Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А26-2984/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2984/2023
г. Петрозаводск
21 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Велт» к Администрации Петрозаводского городского округа о признании наличия публичного сервитута на часть земельного участка

третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия; Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелии

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 10.03.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Велт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик) о признании наличия публичного сервитута на часть земельного участка.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 01.02.2022 на основании заявления ООО «Велт» установлен публичный сервитут на спорный земельный участок. Требования истца о признании наличия публичного сервитута до момента издания постановления от 01.02.2022, а также до внесения сведений об установлении такого обременения в ЕГРН полагает необоснованным.

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра указывает, что регистрация сервитута произведена в соответствии с нормами действующего законодательства.

В процессе рассмотрения дела судом приняты к рассмотрению уточненные требования о признании наличия публичного сервитута, установленного Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 01.02.2022 №197 на часть земельного участка площадью 1020 кв.м., образуемую из земельного участка площадью 1197 кв.м., имеющего кадастровый номер 10:01:0010122:124, расположенного по адресу(местоположение): Российская Федерация, <...> а, с 10.04.2014.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили.

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 3 и 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Без участия представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, полагает возможным установление публичного сервитута на спорный земельный участок со дня начала действия договора аренды; полагает, что суд самостоятельно может определить срок сервитута.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 28.09.2015 № 31862 аренды земельного участка общей площадью 1 197 кв. м с кадастровым номером 10:01:0010122:124, расположенного по адресу: <...>, для размещения объекта торговли (эксплуатация нежилого здания с двумя подземными этажами), сроком до 09.04.2063. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010122:124 предоставлен Обществу для размещения объекта торговли (эксплуатации нежилого здания с двумя подземными этажами) (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора установлен с 10.04.2014 по 09.04.2063.

12.08.2021 ООО «Велт» обратилось с заявлением об установлении публичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0010122:124 в целях обеспечения свободного доступа граждан.

Постановлением №197 от 01.02.2022 Администрация установила публичный сервитут на спорный земельный участок на 49 лет.

28.12.2022 ООО «Велт» обратилось с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 28.09.2015 № 31862 об исчислении установленного публичного сервитута с начала действия договора аренды.

В письме от 17.01.2023 Администрация указала на невозможность установления сервитута с указанного обществом срока, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

Пунктом 1 ст. 12 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 №26/38-771 (далее - Правила), предусмотрено, что публичные сервитуты на территории Петрозаводского городского округа устанавливаются Администрацией Петрозаводского городского округа.

Согласно п. 7 ст. 12 Правил инициаторами установления публичного сервитута применительно к ранее сформированным земельным участкам могут быть граждане, юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Согласно п. 17 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитута подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных п. 4 ст. 39.25 настоящего Кодекса Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения об установлении публичного сервитута в отношении спорного земельного участка были внесены в ЕГРН.

В соответствии с данными, указанными в выписке из ЕГРН от 14.02.2023 №КУВИ-001/2022 36734967, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации, установленные на основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 01.02.2022 №197, действуют с 25.02.2022.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момент внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможности установления сервитута с иной даты, предшествующей моменту государственной регистрации такого обременения, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика, что требования ООО «Велт» о признании наличия публичного сервитута с момента издания постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 01.02.2022 № 197, а также до внесения сведений об установлении такого обременения в ЕГРН, правового обоснования не имеет.

Кроме того, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спор сводится к несогласию Общества с принятыми Администрацией Петрозаводского городского округа решениями, которые могут быть обжалованы в порядке, предусмотренном статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного суд отказывает в иске с отнесением на истца расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Велт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.