Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А58-2600/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2600/2022
27 июня 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2022

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СахаТрейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать квартиру,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности 14АА 1683297 от 05.05.2022 (паспорт,

диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика: не явился, извещен;



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "СахаТрейд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к администрации муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) с требованием об обязании передать квартиру общей площадью 53,74 кв.м, расположенную по адресу: <...> в счет погашения долга.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит предварительное судебное заседание в его отсутствие.

30.05.2022 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложениями согласно указанному перечню, пояснил, что данное жилое помещение не может быть передано в собственность истцу, в связи с признанием многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

07.06.2022 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с приложениями согласно указанному перечню, просит признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "СахаТрейд" на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявление об уточнении исковых требований о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "СахаТрейд" на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "СахаТрейд" на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

09.06.2022 в суд от истца поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела с приложениями согласно указанному перечню.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.06.2022 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, заявил, что истец исполнил обязательство по оплате за жилое помещение, указанное в исковых требованиях, за ответчика и фактически принял жилую квартиру в свое пользование.

Представленный документ приобщен судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.06.2022 в суд от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца заявил, что какой-либо документ о передаче данной квартиры в собственность истца отсутствует.

Председательствующий выясняет у стороны, считает ли дело подготовленным к рассмотрению дела по существу.

Возражений не поступило.

Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в их отсутствие и рассмотрения дела по существу не представили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Определением Арбитражного суда по Республике Саха (Якутия) от 02.04.2015 года по делу № А58-345/2013 сделка между Администрацией муниципального образования «Город Томмот» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром» признана недействительной и применены последствия недействительности сделки, Администрацию МО «Город Томмот» обязали произвести возврат ООО «Алмазлеспром» квартиры общей площадью 53.74 кв. м, расположенной по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда по Республике Саха (Якутия) от 01.06.2016 года по делу № А58-345/2013 изменен порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.04.2015 по делу № А58-345/2013 об обязании администрации муниципального образования «Город Томмот» произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) квартиры площадью 53, 74 кв.м, расположенную по адресу: <...> на взыскание с Администрации муниципального образования «Город Томмот» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 393 073 рубля.

Из искового заявления следует, что истец по поручению ответчика перечислил оплату в размере 393 073 рублей в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром», с последующей передачей квартиры в пользу истцу, в доказательство перечисления денежных средств к исковому заявлению приложил копии платежных поручений № 831 от 06.12.2016 на сумму 200 000 руб., № 845 от 13.12.2016 на сумму 193 013 руб.

15.03.2022 истец обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором требовал подтвердить факт перечисления денежных средств за спорную квартиру, представления поручения о перечислении денежных средств, заключить договор передачи спорной квартиры.

Письмом от 30.03.2022 №549 ответчик ответил на претензию истца, в своем ответе ответчик подтвердил факт оплаты денежных средств за спорную квартиру.

В связи с тем, что ответчик не передал спорную квартиру, истец обратился с настоящим исковым заявление в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

В отзывах от 11.05.2022 №825, от 15.06.2020 №1082 ответчик указал, что денежные средства в размере 393 073 руб. действительно были переведены истцом к обществу с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром», договор передачи жилого помещения между истцом и ответчиком не заключен, поскольку дом признан аварийным и подлежит сносу, также в отзыве указано, что истец исполнил обязательство по оплате за жилое помещение за ответчика и фактически принял жилую квартиру.

Истец возражений на отзыв ответчика до судебного заседания или во время судебного заседания не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Обратившись в арбитражный суд с указанным иском, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Материалами дела установлено, что правообладателем объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <...> является Муниципальное образование "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия).

Определением Арбитражного суда по Республике Саха (Якутия) от 02.04.2015 года по делу № А58-345/2013 сделка между Администрацией муниципального образования «Город Томмот» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром» признана недействительной и применены последствия недействительности сделки, Администрацию МО «Город Томмот» обязали произвести возврат ООО «Алмазлеспром» квартиры общей площадью 53.74 кв. м, расположенной по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда по Республике Саха (Якутия) от 01.06.2016 года по делу № А58-345/2013 изменен порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.04.2015 по делу № А58-345/2013 об обязании администрации муниципального образования «Город Томмот» произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) квартиры площадью 53, 74 кв.м, расположенную по адресу: <...> на взыскание с Администрации муниципального образования «Город Томмот» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 393 073 рубля.

Истец заявил, что по поручению ответчика во исполнение определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.06.2016 года по делу № А58-345/2013 платежными поручениями № 831 от 06.12.2016 на сумму 200 000 руб., № 845 от 13.12.2016 на сумму 193 013 руб. перечислил на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Алмазлеспром» денежные средства.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае в обоснование предъявленных требований о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...> представлены платежные поручения № 831 от 06.12.2016 на сумму 200 000 руб., № 845 от 13.12.2016 на сумму 193 013 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться в найм определенным категориям граждан по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, предоставленные гражданам по договорам найма, при определенных условиях могут быть приобретены такими гражданами в собственность по договору купли-продажи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. (Следует отметить, что названная статья сформулирована с применением положений ст. 8 ГК РФ.)

Акты государственных органов и органов местного самоуправления служат основанием возникновения жилищных прав и обязанностей лишь в случаях, если это предусмотрено жилищным законодательством.

Так, согласно ст. 57 ЖК РФ для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по такому договору. Статьей 86 ЖК РФ установлено, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе. Решение о включении жилья в специализированный жилищный фонд принимается органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом, как это предусмотрено ст. 92 ЖК РФ. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии земельного участка.

В качестве важного основания возникновения жилищных прав и обязанностей выступают договоры и иные сделки, как предусмотренные федеральным законом, так и не предусмотренные. Не предусмотренные федеральным законом договоры и иные сделки не могут противоречить закону (п. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, на основании договоров жилищного найма (социального, коммерческого), договоров найма специализированного жилья, договоров поднайма.

Права и обязанности по пользованию жилым помещением возникают у его собственника (ст. 30 ЖК РФ). В соответствии с российским законодательством граждане могут приобрести жилое помещение по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), договору дарения (ст. 572 ГК РФ) и т.д. (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Закон РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что актом обследования дома, расположенного по адресу: <...> от 01.03.2016 №209 признан аварийным и подлежащим сносу, в заключении об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 01.03.2016 №209 также указано о непригодности жилого помещения для проживания.

Таким образом, распоряжением Администрации Муниципального образования «Город Томмот» от 24.03.2016 №191-Р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу,

Также не подлежит передаче по договору социального найма для проживания, поскольку жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

При передаче в собственность жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда применяется специальный порядок проведения приватизации.

Таким образом, для передачи муниципального жилищного фонда в собственность необходимо выполнить ряд условий.

Материалы дела не содержат решения о предоставлении спорного жилого помещения истцу, не представлено письменное поручение администрации муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) о перечислении за него денежных средств на расчетный счет ООО «Алмазлеспром».

Каких-либо доказательств о передаче администрацией муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) в собственность обществу с ограниченной ответственностью "СахаТрейд" объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...>, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "СахаТрейд" на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся истца.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

М.И. Федорова