Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А64-2709/2023

83/2023-238079(1)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-2709/2023
31 мая 2023года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2023г. В полном объеме решение изготовлено 31.05.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания без использования средств

аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Сампурского района Тамбовской области, Тамбовская область,

Сампурский район, п.Сатинка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Дорожник», Тамбовская область, Сампурский район, п.Сатинка (ОГРН

<***>, ИНН <***>) о взыскании 855767,79 руб. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сампурского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Дорожник» о взыскании 855767,79 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Администрацией Сампурского района, являющаяся арендодателем (далее по тексту - Истец), и Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожник», являющееся арендатором (далее по тексту — Ответчик), был заключен договор аренды земельных участков № 3 от 15.04.2014 года (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора с учетом Дополнительного соглашения от 13.05.2014 г., настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

По заключенному договору (с учетом Дополнительного соглашения от 13.05.2014 г.) Истец предоставил Ответчику в аренду:

- земельный участок площадью 24 285 кв.м. с кадастровым номером 68:17:1307001:4, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, участок расположен в восточной части кадастрового квартала 68:17:1307001, для производственной деятельности (под площадку для хранения инертных материалов);


- земельный участок, площадью 7 677 кв.м.с кадастровым номером 68:17:1305001:29, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, участок расположен в западной части кадастрового квартала 68:17:1305001, для производственной деятельности (под подъездной железнодорожный путь).

Согласно акту приема-передачи земельных участков от 15.03.2014 Истец передал Ответчику, а Ответчик принял без претензий земельные участки:

-земельный участок площадью 24 285 кв.м. с кадастровым номером 68:17:1307001:4, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, участок расположен в восточной части кадастрового квартала 68:17:1307001, для производственной деятельности (под площадку для хранения инертных материалов);

- земельный участок, площадью 7 677 кв.м. с кадастровым номером 68:17:1305001:29, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, участок расположен в западной части кадастрового квартала 68:17:1305001, для производственной деятельности (под подъездной железнодорожный путь).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тамбовской области 05.06.2014, номер регистрации 6868-03/010/2014-027.

Передача Истцом арендованного имущества подтверждается Актом приема-передачи земельных участков от 15.03.2014 г., данный акт подписан сторонами без Претензий.

Расчет арендной платы при заключении Договора был произведен в соответствии с постановлением Администрации Сампурского района от 12.02.2014 № 53 «Об утверждении размеров арендной платы земельных участков», в соответствии с которым размер арендной платы был установлен - 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно расчета арендная плата на момент заключения договора составляла в месяц составляла 6 029,00 рублей, общая сумма арендной платы в год - 72 349,00 руб.

13.05.2014 г. дополнительным соглашением размер арендной платы был изменен и составил в месяц - 6 025,50 руб., общая сумма арендной платы в год -72306,00 руб.

В последующем в связи изменениями, которые произошли в региональном законодательстве, а так же на основании постановления администрации района от \ 18.01.2017 № 21 «Об утверждении процента размера арендной платы на территории Сампурского района за использование предоставленных на торгах и без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» был произведен перерасчет размера арендной платы, который составил в месяц - 7 377,84 руб., соответственно годовая арендная плата составила 88 534,00 руб.

В соответствии с п.п. 2.5., 4.2.12 Договора - Ответчик обязался своевременно, ежемесячно вносить арендную плату не позднее 25 числа месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий Договора Ответчик в период с 01.01.2022 по 13.03.2022 г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей.

Согласно п. 2.6 Договора - В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый просроченный день в размере 0,8% от суммы просроченных платежей за истекший расчетный период.

Истцом в адрес Ответчика направлялись претензионные письма с требованиями погасить основной долг и оплатить начисленную неустойку

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.


В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельных участков № 3 от 15.04.2014 года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Задолженность по договору аренды земельных участков № 3 от 15.04.2014 г. за период с 01.01.2022 г. по 13.03.2022 г. в размере 17 908 руб. 84 коп. истцом доказана и ответчиком не оспорена.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка


предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Согласно п. 2.6 Договора - В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый просроченный день в размере 0,8% от суммы просроченных платежей за истекший расчетный период.

Неустойка по договору аренды № 3 от 15.04.2014 г. за период с 26.06.2019 г. по 13.03.2022 составила 837 858 руб. 95 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным Ответчик, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком документы истца не оспорены. Опровергающие доводы истца документы не представлены.

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНИК", Тамбовская область, Сампурский район, Сатинка поселок, Северная улица, 1 (ОГРН <***>, дата регистрации 27.05.2003, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ САМПУРСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, Сампурский район, Сатинка поселок, Олимпийская улица, 2 (ОГРН <***>, дата регистрации 23.07.1996, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельных участков № 3 от 15.04.2014 г. за период с 01.01.2022 г. по 13.03.2022 г. в размере 17 908 руб. 84 коп., неустойку по договору аренды № 3 от 15.04.2014 г. за период с 26.06.2019 г. по 13.03.2022 г. в размере 837 858 руб. 95 коп.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20115руб.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.


Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 3:26:00

Кому выдана МАКАРОВА НАТАЛИЯ ЮРЬЕВНА