Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А12-39965/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-39965/2019

«17» февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 135 670 руб. 60 коп., пеней в размере 35 637 руб.83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 08.10.2019 г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 21.03.2017 г.;

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда" (далее – ООО "УК "ЖКХ Дзержинского района", истец) к Администрации Волгограда (далее - ответчик) с иском (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах в общем размере 135 670 руб. 60 коп., из которых:

- за помещение площадью 77,8 кв.м. в доме № 105 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 17 007,08 руб.;

- за помещение площадью 52,3 кв.м. в доме № 105 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 11 432,78 руб.;

- за помещение площадью 135,8 кв.м. в доме № 115 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 17 811,53 руб.;

- за помещение площадью 260,90 кв.м. в доме № 121 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 41952,72 руб.;

- за помещение площадью 32,2 кв.м. в доме № 125 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 5 177,76 руб.;

- за помещение площадью 20,2 кв.м. в доме № 125 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 3 248,16 руб.;

- за помещение площадью 208,7 кв.м. в доме № 169 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 33 558,96 руб.;

- за помещение площадью 40,2 кв.м. в доме № 169 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 за период с 01.12.2017 г. по 15.08.2018 г. в размере 5 481,61 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей на общую сумму 35 637 руб. 83 коп.

Ответчик против удовлетворения иска возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

С 2017 г. по 30 сентября 2018г. многоквартирными домами № 105, №115, №121, №125 и №169 по пр. им. Маршала Советского Союза ФИО3 управление и содержание общего имущества, осуществляло ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» на основании протоколов общего собрания по выбору управляющей компании а так же заключенных на их основании договоров управления многоквартирными домами.

Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договоров в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также пеней на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ согласно представленным расчётам.

Требование о взыскании пеней заявлено за общий период с 11.01.2018 г. по 10.02.2020 г. на общую сумму 35 637 руб. 83 коп.

Оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу, что им не доказаны обстоятельства, исключающие несение собственником расходов по содержанию общедомового имущества.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В учётом освобождения Администрации Волгограда от уплаты государственной пошлины на основании пп.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ взыскание государственной пошлины в федеральный бюджет не производится.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 171 308 руб. 43 коп., из которых 135 670 руб. 60 коп. основного долга, 35 637 руб. 83 коп. пеней.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова