Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № А41-99217/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99217/17
07 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.05.2002, юридический адрес: 143103, <...>)

к Открытому акционерному обществу "Тучковский комбинат железобетонных и силикатных изделий" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.07.2002, юридический адрес: 143131, Московская область, Рузский район, рабочий <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2009 г. № 116 за период с 1-го квартала 2013 г. по 2-й квартал 2017 г. в размере 446 209 руб. 99 коп. и пени за указанный период в размере 162 784 руб. 47 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 162-01Исх-13218 от 25.12.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Тучковский комбинат железобетонных и силикатных изделий" (далее – ОАО "Тучковский комбинат ЖБИСИ", ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Открытого акционерного общества "Тучковский комбинат железобетонных и силикатных изделий" в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долга по договору аренды земельного участка № 116 от 03.11.2009 г. за период с 1-го квартала 2013 г. по 2 квартал 2017 г. в размере 446 209 руб. 99 коп.;

- взыскать с Открытого акционерного общества "Тучковский комбинат железобетонных и силикатных изделий" в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области пени по договору аренды земельного участка № 116 от 03.11.2009 г. за период с 1-го квартала 2013 г. по 2 квартал 2017 г. в размере 162 784 руб. 47 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не вносит своевременно арендную плату, в связи с чем, просит взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено материалами дела, 03 ноября 2009 года между Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район" Московской области (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Тучковский комбинат железобетонных и силикатных изделий" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 116 (далее – договор аренды от 03.11.2009 г. № 116).

Согласно п. 1.1 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 2 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:19:0020203:345, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный (местоположение): участок находится примерно в 50м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок аренды участка устанавливается сроком на 10 (десять) лет с 03.11.2009 г. по 02.11.2019 г. п. 2.1 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116).

Согласно п. 2.2 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116, участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Договор, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116).

Согласно п. 3.1 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116, размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет на 2009 год в размере 119 000 руб. 00 коп. в год, а в квартал на 2009 год в размере 29 750 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116).

Согласно п. 3.4 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116, арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения индекса инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год и перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в договоре (п. 3.5 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116).

Согласно п. 4.4.4 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (п. 5.2 договора аренды от 03.11.2009 г. № 116).

Договор аренды земельного участка от 03.11.2009 г. № 116 зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена запись – 04.12.2009 г.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 03.11.2009 г. № 116 составила в размере 446 209 руб. 99 коп. за период с 4-го квартал 2013 года по 2-й квартал 2017 года включительно, и пени за указанный период в размере 162 784 руб. 47 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию (№ 956 от 25.07.2017 г.) о невыполнении условий Договор аренды земельного участка от 03.11.2009 г. № 116, в которой указал на наличие задолженности и необходимости её погашения.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Как указывалось ранее, земельный участок предоставлялся обществу для целей жилищного строительства.

В целях использования земельного участка по целевому назначению арендатором было получено разрешение на строительство № RU 50515102-01/2014-05 - 5-ти этажного 30-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями ЖКХ в цокольном этаже и чердаком.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2014 года № RU 50515102-02/2014-27, выданного Администрацией городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области, в эксплуатацию введен 5-ти этажный 30-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями ЖКХ в цокольном этаже и чердаком.

Как следует из материалов дела, первое право собственности на помещения, расположенные в указанном жилом доме было зарегистрировано 23.12.2014 года.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента первой регистрации права собственности на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме (с 23.12.2014 года) Договор аренды прекратил свое действие в полном объеме, поскольку земельный участок предоставлялся обществу именно для строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположены помещения, на которые зарегистрированы права собственности.

При указанных выше обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2009 г. № 116 подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 145 830 руб. 96 коп. за период с 4-го квартала 2013 года по 22.12.2014 года включительно, то есть до даты прекращения действия договора аренды.

Также суд считает необходимым отметить, что в просительной части искового заявления истец просит взыскать задолженность по арендной плате, начиная с 1 квартала 2013 года, в то время как из расчета следует, что взыскиваемая задолженность образовалась, начиная с 4-го квартала 2013 года.

Истец просит также суд взыскать с ответчика в пользу истца пени, начиная с нарушения сроков по внесению арендной платы за 1-ый квартал 2013 года.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом исковые требования в части взыскания арендной платы удовлетворены частично, судом произведен перерасчет пени (неустойки), в связи чем, требования в указанной части также подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с 15.03.2013 г. по 30.06.2017 г. в размере 102 887 руб. 73 коп.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Тучковский комбинат железобетонных и силикатных изделий" в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2009 г. № 116 в размере 145 830 руб. 96 коп. за период с 4-го квартала 2013 года по 22.12.2014 г. и пени за период с 15.03.2013 г. по 30.06.2017 г. в размере 102 887 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Тучковский комбинат железобетонных и силикатных изделий" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 974 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Р.Ш. Бирюков