Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А58-5633/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5633/2019
27 июня 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «АльфаСтрахование» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным отказ в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлении от 23.04.2019 №КУВД-001/2019-921894/4,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражно-строительного кооператива «Люкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 22.11.2018, паспорт,

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности №81 от 27.12.2018, паспорт,

установил:

акционерное общество «АльфаСтрахование» (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – управление, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказ в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлении от 23.04.2019 №КУВД-001/2019-921894/4, и обязании управление зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс, назначение нежилое, общая площадь 41,6 кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> Советской Армии, 21/1 «Г», ГСПК «Люкс», бокс 93.

Заявление мотивировано невозможностью обращения с совместным заявлением о регистрации права в связи с ликвидацией продавца по сделке купли-продажи нежилого здания от 11.03.2013 – открытого акционерного общества страховое общество «Авиационный фонд единый страховой» (далее - ОАО СО «АФЕС»).

Гаражно-строительный кооператив «Люкс» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя не направил, в связи с чем дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Представитель общества поддержал заявленные требования.

Представитель управления поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве на заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

11.03.2013 между АО «АльфаСтрахование» (до 20.09.2017 – ОАО «АльфаСтрахование») (покупатель) и ОАО СО «АФЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Я/13, согласно которому ОАО СО «АФЕС» продал АО «АльфаСтрахование» недвижимое имущество: гаражный бокс, назначение нежилое, общая площадь 41,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> Советской Армии, 21/1 «Г», ГСПК «Люкс», бокс 93.

Стоимость указанного недвижимого имущества согласно пункту 2.1 договора купли-продажи составила 300 000 руб.

11.03.2013 продавец передал покупателю недвижимое имущество, покупатель недвижимое имущество осмотрел и принял без претензий, что подтверждается актом сдачи-приемки недвижимого имущества.

Платежным поручением № 59420 от 24.04.2013 покупатель во исполнение условий договора перечислил продавцу 300 000 руб.

Согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО СО «АФЕС» прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ЗАО «Строительное Проектирование», о чем внесена соответствующая запись № 2137747434230 от 28.06.2013.

ЗАО «Строительное Проектирование» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 30.10.2013, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц № 9137747384150.

29.01.2019 АО «АльфаСтрахование» обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Уведомлением от 23.04.2019 № КУВД-001/2019-921894/4 управление отказало АО «АльфаСтрахование» в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца – ОАО СО «АФЕС».

Считая обозначенное выше уведомление незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Право заинтересованного лица обжаловать в арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено также пунктом 5 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статей 131 ГК РФ вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывалось выше, отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что с заявлением о регистрации права собственности обратилась только одна сторона сделки.

Законом № 218-ФЗ не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Право, за регистрацией которого обратился заявитель, возникло из договора купли-продажи от 11.03.2013. Указанный договор не расторгнут и не оспорен в судебном порядке.

Оснований считать договор купли-продажи от 11.03.2013 несоответствующим по своему содержанию и форме положениям действующего законодательства, а соответственно незаключенным, у суда так же не имеется.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что единственным основанием для отказа в государственной регистрации права послужило отсутствие заявления от продавца – ОАО «АФЕС», которое в настоящий момент ликвидировано, суд удовлетворяет заявленные требования.

В качестве меры восстановления нарушенного права по правилам пункта 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо обязано зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс, назначение нежилое, общая площадь 41,6 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: <...> Советской Армии, 21/1 «Г», ГСПК «Люкс», бокс 93.

Расходы по уплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке, но взысканию в доход федерального бюджета РФ не подлежат, поскольку заявитель в силу пункта 1.1 части 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобожден.

Руководствуясь статьями 176, 198 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Признать недействительным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.04.2019 №КУВД-001/2019-921894/4 об отказе в регистрации права собственности.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию права собственности акционерного общества «АльфаСтрахование» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> Советской Армии, 21/1 «Г» ГСПК «ЛЮКС, бокс 93, кад. № 14:36:101048:345 в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья Кайдаш Н.И.