Решение от 6 сентября 2019 г. по делу № А50-22616/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

06.09.2019 года Дело № А50-22616/19

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2019 года. Полный текст решения изготовлен 06.09.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой,

секретарем судебного заседания Е.И.Пелле,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику - акционерному обществу «Пермский проектно-изыскательный институт «Ураллеспроект» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств

в судебном заседании принимали участие:

от ответчика: ФИО1, дов. от 20.11.2017г., паспорт

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к АО «Пермский проектно-изыскательный институт «Ураллеспроект» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 377 854, 30 руб., пени в размере 7 532,15 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору аренды № 361-00 от 17.07.2000 земельного участка, а также задолженности по арендной плате в размере 354 477,54 руб., пени в размере 7 066,16 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору аренды № 251-97 от 01.09.1997 земельного участка.

Представитель ответчика пояснил, что в заявленный период имело место отчуждение объектов недвижимости (частично), истцу об этом известно, следовательно, по мнению ответчика, требования в заявленном размере не подлежат удовлетворению. Ответчик представил контррасчет.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами был заключен договор аренды № 361-00 от 17.07.2000 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410174:5 площадью 1943,520 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Швецова, 39 под склад и встроенные помещения на срок с 30.06.2000 по 30.06.2025.

Также между сторонами был заключен договор аренды от 01.09.1997 № 251-97 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410174:5 площадью 1823,280 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Швецова, 39, под существующее административноездание на срок с 01.08.1997 по 01.08.2022.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договоров аренды должник ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2018. в результате чего образовалась задолженность в указанных выше суммах, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик, не соглашаясь с расчетом исковых требований, указал на следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением от 15 января 2018 года за №21-01-06и-214 Департамент отказал ответчику в предоставлении земельного участка, сославшись на нахождение на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410174:5 по ул. Швецова, 39, нежилых помещений, принадлежащих третьим лицам, в частности, - ООО «ПКО «Стронг».

Таким образом, по состоянию на 15 января 2018 года истец располагал сведениями о нахождении на арендуемом ответчиком земельном участке нежилых помещений, принадлежащих третьим лицам.

Истец на основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ должен был заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц и выставлять арендную плату ответчику пропорционально площади принадлежащих ему помещений к общей площади всех помещений, расположенных на арендуемом земельном участке.

Площадь нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности ООО «ПКО «Стронг», составляет 260,5 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2017 г. №59/024/801/2017-2989.

Площадь нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности ООО «ПКО «Стронг», составляет 6,04 % от площади всех нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410174:5 по ул. Швецова, 39.

Следовательно, размер исковых требований, предъявленных Департаментом к ответчику, подлежит уменьшению на 6,04 %.

Кроме того, Истцом неверно определен размер арендной платы за земельный участок.

В соответствии с условиями договоров размер арендной платы в год за владение и пользование земельным участком определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * 4%.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25 декабря 2017 года №5900/201/17-1131815 общая площадь арендуемого земельного участка составляет 3 698 кв.м., кадастровая стоимость составляет 34 465 766,78 рублей.

Следовательно, размер арендной платы в год за весь земельный участок не может превышать: 34 465 766,78 рублей * 4% = 1 378 630,67 рублей, или - 114 885,89 рублей в месяц.

Таким образом, общий размер арендной платы за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года за весь земельный участок не должен превышать 689 315,34 рублей.

С учетом уменьшения на площадь нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности ООО «ПКО «Стронг», общий размер арендной платы за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года = 689 315,34 рублей - 6,04% = 647 680,69 рублей.

Соответственно, размер исковых требований подлежит пропорциональному уменьшению = 647 680,69 руб. (размер арендной платы по расчету Ответчика) : 732 331,84 руб. (размер арендной платы по расчету ДЗО) = 0,8844.

Размер арендной платы по договору аренды от 17.07.2000 г. № 361-00 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. должен составлять = 377 854,30 * 0,8844 = 334 174,34 рублей.

Размер арендной платы по договору аренды от 01.09.1997 г. № 251-97 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. должен составлять = 354 477,54 * 0,8844 = 313 499,94 рублей.

Приведенные выше доводы ответчика суд считает обоснованными, исковые требования в части сумм арендной платы подлежат взысканию с ответчика в указанном им (ответчиком) размере.

Ответчик заявил о применении ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, указав, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данный довод ответчика несостоятелен, истцом рассчитана и предъявлена минимальная сумма неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Материалами дела подтверждается, что гарантированный ответчиком срок оплаты соблюден не был. Денежное обязательство не исполнено ответчиком по настоящее время. При таких обстоятельствах явно усматривается, что в правоотношениях сторон просрочка должника имеет длительный характер.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не представил.

С учетом частичного удовлетворения судом исковых требований по взысканию арендной платы, требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению частично: по договору аренды от 17.07.2000 г. № 361-00 за период с 16.03.2018 по 07.08.2018 – 6 661,44 руб.; по договору аренды от 01.09.1997 г. № 251-97 за период с 16.03.2018 по 07.08.2018 – 6 249,32 руб.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Пермский проектно-изыскательный институт «Ураллеспроект» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>) арендную плату по договору аренды от 17.07.2000 г. №361-00 в размере 334 174,34 рублей за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., пени в сумме 6 661,44 руб. за период с 16.03.2018 по 07.08.2018; арендную плату по договору аренды от 01.09.1997 г. №251-97 в размере 313 499,94 рублей за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., пени в сумме 6 249,32 руб. за период с 16.03.2018 по 07.08.2018, ВСЕГО – 660 585,04 руб.

Взыскать с акционерного общества «Пермский проектно-изыскательный институт «Ураллеспроект» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>) пени на сумму долга 334 174,34 руб., начиная с 08.08.2018 по день фактического погашения долга по ключевой ставке Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с акционерного общества «Пермский проектно-изыскательный институт «Ураллеспроект» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>) пени на сумму долга 313 499,94 руб., начиная с 08.08.2018 по день фактического погашения долга по ключевой ставке Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с акционерного общества «Пермский проектно-изыскательный институт «Ураллеспроект» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 865 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Е. Ремянникова