Решение от 6 ноября 2018 г. по делу № А41-79970/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79970/18
07 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.04.1994, юридический адрес: 142903, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314501936700090, дата регистрации в качестве ИП: 30.12.2014, адрес регистрации: 142903, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.09.2016 г. № 1-25/2016 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 496 925 руб. 98 коп. и пени за по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 15 156 руб. 24 коп.

при участии в заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2), в котором просит суд:

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.09.2016 года № 1-25/2016 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 496 925 руб. 98 коп, а также пени по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 15 156 руб. 24 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение Договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с п. 5.2 договора. Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 20.09.2016 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области (арендодатель) и ИП ФИО2. (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 1-25/2016 (далее – Договор аренды).

Договор аренды заключен по результатам торгов, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № 25/2016 на право заключения договора аренды земельного участка от 14.09.2016 года.

В соответствии с пунктом 1.1. арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 17846 кв.м, с кадастровым номером 50:37:0000000:7900, для строительства и размещения специализированной стоянки грузового транспорта.

Договор заключен на 9 лет с даты государственной регистрации Договора (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы на 2016 год составляет 918 872 руб. в год, ежеквартальная арендная плата равна 229 718 руб.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодного состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Согласно п. 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы

Согласно п. 5.2. Договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета истца, представленного в материалы дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.061.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 496 925 руб. 98 коп., а также по пени.

Истец 25.07.2018 года направил в адрес ответчика претензию от 25.07.2018 года № 2312, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и пени, предложил ответчику оплатить сумму долга.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истцом расчет арендной плат произведен в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 15 156 руб. 24 коп.

Расчет пени произведен ответчиком в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.09.2016 года № 1-25/2016 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 496 925 руб. 98 коп, а также пени по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 15 156 руб. 24 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 13 242 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков