Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А57-615/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-615/2019
18 июня 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домашний Уют», Саратовская область, г. Энгельс к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская область, г. Энгельс о взыскании задолженности в общей сумме 246 429 рублей 85 коп.., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7929 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ООО «Домашний Уют» - ФИО3, представитель по доверенности от 05.04.2019 г. б/н (пост.);

от ответчика: от ИП ФИО2 – ФИО4, представитель по доверенности от 06.02.2019 г. б/н (пост.),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домашний Уют» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская область, г. Энгельс о взыскании задолженности в общей сумме 246 429 рублей 85 коп.., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7929 рублей.

Согласно искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность:

- по центральному отоплению по нежилому помещению площадью 201,8 кв.м., расположенному по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, л. Новороссийская, д. 11 в размере 195 931 рубль 42 коп. за период с 01.04.2015 по 01.02.2018;

- по содержанию и ремонту общедомового имущества по нежилому помещению площадью 201,8 кв.м., расположенному по адресу: <...> в размере 50 498 рублей 43 коп. за период с 01.04.2015 по 01.02.2018.

В процессе судебного заседания ответчик предоставил оплату задолженности по содержанию и ремонту за период с 01.06.2015 по 01.02.2018 в сумме 47 527 рублей 96 коп.

Истец оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик исковые требования не признает в части взыскания задолженности по центральному отоплению за период апрель 2015, с октября 2015 по 01.02.2018 в размере 195 931 рубль 42 коп..

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома № 11 по ул. Новороссийскаяя в г.Энгельсе, ООО «Домашний Уют» являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома и оказывало услуги по поставке центрального отопления, а также по содержанию и ремонту общедомового имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии со сведениями управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области нежилое помещение площадью 201, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит ответчику – ИП ФИО2 с 18.11.2002, что последним не оспаривается.

Истец полагает, что, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, он обязан нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, а также оплатить денежные средства заоказанные услуги по центральному отоплению.

Истец, в обоснование своих требований ссылается на то, что за период с 01.04.2015 по 01.02.2018 ООО «Домашний Уют» оказало ответчику услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на сумму 50 498 рублей 43 коп., а также в период с 01.04.2015 по 01.02.2018 оказало услуги по поставке коммунального ресурса в виде отопления на сумму 195 931 рубль 42 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник общего имущества в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

Статьи 152, 153, 155 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающее в себя, в том числе капитальный ремонт общего имущества, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения... обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Истец полагает, что ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Отсутствие договора между ООО «Домашний Уют» и ИП ФИО2 не означает отсутствие обязанности по оплате содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

Ответчик, возражая против доводов истца, просит применить к отношениям сторон срок исковой давности, а также указал, что оплата денежных средств за содержание и ремонт общедомового имущества за спорный период произведена в полном объеме в процессе рассмотрения дела на основании чека-ордера от 10.06.2019 на сумму 47 597 рублей 96 коп.

Рассматривая указанный довод ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (в ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

В силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Каждый периодический платеж, соответственно, имеет свой срок исполнения.

Как разъяснено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, ранее, 24.05.2018, ООО «Домашний Уют» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 г. Энгельса с заявлением о вынесении судебного приказа (судебный приказ выдан 04.06.2018) о взыскании с ИП ФИО2 задолженности за коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 01.02.2018, который впоследствии был отменен по заявлению должника.

Также, 19.09.2018 в Энгельсский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «Домашний Уют» к ИП ФИО2 с аналогичными требованиями, которое не рассматривалось по существу в связи с неподведомственностью спора районному суду.

Далее, в адрес ответчика 06.11.2018 была направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность, которая также расценивается судом, как доказательство досудебного урегулирования спора с ответчиком.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о взыскании спорной задолженности, вследствие чего суд приходит к выводу о том, в рассматриваемом деле подлежат применению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с мая 2015 по январь 2018 года; требования истца о взыскании оплаты за апрель 2015 года находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что ответчик в процессе рассмотрения дела произвел оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 47 527 рублей 96 коп. и представил суду в качестве доказательств оплаты чек-ордер от 10.06.2019.

Суд самостоятельно произвел расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2015 по январь 2018 года (32 месяца), исходя из площади помещения – 201, 8 кв.м., тарифа – 7,36 рублей за 1 кв.м.

Сумма, подлежащая взысканию, составляет 47 528 рублей (1485,25*32 мес. = 47 528 рублей).

Поскольку ответчик на день рассмотрения иска представил суду доказательства оплаты истребуемых сумм, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части у суда не имеется.

Одновременно с этим, истец в обоснование своих требований ссылается на то, что за период с 01.04.2015 по 01.02.2018 оказал ответчику услуги по поставке центрального отопления на сумму 195 931 рубль 42 коп.

Ответчик ссылается на отсутствие в нежилом помещении Предпринимателя центрального отопления, в связи с чем, как полагает ответчик, основания для взыскания заявленной суммы по отоплению у суда не имеется.

Разрешая спор в данной части, суд приходит к следующему.

Правоотношения в сфере снабжения тепловой энергией регулируются отдельным комплексом нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных жилых домов, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении (параграф 6 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 13 и 54 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исходя из положений ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.13 Правил N 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила N 354, а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила N 124).

Внесенные в Правила N 354 изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3 п. 6 Правил N 354).

При этом на управляющие организации возложена обязанность предоставить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и о последствиях отсутствия таких договоров (абз. 4 п. 6, абз. 14 подп. "п" п. 31 Правил N 354).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил).

Кроме того, согласно подп. "а" п. 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Таким образом, с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом, даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений и существующего договора с управляющей организацией правового значения не имеет.

Ответчик ссылается на то, что спорное нежилое помещение является встроено-пристроенным, из которого встроенное составляет 42,65 кв.м., а пристроенное 159, 15 кв.м. и, начиная с 2010 года, на основании индивидуального проекта, указанное помещение отапливается исключительно автономной системой отопления, а ответчик в полном объеме оплачивает стоимость потребленного газа на основании договора поставки газа № 46-5-30393/10 от 01.12.2010 (копия проекта, и копия договора поставки имеются в материалам дела).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании акта (л.д. 145), составленного в присутствии представителя ООО «Домашний Уют» и ИП ФИО2, установлено, что (цитата): «…в результате осмотра нежилого помещения наличие центрального отопления визуально отсутствует в связи с установкой в автоматическом режиме котла, предусмотренного для нагрева воды и отопления данного жилого помещения».

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за тепловую энергию.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которыми, в том числе, установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Однако согласно пункту 2 Правил N 354 коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных названными Правилами; потребитель - это, в частности, собственник помещения в многоквартирном доме, потребляющий коммунальные услуги; коммунальные ресурсы - это, в том числе, тепловая энергия.

Подпунктами "г" и "д" пункта 3 Правил N 354 установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме являются предоставление коммунальных услуг в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, и соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении N 1 к названным Правилам.

Приложением N 1 к Правилам N 354 установлены требования к качеству коммунальной услуги по отоплению - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.

В данном случае, на основании представленных в дело доказательств, суд установил отсутствие в нежилом помещении ответчика оборудования центрального отопления.

Истцом также не представлены доказательства наличия центрального отопления в помещении ответчика в спорный период.

Поскольку суду не представлено доказательств наличия центрального отопления в принадлежащем ответчику помещении, общей площадью 201,8 кв. м, расположенном по адресу: <...>, суд приходит к выводу, что в период с октября 2015 г. по декабрь 2016 г. у ответчика не было обязанности вносить плату истцу за непоставленный последним коммунальный ресурс в виде отопления.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, анализ изменений, внесенных в Правила N 124 и 354 и положений данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные, позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, в части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

На основании изложенного, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать обществу с ограниченной ответственностью «Домашний Уют».

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с тем, что оплата денежных средств за содержание и ремонт общего имущества произведена ответчиком после обращения истца в арбитражный суд, в данной части расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика с перечислением суммы 1529 рублей в доход федерального бюджета; с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 6400 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Домашний Уют», г. Энгельс Саратовской области - отказать.

Взыскать с истца - общества с ограниченной ответственностью «Домашний Уют», г.Энгельс Саратовской области (ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.400 рублей.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Энгельс Саратовской области (ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 1.529 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области С.А. Федорцова