Решение от 27 августа 2017 г. по делу № А56-31820/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31820/2017
28 августа 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ОКС 01" (адрес: Россия 198323, Санкт-Петербург, Волхонское шоссе д. 115, ОГРН: 1147847432941);

ответчики: 1.общество с ограниченной ответственностью "Мелиан" (адрес: Россия 191036, Санкт-Петербург, Гончарная 17-19, лит М, пом 4Н); 2. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул.Зодчего Росси, д.1-3)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Кр. Текстильщика 10-12; Россия 190000, Санкт-Петербург, ВОХ 1170)

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 20.04.2017

- от ответчиков: 1.не явился, 2.Стойка М.М., доверенность от 26.12.2016

- от третьего лица: не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ОКС 01" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мелиан" о признании права собственности на объект недвижимости: производственный корпус для производства оптических кабелей связи, с наружными и внутренними инженерными сетями, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 2186,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 198323, Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 115, участок 1, (восточнее дома 115, литера Б), кадастровый номер 78:40:0008519:84.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление).

В заседании 15.08.2017 истец поддержал исковые требования, ходатайствовал о привлечении Службы в качестве соответчика.

В соответствии с абзацем 2 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 № 1747 "О Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга" органом, уполномоченным на организацию государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а также на осуществление регионального государственного строительного надзора в отношении объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга является Служба.

Учитывая изложенное, Служба привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству Службы с учетом мнения истца в заседании объявлен перерыв до 22.08.2017, после перерыва заседание объявлено продолженным.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчики возражений не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 198323, Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 115, участок 1, (восточнее дома 115, литера Б), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2015 (далее - Земельный участок).

04.10.2014 между истцом и ООО "Мелиан" заключен Договор № 04-14 на выполнение работ по строительству и вводу в эксплуатацию производственного корпуса, согласно которому ООО "Мелиан" за период с 14.10.2014 по 01.03.2017, обязалось за плату выполнить следующие работы:

- собственными и/или привлеченными силами и средствами осуществить работы по строительству производственного корпуса для производства оптических кабелей связи, с наружными и внутренними инженерными сетями, в пределах красных линий площадки строительства, на участке земли расположенном по адресу: 198323, Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 115, участок 1, (восточнее дома 115, литера Б);

- оказать услугу по получению необходимой технической документации, включая разрешение на строительство объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и сдать результат работ - построенный и оснащенный объект, и всю необходимую исходно-разрешительную документацию",

а ООО "ОКС 01" обязалось принять результат работ и оплатить их в соответствии с условиями заключенного договора.

Строительство здания завершено, разрешительная документация не получена.

В результате выполнения кадастровых работ подготовлен Технический план на объект недвижимости: производственный корпус для производства оптических кабелей связи, с наружными и внутренними инженерными сетями по адресу: Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 115. участок 1, (восточнее дома 115, литера Б), с поэтажными планами и ведомостью площадей и их площадью - в результате которого площадь здания составила 2186,6 кв.м.

Истец неоднократно обращался в Службу по вопросу выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче указанных документов было отказано, так как строительство объекта завершено, а разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительных работ.

Ссылаясь на отсутствие необходимых документов, невозможность легализации объекта иным способом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьями 51, 55 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 26 Постановления № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, установленных этим пунктом.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы № А/01-2017 Э-3 от 15.03.2017, выполненное ООО "Модуль-проект", согласно которому построенное здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, сохранение указанного объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае обстоятельств, исключающих признание права собственности истца на самовольную постройку.

С учетом изложенного, основываясь на положениях пункта 3 статьи 222 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования.

Учитывая выраженное истцом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ОКС 01" (местонахождение: 198323, <...>, ИНН <***>, КПП 780701001, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости: производственный корпус для производства оптических кабелей связи, с наружными и внутренними инженерными сетями, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 2186,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 198323, Санкт-Петербург, Волхонское шоссе, дом 115, участок 1, (восточнее дома 115, литера Б), кадастровый номер 78:40:0008519:84.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.