Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А55-23810/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



27 мая 2022 года

Дело №

А55-23810/2021


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 26 мая 2022 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Бурбон" (ОГРН <***> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 319631300110147)

Третьи лица:

1. ООО «Империал»;

2. ФИО3

о взыскании 29 000 руб. 00 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО4 (по доверенности от 04.08.2021)

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены;



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бурбон" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 29 000 руб.

Определением суда от 23.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 15.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик и третье лицо 1 отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

От третьего лица 2, ФИО3, поступили пояснения по делу, в которых она считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку 15.09.2020г. договор аренды между ней и арендатором был расторгнут, и 16.09.2020г. между ФИО3 и бывшим субарендатором ООО «Бурбон» заключен договор аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.11.2016г. между ООО «Империал» (Арендатор) и ООО «Бурбон» (Субарендатор) был заключен Договор № Б-65 аренды нежилого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. договора арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование (субаренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Корабельная, д.12, кв.4. Общая площадь помещения составляет 124,8 кв.м., из которых торговая площадь 90 кв.м., а субарендатор обязуется принять помещение, использовать его по назначению и своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п.1.2. договора передача права субаренды на помещение субарендатору осуществляется арендатором на основании и в объеме, предусмотренном договором № 2 аренды нежилого помещения от 15 ноября 2016г., заключенным между арендатором и собственником помещения, далее по тексту «основной договор». Кадастровый номер помещения: 63:01:0629004:1153.

Помещение предоставлено субарендатору в целях организации розничной торговли (п.1.3. договора), и передано в пользование субарендатора по акту приема-передачи от 17.11.2016г. (л.д.14).

В силу п.2.1. договора он вступает в силу с даты государственной регистрации. По соглашению сторон действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие до его вступления в силу: с момента подписания договора сторонами, который определяется как дата, указанная на первой странице договора.

Срок субаренды начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет 5 лет (п.2.3. договора).

23.12.2016г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (л.д.13).

01 июля 2019г. между ФИО3 (Арендодатель), ООО «Империал» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендатор 2) заключено Соглашение о перенайме по договору аренды нежилого помещения № 2 от 15.11.2016г., в соответствии с которым Арендатор передал, а Арендатор 2 принял на себя права и обязанности первого и стал стороной (арендатором 2) по договору аренды № 2 от 15.11.2016г. нежилого помещения общей площадью 124,8 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Корабельная, дом 12, кв.4, между арендодателем и арендатором. Соглашение имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения (л.д.69).

01.07.2019г. к договору субаренды нежилого недвижимого имущества № Б-65/2016 от 17.11.2016г. заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которого изменена преамбула и арендатором по договору стал Индивидуальный предприниматель ФИО2 , именуемый в дальнейшем Арендатор.

Этим же дополнительным соглашением пункт 4.1. договора изложен в новой редакции:

«4.1. Арендная плата представляет собой плату за пользование Помещением, состоит из постоянной и переменной части и устанавливается в следующем размере:

Постоянная часть составляет 58 000 рублей 00 коп. ежемесячно.

Размер переменной части арендной платы изменяется каждый месяц и зависит от затрат арендатора по потребленным субарендатором коммунальным услугам и эксплуатационным затратам по техническому обслуживанию помещения».

Платежным поручением № 1326 от 08.09.2020г. ООО «Бурбон» перечислил ФИО2 58 000 руб. оплата постоянной части арендной платы сентябрь 2020г. по договору субаренды № Б-65/2016 от 17.11.2016г. (л.д.19).

15.09.2020г. между ФИО3 и ООО «Империал» подписано Соглашение № 1 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 15.11.2016г.

Пунктом 1 соглашения стороны решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 2 от 15.11.2016г, установив, что соглашение имеет силу и значение акта возврата помещения (л.д.51).

Помещение возвращено арендатором арендодателю ФИО3 по акту приема-передачи 16 сентября 2020г. (л.д.52).

В тот же день 16 сентября 2020г. между ФИО5 (Арендодателем), являющимся собственником помещения и ООО «Бурбон» (Арендатором) заключен Договор № Б-50-2020 аренды нежилого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. договора аренды от 16.09.2020г. во временное владение и пользование арендатора была предоставлена часть нежилого помещения, состоящего из комнаты № 22 площадью 3,1 кв.м., комнаты № 23 площадью 1,6 кв.м., комнаты № 45 площадью 13,8 кв.м., комнаты № 26 площадью 22,0 кв.м., комнаты № 27 площадью 9,8 кв.м., комнаты № 28 площадью 18,0 кв.м., комнаты № 44 площадью 11,6 кв.м., комнаты № 29 площадью 4,6 кв.м., балкон площадью 7,3 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Корабельная, д.12, кв.4. Общая площадь помещения составляет 91,8 кв.м., из которых торговая площадь 70 кв.м. Арендуемое помещение является частью объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 124,8 кв.м., этаж № 1 адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Корабельная, д.12, кв.4.

Помещение передано ФИО5 в пользование арендатора ООО «Бурбон» по акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2020г. (л.д.28).

Договор аренды № Б-50/2020 от 16.09.2020г. заключен на срок 5 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 16.11.2020г. (л.д.31).

В исковом заявлении по настоящему делу истец указывает, что заключенный с ним 17.11.2016г. договор субаренды прекратил свое действие 15.09.2020г. в связи с расторжением договора аренды. Истцом же в пользу ответчика (арендатора) постоянная арендная плата за сентябрь 2020г. была оплачена за полный месяц в сумме 58 000 руб. Арендную плату в сумме 29 000 руб. за период с 16.09.2020г. по 30.09.2020г. истец считает неосновательным обогащением и просит взыскать с ответчика по настоящему делу.

Претензия истца ответчику от 18.06.2021г. осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Материалами рассматриваемого дела подтверждается, что договор аренды № 2 от 15.11.2016г. между собственницей нежилого помещения ФИО3 и арендатором нежилого помещения прекратил свое действие 15.09.2020г.

Соответственно 15.09.2020г. прекратил свое действие и договор № Б-65/2016 от 17.11.2016г. аренды недвижимого имущества, заключенный между арендатором ИП ФИО2 и субарендатором ООО «Бурбон».

С 16.09.2020г. ООО «Бурбон» арендует нежилое помещение непосредственно у собственника ФИО3 по договору аренды от 16.09.2020г.

Вследствие изложенного, с 16.09.2020г. ИП ФИО2 утратил право на получение с ООО «Бурбон» арендной платы по договору аренды № Б-65/2016.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Суд находит, что денежные средства в сумме 29 000 руб., перечисленные в счет оплаты арендной платы за период с 16.09.2020г. по 30.09.2020г. по договору аренды № Б-65/2016 от 17.11.2016г. являются неосновательным обогащением ответчика, которое подлежит возврату истцу.

То обстоятельство, что представленное в дело соглашение о расторжении договора аренды № 2 от 15.11.2016г. и акт возврата помещения подписаны 15.09.2020г. между ФИО3 и ООО «Империал» в лице директора ФИО2 не влияет на выводы суда о том, что ИП ФИО2 денежные средства в сумме 29000 руб. получены от ООО «Бурбон» неосновательно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, расчет суммы неосновательного обогащения ответчиком документально не оспорены.

Нежелание ответчика представить доказательства расценивается судом как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 29 000 руб. 00 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 2 000 рублей.


Руководствуясь ст.ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 319631300110147) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бурбон" (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 29 000 (Двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.Ю. Плотникова