Решение от 28 января 2020 г. по делу № А79-13201/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13201/2019
г. Чебоксары
28 января 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1,

индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН <***>; 212402972153), Россия 127106, г. Москва, <...>; Россия 429960, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. 10 Пятилетки д. 40, кв. 196 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Фармстудия", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Т. Кривова д. 4, офис 313

о взыскании долга по арендной плате и пени

при участии

от истца (ИП ФИО1): ФИО3 по доверенности от 31.10.2019

от истца (ИП ФИО2): ФИО3 по доверенности от 31.10.2019

от ответчика: не было

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фармстудия" о взыскании в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 559 136 руб. за период с 01.03.2019 по 30.08.2019, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 326 964 руб. 37 коп.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 1 152 451 руб. 93 коп. за период с 01.03.2019 по 30.08.2019, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 676 093 руб. 10 коп.

В судебном заседании представители истцов заявили уточнения иска, просили взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАРМСТУДИЯ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 559 136 руб. за период с 20.03.2018 по 20.08.2019, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 322 960 руб. 24 коп.; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАРМСТУДИЯ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 1 152 451 руб. 93 коп. за период с 20 08.2018 по 20.08.2019, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 673 004 руб. 09 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав представителей истцом, изучив представленные документы, суд установил следующее.

Согласно статье 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) (часть 1). Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; 2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности (часть 2). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из них (часть 3). Соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции (часть 4).

В настоящем деле индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 являются соистцами.

09.08.2018 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1- Арендодателями и ООО «РиаМедикал» - Арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения № 18/80.

ООО «РиаМедикал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в настоящее время имеет наименование ООО «ФАРМСТУДИЯ» (<***>, ОГРН <***> 130008400).

Согласно пункту 1.1 договора аренды № 18/80 от 09.08.2018 во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью 731,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, <...> этаж, помещение 1-29. Помещения были переданы ООО «РиаМедикал» по акту приема - передачи от 18.08.2018.

Нежилое здание по адресу: 428000, <...> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2- 2/3 доли в праве, ФИО1- в 1/3 доле в праве.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 281 080 рублей в месяц, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение) и оплачивается Арендатором отдельно на основании данных приборов учета и выставленных Арендодателем счетов (с приложением копий первичных счетов поставщиков оказываемых услуг). Расходы электроснабжения систем вентиляции рассчитываются пропорционально доле Помещения в вентилируемой и охлаждаемой общей площади Торгового центра в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системе вентиляции. Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 10 дней с момента получения Арендатором соответствующего счета.

Начиная с 01.03.2019 ООО «РиаМедикал» начало допускать нарушение условий договора аренды в части оплаты арендной платы.

31.07.2019 арендодатели направили арендатору письмо о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п.5.4 договора аренды, согласно которому Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды с направлением письменного уведомления за 30 календарных дней, в том числе в случае, когда Арендатор просрочил внесение арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, договор аренды является расторгнутым с 30.08.2019.

Направленная в адрес ООО «РиаМедикал» претензия от 03.09.2019 с предложением уплатить сумму долга и пеней, к претензии был приложен расчета долга и пеней, осталась без удовлетворения.

За период с 20.08.2018 по 20.08.2019 образовалась задолженность по арендной плате, из них перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 долг по арендной плате в размере 559 136 руб., перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 долг по арендной плате в размере 1 152 451 руб. 93 коп.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 в размере 559 136 руб., перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 в размере 1 152 451 руб. 93 коп.

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 322 960 руб. 24 коп.; в пользу с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 673 004 руб. 09 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3 вышеуказанного договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы (постоянной и/или переменной части) арендодателями может быть принято решение о начислении арендатору неустойки (пени) в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление и уплата неустойки (пени) осуществляются в случае предъявления арендодателем письменного требования об этом.

Проверив представленный расчет пени, суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фармстудия" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени в сумме 322 960 руб. 24 коп. за период с 21.08.2018 по 20.08.2019, с общества с ограниченной ответственностью "Фармстудия" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 пени в сумме 673 004 руб. 09 коп. за период с 21.08.2018 по 20.08.2019.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты индивидуальному предпринимателю ФИО1 долга по арендной плате в размере 559 136 руб., пени в сумме 322 960 руб. 24 коп. за период с 21.08.2018 по 20.08.2019, индивидуальному предпринимателю ФИО2 долга по арендной плате в размере 1 152 451 руб. 93 коп., пени в сумме 673 004 руб. 09 коп. за период с 21.08.2018 по 20.08.2019.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истцов в части взыскания долга и пени подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцами по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при этом суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью "Фармстудия" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 324 руб.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фармстудия" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг по арендной плате в размере 559 136 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч сто тридцать шесть) руб., пени в сумме 322 960 (Триста двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят) руб. 24 коп. за период с 21.08.2018 по 20.08.2019, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 12 191 (Двенадцать тысяч сто девяносто один) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фармстудия" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг по арендной плате в размере 1 152 451 (Один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят один) руб. 93 коп., пени в сумме 673 004 (Шестьсот семьдесят три тысячи четыре) руб. 09 коп. за период с 21.08.2018 по 20.08.2019, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 24 382 (Двадцать четыре тысячи триста восемьдесят два) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фармстудия" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 324 (Пятнадцать тысяч триста двадцать четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина