Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А81-4295/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4295/2025
г. Салехард
09 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к акционерному обществу «Салехарддорстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 № 148/21 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 77 190 руб. 44 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10 286 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард – ФИО1, по доверенности от 15.09.2025 № 3 (диплом 136605 0352061);

от ответчика - акционерного общества «Салехарддорстрой» - ФИО2, по доверенности от 01.04.2025 № 11 (диплом 131605 0789560);

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Салехарддорстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 № 148/21 за

Для доступа к материалам дела А81-4295/2025в режиме ограниченного доступа на

период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 77 190 руб. 44 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10 286 руб. 92 коп.

Определением суда от 13.05.2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Отзыв на заявленные исковые требования со стороны ответчика не поступил.

25.06.2025 от ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26 июня 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного частью 5 статьи 227 АПК РФ.

От ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях проведения примирительной процедуры и заключения мирового соглашения.

Определением суда от 22 августа 2025 года судебное заседание было назначено на 06 октября 2025 года.

Отзыва со стороны ответчика в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ответчик ожидает получения субсидии для погашения возникшей задолженности.

Заслушав представителей сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования г. Салехард (Арендодатель) и АО «Салехарддорстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, сооружения от 31.05.2021 № 148/21 (далее - Договор), в соответствии с которым АО «Салехарддорстрой» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:010107:38, площадью 26 115 м2, находящийся по адресу ЯНАО, <...> земельный участок 103 для размещения производственной базы (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.3. Договора подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется.

Срок аренды земельного участка устанавливается по 05.05.2026 (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за использование участка в год подписания договора определен сторонами в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. При этом, расчет годовой арендной платы за использование участка производится Арендодателем ежегодно, независимо от срока действия договора.

Согласно пункту 3.3.1 договора сроки внесения арендных платежей по договору – ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств (пункт 5.2 договора).

Как указывает истец, несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполняет свои обязанности в части оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 77 190 руб. 44 коп., так же начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.10.2024 по 10.04.2025 в размере 10 286 руб. 92 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление № 5 (исходящий № 171-14/01-08/14 от 16.01.2025) о необходимости погашения задолженности. Однако оплата задолженности ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с Положением «О департаменте строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации города Салехарда», которое утверждено Решением Городской Думы МО город Салехард от 22.02.2012 № 14, департамент обладает правами юридического лица. Департамент строительства города осуществляет функции по выработке и реализации Администрацией города Салехарда

градостроительной политики, земельных отношений и политики в области капитального строительства, нормативному правовому регулированию в следующих сферах деятельности: строительство и реконструкция объектов капитального строительства; архитектура и обеспечение градостроительной деятельности; обеспечение регулирования земельных отношений и осуществление земельного контроля. Департамент выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражном и третейском судах в соответствии с законодательством Российской Федерации, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности.

Следовательно, истец обладает необходимыми полномочиями на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 77 190 руб. 44 коп.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, исковые требования признал, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком подтвержден и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, исковые требования признал, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 77 190 руб. 44 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере

10 286 руб. 92 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору признан ответчиком, а также подтверждён материалами дела.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, неустойка в размере 10 286 руб. 92 коп., также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Признание ответчиком требований принято судом, поскольку оно выражает действительную волю данного ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а потому стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Следовательно, 30 % подлежащей оплате государственной пошлины, остается в бюджете. Государственная пошлина в указанном размере относится на ответчика, признавшего иск.

Исходя из суммы иска 87 477 руб. 36 коп., размер государственной пошлины за его рассмотрение арбитражным судом составляет 10 000 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в бюджет, то государственная пошлина в сумме 3000 руб. (30% от суммы государственной пошлины) относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Салехарддорстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 02.09.2015, адрес: 629007,

Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход бюджета Администрации города Салехарда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 № 148/21 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 77 190 руб. 44 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 10 286 руб. 92 коп., всего взыскать 87 477 руб. 36 коп.

Взыскать с акционерного общества «Салехарддорстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 02.09.2015, адрес: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В. Прутова

Судья