Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А60-40969/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40969/2022
28 ноября 2022 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В.Саркисяном рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***> )

о взыскании убытков в размере 435600 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, предъявлен паспорт.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за материальный ущерб (восстановительный ремонт) нежилого помещения с кадастровым номером 66:43:0101005:3903, расположенного по адресу: <...>, 3-й этаж мансарда в размер 423100 руб., а также 12500 руб. стоимость оценки восстановительного ремонта помещения.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, 17.03.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 620,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, мансарда.

Как указывает истец 26.03.2020 помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения.

От ответчика 14.02.2021 поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

В соответствии с п. 6.3, 6.5 договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон, Арендатор должен уведомить другую Сторону о таком отказе за 2 месяца до истечения срока действия договора.

Истец 16.02.2021 принял нежилое помещение от ответчика по акту возврата нежилого помещения.

Истец полагая, что ответчик вернул помещения не в том состоянии, в котором их получил, также произвел несогласованную с собственником перепланировку в помещениях, причинил тем самым арендодателю ущерб на сумму 435600 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (пункт 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление от 23.06.2015 N 25), применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Пунктом 12 Постановления от 23.06.2015 N 25 предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в процессе возврата помещения сторонами установлено, что помещение имело сильные повреждения стен, пола, потолка, отсутствовали несколько стен и дверей, грузовой лифт был в неисправном состоянии, сломаны замки, отсутствовали светильники., что зафиксировано в акте осмотра от 16.02.2021.

В соответствии с п. 3.1.5 договора, арендатор обязуется не производить реконструкцию, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором находится объект, без письменного согласия Арендодателя. Арендатор обязуется согласовать с арендодателем проведение реконструкций, перепланировок, переоборудований в помещении (п.3.1.6 Договора).

Между тем, в нарушение п. 3.1.6 договора ответчик перепланировку помещений с собственником не согласовывал. Обратного в материалы дела не представлено.

Истце осуществил оценку степени повреждений и оценки стоимости восстановительного ремонта был заключен договор на проведение соответствующей оценки, по котором независимым оценщиком предоставлен отчет №17-21 от 03.03.2021.

В заключении эксперт приходит к выводу, что рыночная стоимость услуг восстановительного ремонта (материального ущерба), нанесенного нежилому помещению составляет округлено 423 100 руб.

Таким образом, в материалах дела имеется исчерпывающий объем доказательств, подтверждающих факт неисполнения/ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, причинно-следственную связь и размер убытков.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Из материалов дела, следует, что истец не давал ответчику разрешение на перепланировку, переоборудование или производство неотделимых улучшений помещения, а ее осуществление без надлежащего согласования в установленном порядке нельзя признать соблюдением ответчиком условий договора аренды.

При приеме помещений от истца ответчик не указал на наличие каких-либо дефектов в помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец передал помещения ответчику без недостатков.

Стоимость оценки размера ущерба, причиненного нежилому помещению, проведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО3 составляет 12500 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, предъявление требований о возмещении стоимости оценки размера ущерба и убытков являются правомерными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***> ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки по договору аренды нежилого помещения площадью 620,9 кв.м., расположенного адресу: <...>, мансарда в размере 423100 руб. 00 коп., расходы по оплате оценки в размере 12500 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3778 руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов