Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А28-8327/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-8327/2020
г. Киров
04 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шиховым А.Л.,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Норвик Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интурно» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 603000, Россия, <...>; почтовый адрес: 603053, Россия, <...>)

о взыскании задолженности на основании договора аренды нежилого помещения от 24.06.2019 в размере 137 530 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 03.03.2020,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

публичное акционерное общество «Норвик Банк» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Интурно» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 24.06.2019 за период с февраля по март 2020 года в размере 137 530 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

24.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор, договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 95,4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящееся по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Помещение предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1.5 договора).

Нежилое помещение, на момент подписания договора передается арендодателем арендатору, договор является одновременно и актом приема-передачи (пункт 1.6 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на отношение сторон сложившиеся с 01 июня 2019 года. В случае, если по истечение указанного срока ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении в порядке, предусмотренном договором, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 1.7 договора).

Арендная плата начисляется арендодателем и уплачивается арендатором ежемесячно, с даты подписания договора (пункт 3.1 договора).

За пользование помещением с 01 января по 31 мая включительно и с 01 сентября по 31 декабря включительно арендатор платит арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 720 рублей 81 копейка за 1 кв.м в общей сумме 68 765 рублей , с учетом НДС 20 % (пункт 3.2 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором за каждый месяц аренды до пятого числа месяца, за который должна быть уплачена арендная плата (пункт 3.2.4 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.03.2020 с предложением погасить задолженность по арендной плате, возникшую на 02.03.2020.

01.04.2020 договор аренды расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.06.2019 (далее - соглашение).

Согласно пункту 2 соглашения арендатор обязан в соответствии с разделом 3 договора оплатить по дату расторжения договора образовавшуюся задолженность по арендным платежам перед арендодателем в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения.

Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля по март 2020 года в сумме 137 530 рублей 00 копеек (по 68 765 рублей за каждый месяц).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

По мнению ответчика, истцом в нарушении части 5 статьи 4 АПК РФ и пункта 6.2 договора не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно не направил претензию, с требованием выплаты денежных средств по спорному договору аренды.

Более подробно доводы и возражения представлены сторонами в письменных пояснениях по делу.

Суд относительно соблюдения досудебного порядка регулирования спора приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из пункта 6.3 договора следует, что споры и разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора стороны будут стремиться урегулировать мирно путем переговоров. В случае не достижения согласия устанавливаются претензионный порядок разрешения спора. Срок ответа на претензию – 5 (пять) рабочих дней с момента получения претензии. При невозможности решения спорного вопроса в претензионном порядке, спор передается на рассмотрение в Арбитражном суде Кировской области (пункт 6.3 договора).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с февраля по март 2020 года.

В материалы дела представлена претензия от 03.03.2020 № 12/01-45, включающая требование по уплате задолженности по арендной плате на 02.03.2020 в размере 93 412 рублей 52 копейки, в которую входит, в том числе и сумма арендной платы за февраль 2020 года, направленная ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений от 04.03.2020.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года): Досудебный порядок считается соблюденным в случае направления претензии, в том числе по адресу, указанному в договоре.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом, заключая соглашения о расторжении договора аренды от 01.04.2020, ответчик взял на себя обязанность по оплате по дату расторжения договора, образовавшуюся задолженность по арендным платежам перед арендодателем в соответствии с разделом 3 договора, в течение 10 дней с момента подписания соглашения.

Таким образом, ответчик, подтвердил и согласовал с истцом условия по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды, в том числе за март 2020 года.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке (иск подан 07.07.2020), поэтому оставление иска без рассмотрения в указанной части приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Несовпадение сумм, указанных в претензии и исковом заявлении, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора (пункт 11 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом ВС РФ от 22.07.2020).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в отношении заявленной суммы задолженности.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанный договор аренды, являющейся одновременно актом приема передачи.

Обязанность ответчика ежемесячно производить арендные платежи предусмотрена договором аренды (раздел 3 договора).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, обстоятельства пользования арендатором спорных помещений в исковой период ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено документально, требование истца о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 137 530 рублей 00 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условиям договора.

Ответчик вопреки правилам статьи 65 АПК РФ доказательств свидетельствующих о необоснованности заявленных требований не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интурно» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 603000, Россия, <...>; почтовый адрес: 603053, Россия, <...>) в пользу публичного акционерного общества «Норвик Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 137 530рублей 00копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5321рублей 00копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев