Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А33-21633/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 октября 2020 года

Дело № А33-21633/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 19 октября 2020 года

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев исковое заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г.Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307246513600066, г.Красноярск)

о взыскании долга, пени, расторжении договора

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее –ДМИЗО Администрации г.Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 35 658 рублей 72 копеек задолженности по арендной плате на основании договора от 30.01.2012 № 12124, 756 рублей 46 копеек пени за период с 01.12.2019 по 31.03.2020, о расторжении договора аренды от 30.01.2012 № 12124, об обязании ответчика возвратить объект муниципального нежилого фонда, общей площадью 79,9 м2, расположенный по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15 сентября 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ИП ФИО1 заключен договор от 30.01.2012 № 12124 аренды объекта муниципального нежилого фонда, общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель" обязуется передать "Арендатору" по акту приема-передачи, а "Арендатор" обязуется принять во временное пользование нежилое помещение №39, общей площадью 79.9 м2, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Транзитная, 58, для размещения творческой мастерской.

В силу пункта 1.2. за аренду нежилого помещения "Арендатор" уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

Пунктом 2.1 установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 30.01.2012 по 25.11.2029.

Согласно пункту 3.1. договора за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды нежилого помещения "Арендатор" обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В силу пункта 3.2. договора Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет "Арендодателя", указанный в приложении №2.

В соответствии с пунктом 4.2.2. арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять "Арендодателю" копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

Согласно пункту 6.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, в случае если "Арендатор" допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.

В силу пункта 6.4. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в суде, только после направления "Арендатору" письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство.

Согласно иску, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составила 35 658 рублей 72 копейки.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 составляет 756 рублей 46 копеек.

Истец обратился к ответчику с претензией от 14.04.2020 N 7955-гн, согласно которой просил ответчика оплатить долг в размере 35 658 рублей 72 копейки и 756 рублей 46 копеек пени, предупредив о том, что в случае неоплаты договор будет расторгнут, помещение должно быть возвращено в срок до 10 дней.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды от 30.01.2012 № 12124, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 названного Кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в аренду нежилого помещения №39, расположенного в г. Красноярске по адресу: <...>, общей площадью 79.9 м, подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 30.01.2012.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды нежилого помещения "Арендатор" обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В силу пункта 3.2. договора Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет "Арендодателя", указанный в приложении №2.

В соответствии с пунктом 4.2.2. арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять "Арендодателю" копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

Поскольку ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 35 658 рублей 72 копейки, истец просит суд о взыскании долга в указанном размере.

Материалами дела подтверждается существенное нарушение ответчиком договора аренды (более двух раз подряд), о чем свидетельствуют представленные истцом расчеты сумм задолженности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт оплаты спорной задолженности ответчиком не подтвержден, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей на основании договора истец начислил ответчику пени в размере 756 рублей 46 копеек за период с 01.12.2019 по 31.03.2020.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, произведенным с учетом фактических обстоятельств дела. Арифметика расчета ответчиком не оспорена, контррасчет в материалы дела не представлен.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 756 рублей 46 копеек за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при возникновении у арендатора просрочки оплаты арендной платы (пункт 6.3).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Учитывая положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенные нарушения договора аренды, просрочки платежей со стороны арендатора, их неоднократность, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 14.04.2020 № 7955-гн истец просил ответчика погасить 35 658 рублей 72 копейки и оплатить 756 рублей 46 копеек пени, предупредив о том, что в случае неоплаты договор будет расторгнут, помещение должно быть возвращено в срок до 10 дней.

Предупреждение в разумные сроки ответчиком не исполнено.

Исходя из того, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по оплате, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендуемого нежилого помещения в материалы дела не представлены.

С учетом того, что истцом соблюден установленный законом порядок расторжения договора аренды, а ответчик не освободил арендуемое им помещение и не сдал его истцу по акту приема-передачи, требование истца о возврате арендуемого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307246513600066, г.Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г.Красноярск) 35 658 руб. 72 коп. основного долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2020; 756 руб. 46 коп. пени за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 на основании договора от 30.01.2012 № 12124, в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды от 30.01.2012 № 12124.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307246513600066, г.Красноярск) возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г.Красноярск) в месячный срок с даты вступления решения в законную силу объект муниципального нежилого фонда, общей площадью 79,9 м2, расположенный по адресу: <...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская