пр-зд, д. 4, право собственности зарегистрировано 09.09.2022 за №77:10:0004006:1552-77/051/2022-12.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Истец указывает, что поскольку предыдущий собственник вышеуказанного нежилого помещения не исполнил свои обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, следовательно на ответчике, в силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ лежит обязанность по внесению взносов.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить взносы на капитальный ремонт нежилого помещения оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 210, 249, 294 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, 159 ЖК РФ).

При чем, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Вместе с тем, судом установлено, что между АО «Зеленый град» (продавец) и ООО «ТЕХЭТАЛОН» (покупатель) заключен договор от 18.07.2022 № 77/1 купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № 77:10:0004006:1552 общей площадью 15,8 кв.м, расположенного в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проезд Савёлкинский, д. 4

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт инженерных систем и элементов за вышеуказанное помещение возникла в соответствии с Решением внеочередного общего собрания собственников помещений здания, оформленного Протоколом №3 от 17.09.2019, которым утвержден перечень инженерных систем и элементов здания, требующих ремонта, а также утверждены размеры взносов для каждого собственника здания.

Согласно п. 4.4 договора бремя содержания имущества переходит к покупателю с момента подписания Акта приема-передачи имущества. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан 31.08.2022. Таким образом с указанной даты к ООО «Техэталон» с 31.08.2022 перешло бремя содержания имущества.

Исходя из условий п. 4.4 договора купли-продажи от 18.07.2022 №77/1, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт инженерных систем и элементов за указанное помещение до 31.08.2022, лежит на предыдущем собственнике помещения - АО «Зеленый град».

Таким образом, ООО «Техэталон» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Пунктом 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Такой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 этого же Кодекса).

Из указанной нормы следует, что моментом заключения договора следует считать его государственную регистрацию, как законодательно установленную составляющую процедуры заключения такого вида сделки.

Следовательно, после подписания акта приема-передачи имущества покупатель является его законным владельцем, а с момента регистрации права собственником этого имущества.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Стороны в п. 4.4 договора купли-продажи от 18.07.2022 № 77/1 определили, что бремя содержания имущества, в том числе обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт инженерных систем и элементов с момента подписания Акта приема-передачи имущества, то есть с 31.08.2022.

Таким образом, истец не доказал, что ООО «Техэталон» является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим, однако от истца соответствующего заявления в суд не поступало.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным в рамках рассмотрения настоящего спора исковым требованиям.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На исковое требование распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.п.24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлено требование по оплате взносов на капитальный ремонт инженерных систем и элементов на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений здания, оформленного Протоколом № 3 от 17.09.2019.

Исковое заявление подано в суд 09.01.2023, следовательно, срок исковой давности за весь период взыскания пропущен истцом. Доказательств прерывания течения срока исковой давности истцом суду не представлено.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Д.С. Рыбин