Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А41-73977/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73977/17
05 октября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам по делу № А41-73977/17 по заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.12.1991, юридический адрес: 142500, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «МОСОБЛНЕДРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.07.2015, юридический адрес: 142542, Московская область, г. Павловский Посад, <...>, каб. 1)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.06.2013 г. № 124 за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 4 335 052 руб. 72 коп. и пени в размере 11 102 900 руб. 75 коп.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.06.2013 г. № 125 за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 5 890 997 руб. 11 коп. и пени в размере 21 003 802 руб. 05 коп.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2013 г. № 138 за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 441 717 руб. 28 коп. и пени в размере 1 557 871 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.06.2013 № 124 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 4 335 052, 72 руб. и пени в размере 11 102 900, 75 руб.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.06.2013 № 125 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 5 890 997, 11 руб. и пени в размере 21 003 802,05 руб.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2013 № 138 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 441 717, 28 руб. и пени в размере 1 557 871, 05 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2017 года исковые требования удовлетворены частично.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2022 года решение Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2017 года по делу № А41-73977/17 отменено по новым обстоятельствам.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал по иску, представитель истца явку в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и открытым акционерным обществом «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог», правопреемником которого является ООО «МОСОБЛНЕДРА», (арендатор) 10.06.2013 года был заключен Договор аренды земли № 124 (далее – Договор аренды), по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 721 787 кв.м с кадастровым номером 50:17:0011308:5, с видом разрешенного использования: «размещение водного объекта – строительство противопожарного водоема».

Договор заключен на семь лет с даты государственной регистрации (п. 1.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 06.06.2014 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

10.06.2013 года между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и открытым акционерным обществом «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог», правопреемником которого является ООО «МОСОБЛНЕДРА», (арендатор) заключен Договор аренды земли № 125 (далее – Договор аренды), по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 980 852 кв.м с кадастровым номером 50:17:0011306:43, с видом разрешенного использования: «размещение водного объекта – строительство противопожарного водоема».

Договор заключен на семь лет с даты государственной регистрации (п. 1.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

01.07.2013 года между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и открытым акционерным обществом «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог», правопреемником которого является ООО «МОСОБЛНЕДРА», (арендатор) заключен Договор аренды земли № 138 (далее – Договор аренды), по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 73 546 кв.м с кадастровым номером 50:17:0011306:44, с видом разрешенного использования: «размещение водного объекта – строительство противопожарного водоема».

Договор заключен на семь лет с даты государственной регистрации (п. 1.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.2. договоров).

Пунктом 3.2.6. договоров установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.2. договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила по договору аренды от 10.06.2013 № 124 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 4 335 052, 72 руб. и пени в размере 11 102 900, 75 руб.; по договору аренды от 10.06.2013 № 125 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 5 890 997, 11 руб. и пени в размере 21 003 802,05 руб.; по договору аренды от 01.07.2013 № 138 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 441 717, 28 руб. и пени в размере 1 557 871, 05 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.07.2017 №2297исх; 2296исх, 2295исх, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата ранее производилась истцом из расчета размера арендной платы по договорам аренды с применением значения коэффициента Км=7, установленного в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 № 329/44 "Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области ".

Вместе с тем, решением Московского областного суда от 16.09.2021 по делу № 3а-963/2020 признано не действующим со дня принятия решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 № 329/44 "Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области" в части установления пунктом 2 Приложения № 3 коэффициента (Км), применяемого для расчета арендной платы за землю на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, для сельского поселения Кузнецовское, кроме д. Кузнецы, в размере 5, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища «Светлое озеро».

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, поскольку решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 № 159/14 в части установления Приложением № 2 коэффициента (Км) равного 7, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища «Светлое озеро», является недействующим с даты его принятия и не подлежит применению, при расчете арендной платы коэффициент Км рассчитывается равным 1.

Согласно доводам отзыва расчет арендной палаты по договору № 125 от 10.06.2013 в соответствии с решением Московского областного суда за 2017 года составляет:

Арендная плата в год составляет – 3366284,06 руб. (3,12 руб./кв.м. х 1,1 х 1.0 х 1 х 980852,00 кв.м.)

Арендная плата в квартал составляет- 3366284,06 руб: 4= 841571,01 руб.

