Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А08-45/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-45/2021
г. Белгород
01 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УКЖФ П. СЕВЕРНЫЙ" (ИНН 3102021460, ОГРН 1063130016168) к Администрации Белгородского района (ИНН 3102003133, ОГРН 1023100508090), третье лицо: МКУ "СОБСТВЕННОСТЬ БЕЛГОРОДСКОГО РАЙОНА"

о взыскании задолженности за содержание жилья в размере 158 302 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УКЖФ ФИО2" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Белгородского района о взыскании задолженности за содержание жилья в размере 158 302 руб. 41 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не заявил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не заявил, в возражениях на исковое заявление в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не заявил.

Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что стороны, третье лицо извещено надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон и третьего лица.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов ООО "УКЖФ ФИО2" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН, квартира 21 по ул. Олимпийская, д. 19 п. Северный, квартира 46 по ул. Олимпийская, д. 13 п. Северный, квартира 17 по ул. Октябрьская, д. 44 п. Северный, квартира 1 по ул. Зеленая д. 41 с. Беломестное, квартира 19 ул. Мира д. 1 с. Ближняя Игуменка, являются муниципальной собственностью Белгородского района.

Администрация Белгородского района не производила оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

По состоянию на 31.12.2020 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание жилья в размере 158 302 руб. 41 коп

Расчет произведен исходя из площади жилых помещений, тарифа на содержание общего имущества и периода задолженности.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены досудебные претензии исх. № 281 от 05.10.2020 г., исх. №364/1 от 10.12.2020 г., обе претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не связывает обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества с фактическим использованием этого имущества. Данная обязанность возникает независимо от наличия заключенного договора в силу закона.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Правительства Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросов рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, в случае надлежащего исполнения управляющей организацией работ и предоставления услуг по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, то есть при фактическом исполнении управляющей организацией договора на предоставление указанных услуг, ссылка отдельного арендатора или собственника нежилого помещения МКД на отсутствие заключенного договора неправомерна.

Пунктом 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в МКД и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 г. № 290- правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников и арендаторов помещений в расходах на содержание общего имущества в МКД зависит от способа управления МКД; один из таких способов – управляющая организация, которая выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 2 и 3 с. 161 ЖК РФ),

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников и арендаторов помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления МКД управляющей организацией путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28).

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. 249, 290 ГК РФ).

Ответчик является собственником недвижимости, расположенной по следующим адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы доказательств оплаты товара ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает исковые требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья в размере 158 302 руб. 41 коп., заявленным правомерно и обосновано.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УКЖФ ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации Белгородского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "УКЖФ ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание жилья в размере 158 302 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 749 руб., всего 164 051 руб. 41 коп.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья А.В. Петряев