Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А08-2078/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-2078/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Южный полюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "НОВОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №319 от 22.08.2022, выданной сроком на один год, копия диплома, паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

ООО "Южный полюс" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "НОВОСТРОЙ" о взыскании задолженности по оплате постоянной арендной платы и переменной арендной платы по договору аренды нежилых помещений №109/21 от 21.04.2021 за период с 01 июня по 20 июля 2021 года в размере 134 800 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 044 руб.

Определением суда от 16.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

04.05.2022 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, для представления и исследования доказательств, кроме того, требования не признает и полает необходимым обозрение оригиналов документов приложенных к исковому заявлению.

Определением суда от 06.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца и руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21.04.2021 между сторонами по делу ООО "Южный полюс" (далее - истец, арендодатель) и ООО "НОВОСТРОЙ" (далее - ответчик, арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений №109/21 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель принял на себя обязательство передать в аренду арендатору помещение на 0 (нулевом) этаже объекта "Здание Торговой галереи Многофункционального Торгово-развлекательного Комплекса "Сити Молл "Белгородский"", расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пос. Дубовое, микрорайон "Пригородный", ул. Щорса, д. 64 (далее - Торговый центр), для размещения помещения для кратковременного пребывания и приема товара.

Разделом 2 предусмотрено, что договор заключен на 2 (два) месяца.

Во исполнение договора аренды ответчику по передаточному акту от 21.04.2021 передано в аренду помещение в соответствии с поэтажным планом общей площадью 67,54кв.м. на 0-м этаже Торгового центра.

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

Постоянная арендная плата – денежные средства в размере 15 000 руб., в том числе НДС 20% за общую площадь арендованного помещения в месяц и начисляется с даты, определенной в п.3.4. договора. Указанная ставка включает земельные платежи и коммунальные расходы, за исключением коммунальных расходов, включенных в переменную арендную плату.

Переменная арендная плата – включает в себя плату за пользование арендатором электроэнергией, предоставленной арендатору, которая оплачивается по фиксированной ставке в сумме 100 руб. за общую арендуемую площадь в месяц, в том числе НДС 20% (п.3.1., пп. 3.1.1., 3.1.2. договора).

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату за общий срок аренды не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 20.06.2021 стороны изменили срок договора до 3 (трех) месяцев и договор действует до 20.07.2021 включительно.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2021 стороны договорились дополнить договор подпунктом 3.1.1.1. следующего содержания:

"3.1.1.1. С 01.07.2021 по 20.07.2021 включительно постоянная арендная плата – денежные средства в размере 145 000 руб., в том числе НДС 20% за общую площадь арендованного помещения за указанный период. Указанная ставка включает земельные платежи и коммунальные расходы, за исключением коммунальных расходов, включенных в переменную арендную плату".

20.07.2021 сторонами подписан акт возврата помещения.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, у арендатора образовалась задолженность в размере 134 800 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо за исх. №664/21 от 20.08.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений №109/21 от 21.04.2021.

01.09.2021 арендатор направил арендодателю гарантийное письмо от 31.08.2021, которым гарантировал оплату задолженности в размере 134 800 руб. не позднее 07.09.2021.

Однако, как указал истец в исковом заявлении, в нарушение условий договора аренды, а также гарантийных обязательств согласно гарантийному письму от 31.08.2021 ответчик обязательства не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признаны, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Доказательств оспаривания факт пользования арендованным имуществом в материалах дела не имеется.

Факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику, а также факт возврата, подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Размер задолженности также ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом в заявленном размере, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено, как и не представлено доказательства изменения размера арендной платы.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Статья 401 ГК РФ предусматривает, что лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств невозможности исполнения обязательств по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

В статьи 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.

Вместе с тем, ответчик, будучи извещенным о рассматриваемом споре, фактически уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору.

Суд принимает во внимание и положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12505/11 от 06.03.2012).

Поскольку судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, исходя из принципа состязательности сторон, изложенные обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет заявленной к взысканию суммы задолженности по договору аренды подтверждены ответчиком гарантийным письмом за вх.№ истца 1648/21 от 01.09.2021.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Южный полюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "НОВОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Южный полюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №109/21 от 21.04.2021 за период с 01 июня по 20 июля 2021 года в размере 134 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 044 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г.Чистякова