где: 3,12 - базовый размер арендной платы (руб.);

1,1 - Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 № 23-96/03;

1,0 - Пкд, корректирующий коэффициент;

1,00 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад согласно решению Московского областного суда;

980852,00 кв.м - площадь земельного участка.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2022 года по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №125 от 10.06.2013г. в размере 13179851,01 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 установлено, что на 01.07.2017 года у Ответчика имеется переплата в размере 24 381 467 (двадцать четыре миллиона триста восемьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят семь) руб., 58 коп., что подтверждается платежными поручениями № 18 от 19.01.2018 г., на сумму 1 000 000 руб., № 78 от 06.04.2018 года на сумму 2 800 000 руб., № 74 от 06.04.2018 года на сумму 3 000 000 руб., №53 от 14.05.2018 года на сумму 926 011 руб., № 100 от 14.05.2018 года на сумму 11 501 470 руб., № 168 от 17.05.2018 года на сумму 4 263 411 руб., № 166 от 02.07.2018 года на сумму 1 553 880 руб., № 96 от 02.07.2018 года на сумму 4 700 000 руб., № 209 от 13.08.2018 на сумму 110 000 руб., № 212 от 14.08.2018 года на сумму 470 000 руб., № 213 от 15.08.2018 года на сумму 133 810 руб., № 214 от 16.08.2018 года на сумму 566 000 руб., № 215 от 17.08.2018 года на сумму 370 000 руб., № 203 от 10.08.2018 года на сумму 1 069 279 руб., 33 коп., № 207 от 10.08.2018 года на сумму 325 545 руб., 47 коп, № 372 от 12.11.2018 года на сумму 2 500 000 руб., № 389 от 13.11.2018 года на сумму 212 000 руб., № 396 от 14.11.2018 года на сумму 250 000 руб.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности по договору № 125 от 10.06.2013 не имеется.

Согласно доводам отзыва расчет арендной палаты по договору № 124 от 10.06.2013 в соответствии с решением Московского областного суда за 2017 года составляет:

Арендная плата в год составляет – 2477172,98 руб. (3,12 руб./кв.м. х 1,1 х 1.0 х 1 х 721787,00 кв.м.)

Арендная плата в квартал составляет- 2477172,98 руб: 4= 619293,25 руб.

где: 3,12 - базовый размер арендной платы (руб.);

1,1 - Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 № 23-96/03;

1,0 - Пкд, корректирующий коэффициент;

1,00 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад согласно решению Московского областного суда;

721787,00 кв.м - площадь земельного участка.

Судом установлено, что сторонами по делу № А41-40055/2017 заключено мировое соглашение по которому Ответчик на 01.07.2017 года устанавливается задолженность при учете повышающего коэффициента. Ответчик производил оплаты по мировому соглашению, что подтверждается платежными поручениями № 17 от 19.01.2018 года на сумму 1 000 000 руб., № 77 от 06.04.2018 года на сумму 2 000 000 руб., № 73 от 06.04.2018 года на сумму 2 100 000 руб., № 65 от 18.05.2018 года на сумму 4 335 052 руб., 72 коп., № 109 от 04.07.2018 года на сумму 689 569 руб., 31 коп., № 202 от 10.08.2018 года на сумму 1 725 094 руб., 66 коп., № 208 от 10.08.2018 года на сумму 511 066 руб., коп. 31, № 109 от 14.05.2018 года на сумму 8 463 674 руб., 36 коп., а всего оплачено 20 824 457 руб. 36 коп.

Также ответчиком оплачена арендная плата в сумме 1 495 017 руб., что подтверждается платежными поручениями № 10 от 03.03.2017 г., № 6 от 01.03.2017 г., № 10 от 07.03.2017 г.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности по договору № 124 от 10.06.2013 не имеется.

Согласно доводам отзыва расчет арендной палаты по договору № 138 от 01.07.2013 в соответствии с решением Московского областного суда за 2017 года составляет:

Арендная плата в год составляет – 252409,87 руб. (3,12 руб./кв.м. х 1,1 х 1.0 х 1 х 73546,00 кв.м.)

Арендная плата в квартал составляет- 252409,87 руб: 4= 63102,47 руб.

где: 3,12 - базовый размер арендной платы (руб.);

1,1 - Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 № 23-96/03;

1,0 - Пкд, корректирующий коэффициент;

1,00 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад согласно решению Московского областного суда;

73546,00 кв.м - площадь земельного участка.

Ответчик производил оплаты арендной платы, что подтверждается платежным поручением на сумму 25 000 руб. № 8 от 01.03.2017 г., на сумму 25 000 руб., № 12 от 03.03.2017 г., на сумму 147 239,09 руб., № 19 от 19.01.2018 года на сумму 1 000 000 руб.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности по договору № 138 от 01.07.2013 не имеется.

Согласно условиям договоров за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды), арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.2 договора аренды).

В связи с тем, что у ответчика на момент расчета истцом пени имелась переплата, взыскание пени является необоснованным.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин