Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А15-2656/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело №А15-2656/2020
22 марта 2021 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям РД (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Театро" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 13.12.2006 №21 в размере 1094992,77 руб., расторжении договора аренды от 13.12.2006 №21 и обязании вернуть объект нежилого фонда по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта,

при участии в судебном заседании

от истца - ФИО2 (доверенность от 05.11.2020 №59),

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - ФИО3 (доверенность от 10.12.2020 №6),

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Театро» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 13.12.2006 №21 в размере 1094992,77 руб., расторжении договора аренды от 13.12.2006 №21 и обязании вернуть объект нежилого фонда по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГБУ «Дагестанский государственный кумыкский музыкально-драматичесикий театр им. А-П. ФИО4».

В судебном заседании 25.02.2021 представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для выяснения следующего вопроса:

- являются ли произведенные изменения объекта нежилого фонда площадью 252,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и переданного ООО "Театро" в аренду по договору от 13.12.2006 №21, перепланировкой и переоборудованием капитального характера ?

В судебном заседании 25.02.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 26.02.2021 для предоставления возможности представителю ответчика подготовить письменное заявление о назначении судебной экспертизы и перечисления денежных средств за назначение судебной экспертизы на депозитный счет суда.

26.02.2021 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления возможности обществу произвести оплату за судебную экспертизу на депозитный счет суда и для получения ответа от ООО "Республиканский центр судебной экспертизы".

Определением от 26.02.2021 судебное разбирательство отложено на 15.03.2021.

До назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ). В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам (пункт 22 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23).

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание 15.03.2021 не обеспечил и не представил доказательства внесения на депозитный счет суда денежных средств в установленном размере, подлежащих оплате за судебную экспертизу.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы подлежит отклонению.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик, извещенный в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечил. Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан (арендодатель) и ООО «Театро» (арендатор) заключен договор аренды государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 13 декабря 2006 г. № 21 (далее - договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РД 20.01.2008.

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда Республики Дагестан (далее - объект), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 252,4 кв.м, для использования под заведение общепита.

Объект договора аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2007.

Договора аренды действует с 01.01.2007 и заключен до 01.01.2052 (пункты 1.3. и 1.4.).

Согласно пункту 2.4.1. договора аренды арендатор обязуется использовать объект в соответствии с п. 1.1 договора аренды и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Согласно пункту 2.4.2. договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Согласно пункту 2.4.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора.

Согласно пункту 2.4.5. арендатор обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте (указанных в акте приема-передачи).

Как следует из пункта 2.4.6. договора аренды арендатор обязуется не производить на объекте перепланировок и переоборудования капитального характера без согласия балансодержателя.

В соответствии с пунктом 2.4.10. договора аренды арендатор обязуется немедленно извещать арендодателя и страховую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. Обеспечить беспрепятственный доступ на объект представителям балансодержателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности, прибора учета и контроля.

Согласно пункту 2.4.19. арендатор обязуется заключить со страховой организацией договор страхования объекта и представить арендодателю копию договора страхования в 20-дневный срок со дня подписания договора аренды.

Согласно дополнительным соглашениям к договору аренды от 28 декабря 2010 года, от 9 января 2014 года, от 29 декабря 2014 года и от 11 января 2016 года размер ежемесячной арендной платы за использование арендованного имущества, установленный в соответствии с пунктом 3.1. договора в сумме 26 029 рублей неоднократно изменялся и составляет 77 823 рубля.

Внесение арендной платы предусмотрено за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора (пункт 3.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2.1.).

Согласно пункту 5.2.1. договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а арендатор выселен из занимаемого помещения при использовании помещения (имущества) в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, если: арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (имущества) (пункт 5.2.2.); арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд (пункт 5.2.3.); арендатор не производит ремонт, определенный договором аренды (пункт 5.2.4.); арендатор не производит страхование имущества в соответствии с условиями договора (пункт 5.2.5.).

В обоснование искового заявления министерство указало, что в нарушение пункта 3.2. договора арендная плата вносится обществом несвоевременно, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период с января 2012 года по декабрь 2019 года. На основании этого министерство начислило пени в размере 1094992,77 руб. за период с 01.01.2012 по 01.01.2020. Также министерство указало, что в арендуемом помещении по вине арендатора произошел пожар, вследствие чего созданы неудобства балансодержателю при эксплуатации здания, а также нанесен ущерб арендуемому имуществу. Кроме того, в результате самовольных перепланировок не согласованных обществом с балансодержателем произошло увеличение площади арендуемых помещений на 48 кв.м. Аренда данных 48 кв.м не была надлежащим образом оформлена путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Учитывая изложенное, министерство направило арендатору претензию от 26 февраля 2020 г. № МА-04/1020, согласно которой в соответствии со статьями 450, 452, 453, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатору было предложено оплатить имеющуюся задолженность по начисленным пеням по договору аренды в размере 1094992,77 руб., представить в министерство копию договора страхования объекта, а также не позднее 23 марта 2020г. вернуть объект по акту приема-передачи министерству и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Не исполнение претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РД от 07.06.2002 N 111 (ред. от 02.10.2006) "О порядке закрепления и использования объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан" (далее - постановление от 07.06.2002 N 111) Минимущество РД в установленном порядке осуществляет в отношении объектов государственного нежилого фонда РД передачу в аренду иным органам и организациям по договору.

В соответствии с пунктом 43 постановления от 07.06.2002 N 111 объекты нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Дагестан в установленном законодательством порядке), в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

В силу пункта 56 постановления от 07.06.2002 N 111 договор аренды вступает в силу со дня его подписания в порядке, установленном настоящим Положением, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с момента его государственной регистрации. Договор аренды, заключенный с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считается недействительным.

Поскольку договор аренды от 13.12.2006 №21 был заключен в установленном постановлением от 07.06.2002 N 111 порядке (который действовал на момент заключения договора), суд приходит к выводу о том, что спорный договор является действительным.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Процедура расторжения договоров устанавливается статьями 450, 452 ГК РФ.

В силу 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Как следует из договора аренды от 13.12.2006 №21, он действует с 01.01.2007 до 01.01.2052

Согласно пункту 5.2.1. договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а арендатор выселен из занимаемого помещения при использовании помещения (имущества) в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, если: арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (имущества) (пункт 5.2.2.); арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд (пункт 5.2.3.); арендатор не производит ремонт, определенный договором аренды (пункт 5.2.4.); арендатор не производит страхование имущества в соответствии с условиями договора (пункт 5.2.5.).

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Требование о расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно рекомендациям, содержащимся в Информационном письме Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практик разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодателей до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 458 ГК РФ).

Как было указано выше, в связи с нарушениями условий договора истцом принято решение расторгнуть договор аренды о чем, истец уведомил ответчика. Направление досудебной претензии, подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции об отправлении от 13.02.2020. Однако ответчик требование о расторжении договора аренды не выполнил и ответ на претензию не направил.

В обоснование искового заявления министерство указало, что в нарушение пункта 3.2. договора арендная плата вносится обществом несвоевременно, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период с января 2012 года по декабрь 2019 года. На основании этого министерство начислило пени в размере 1094992,77 руб. за период с 01.01.2012 по 01.01.2020. Также министерство указало, что в арендуемом помещении по вине арендатора произошел пожар, вследствие чего созданы неудобства балансодержателю при эксплуатации здания, а также нанесен ущерб арендуемому имуществу. Кроме того, в результате самовольных перепланировок не согласованных обществом с балансодержателем произошло увеличение площади арендуемых помещений на 48 кв.м. Аренда данных 48 кв.м не была надлежащим образом оформлена путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Доводы истца о том, что общество регулярно нарушает условия договора аренды в части оплаты арендных платежей подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2006 года по июль 2020 года, а также контррасчетом по начисленной неустойке, представленным ответчиком.

Довод истца о том, что в арендуемом помещении произошел пожар, вследствие чего созданы неудобства балансодержателю при эксплуатации здания, а также нанесен ущерб арендуемому имуществу, подтверждается письмом ГУ МЧС по РД от 21.09.2020 №541-4-3-4 из которого следует, что согласно электронной базе данных учета пожаров и их последствий 04.04.2014 по адресу: <...>, произошел пожар. Однако ответчиком не представлены в материалы дела доказательства исполнения им своей обязанности предусмотренной пунктом 2.4.10. договора аренды, а именно доказательства извещения арендодателя и страховой организации о всяком повреждении, аварии или ином событии нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб и своевременного принятия мер по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

Довод истца о том, что обществом самовольно произведена перепланировка не согласованная с балансодержателем, в результате которой произошло увеличение площади арендуемых помещений на 48 кв.м., подтверждается актом проверки использования объекта нежилого фонда от 05.10.2020.

Согласно акту от 05.10.2020, составленного начальником отдела контроля использования государственного имущества Минимущества РД ФИО5, визуальный осмотр арендуемого объекта указывает на отсутствие его эксплуатации в течении продолжительного времени; на значительной площади потолка кухни обнаружена копоть, вытяжные трубы имеют повреждения, характерные последствиям возгорания; общество в нарушение п.2.4.6. договора аренды осуществило перепланировку основного помещения, образовав в нем второй этаж, укрепленный из вертикальных железных труб; проверкой не установлено наличие договора страхования арендуемого объекта в соответствии с пунктом 5.2.5. договора; по состоянию на 05.10.2020 у арендатора значится задолженность по арендным платежам в размере 155489,24 руб., последний платеж произведен 20.08.2020 в размере 77823,33 руб.; проверкой установлены неоднократные нарушения сроков уплаты, определенных п.3.2. договора аренды как ежемесячные до 10 числа оплачиваемого месяца; согласно хронологии расчетов по арендным платежам, арендатор неоднократно допускал невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа начиная с 31.12.2011 по 05.10.2020.

Кроме того, как пояснил истец, в настоящее время хозяйственная деятельность ответчиком в арендуемом объекте уже не ведется.

Представленные истцом доказательства ответчиком вопреки требованиям ст.65 АПК РФ документально не опровергнуты.

Таким образом, представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение обществом условий договора аренды, а именно пунктов 2.4.1., 2.4.2., 2.4.3., 2.4.6., 2.4.10., 2.4.19. и 3.2.

В связи с этим требования министерства о расторжении договора аренды от 13.12.2006 №21 (заявленное на основании пунктов 5.2.2., 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5 договора) и об обязании ответчика вернуть по акту приема-передачи объект нежилого фонда, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 1094992,77 руб. пени за период с 10.01.2012 по 01.01.2020.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Внесение арендной платы предусмотрено за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора (пункт 3.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2.1.).

По расчету министерства размер пени согласно условиям договора аренды за период с 10.01.2012 по 01.01.2020 составляет 1094992,77 руб.

В судебном заседании 25.02.2021 представитель истца пояснила, что начислении пени на сумму 77823,33 руб. за период с 10.02.2018 по 05.04.2018 является ошибочным ввиду повторности, так как на эту сумму долга начислена пеня с 10.03.2018 по 05.04.2018.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию истца о взыскании пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 28.07.2020, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 10.01.2012 по 27.07.2017 заявлены за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 445746,38 руб. за период с 28.07.2017 по 01.01.2020.

ООО "Театро" заявило ходатайство об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и просило рассчитать сумму неустойки исходя из двукратной учетной ставки Банка России, что составляет 27895 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неустойку (пени), подлежащую взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

ООО "Театро" указало, что размер пени несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, министерство не понесло никаких убытков, размер неустойки в размере 0,7% является чрезмерным и превышающим учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Как следует из материалов дела, ООО "Театро" нарушен срок арендных платежей.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2.1.).

Суд полагает размер пени 0,7% чрезмерным, поскольку превышает сложившиеся в деловом обороте хозяйствующих субъектов ставки пени (0,1%), превышает среднюю ставку по коммерческим кредитам и лишает ООО "Театро" на получение прибыли. В связи с чем, исчисленная договорная неустойка явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий размер (превышающий ставку рефинансирования Банка России, действовавшую в спорный заявленный период), заявленный истцом ко взысканию период просрочки исполнения обязательства, отсутствие документального подтверждения наступления для истца отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств в виде реальных убытков или упущенной выгоды, суд оценивает начисленную истцом неустойку как явно несоразмерную последствиям неисполнения обязательства и считает возможным уменьшить до 0,1%.

Указанная явная несоразмерность неустойки противоречит устойчивости и стабильности гражданского оборота. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер договорной неустойки, в рамках заявленных исковых требований, подлежит уменьшению до 63678,06 руб. (исходя из ставки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки). Данное уменьшение направлено на разумное применение судом меры ответственности с учетом обстоятельств дела и характера нарушения, и не исключает возможности дополнительного взыскания с ответчика причиненных истцу убытков, в части, не покрытой неустойкой.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

65 402,49

28.07.2017

28.07.2017

1
65 402,00 × 1 × 0.1%

65,40 р.

Итого:

65,40 руб.

Сумма основного долга: 65 402,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 65,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

63 225,82

11.08.2017

20.09.2017

41

63 225,82 × 41 × 0.1%

2 592,26 р.

Итого:

2 592,26 руб.

Сумма основного долга: 63 225,82 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 592,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

12.09.2017

20.09.2017

9
77 823,33 × 9 × 0.1%

700,41 р.

Итого:

700,41 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 700,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

58 872,48

11.10.2017

27.10.2017

17

58 872,48 × 17 × 0.1%

1 000,83 р.

Итого:

1 000,83 руб.

Сумма основного долга: 58 872,48 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 000,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

52 342,47

11.01.2018

30.01.2018

20

52 342,47 × 20 × 0.1%

1 046,85 р.

Итого:

1 046,85 руб.

Сумма основного долга: 52 342,47 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 046,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 165,80

13.02.2018

05.04.2018

52

77 165,80 × 52 × 0.1%

4 012,62 р.

Итого:

4 012,62 руб.

Сумма основного долга: 77 165,80 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 012,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

13.03.2018

05.04.2018

24

77 823,33 × 24 × 0.1%

1 867,76 р.

Итого:

1 867,76 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 867,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 635,79

11.04.2018

27.04.2018

17

70 635,79 × 17 × 0.1%

1 200,81 р.

Итого:

1 200,81 руб.

Сумма основного долга: 70 635,79 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 200,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

68 459,12

11.05.2018

27.06.2018

48

68 459,12 × 48 × 0.1%

3 286,04 р.

Итого:

3 286,04 руб.

Сумма основного долга: 68 459,12 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 286,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

14.06.2018

27.06.2018

14

77 823,33 × 14 × 0.1%

1 089,53 р.

Итого:

1 089,53 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 089,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

66 282,45

28.06.2018

12.07.2018

15

66 282,45 × 15 × 0.1%

994,24 р.

Итого:

994,24 руб.

Сумма основного долга: 66 282,45 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 994,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.07.2018

12.07.2018

2
77 823,33 × 2 × 0.1%

155,65 р.

Итого:

155,65 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 155,65 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

64 105,78

13.07.2018

05.09.2018

55

64 105,78 × 55 × 0.1%

3 525,82 р.

Итого:

3 525,82 руб.

Сумма основного долга: 64 105,78 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 525,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.08.2018

05.09.2018

26

77 823,33 × 26 × 0.1%

2 023,41 р.

Итого:

2 023,41 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 023,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

59 752,44

11.09.2018

25.10.2018

45

59 752,44 × 45 × 0.1%

2 688,86 р.

Итого:

2 688,86 руб.

Сумма основного долга: 59 752,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 688,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.10.2018

25.10.2018

15

77 823,33 × 15 × 0.1%

1 167,35 р.

Итого:

1 167,35 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 167,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

57 575,77

26.10.2018

21.11.2018

27

57 575,77 × 27 × 0.1%

1 554,55 р.

Итого:

1 554,55 руб.

Сумма основного долга: 57 575,77 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 554,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

13.11.2018

21.11.2018

9
77 823,33 × 9 × 0.1%

700,41 р.

Итого:

700,41 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 700,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

55 399,10

22.11.2018

18.12.2018

27

55 399,10 × 27 × 0.1%

1 495,78 р.

Итого:

1 495,78 руб.

Сумма основного долга: 55 399,10 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 495,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.12.2018

18.12.2018

8
77 823,33 × 8 × 0.1%

622,59 р.

Итого:

622,59 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 622,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

53 222,43

19.12.2018

01.02.2019

45

53 222,43 × 45 × 0.1%

2 395,01 р.

Итого:

2 395,01 руб.

Сумма основного долга: 53 222,43 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 395,01 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.01.2019

01.02.2019

22

77 823,33 × 22 × 0.1%

1 712,11 р.

Итого:

1 712,11 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 712,11 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

48 869,09

12.02.2019

08.04.2019

56

48 869,09 × 56 × 0.1%

2 736,67 р.

Итого:

2 736,67 руб.

Сумма основного долга: 48 869,09 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 736,67 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

12.03.2019

08.04.2019

28

77 823,33 × 28 × 0.1%

2 179,05 р.

Итого:

2 179,05 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 179,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 515,75

11.04.2019

17.05.2019

37

44 515,75 × 37 × 0.1%

1 647,08 р.

Итого:

1 647,08 руб.

Сумма основного долга: 44 515,75 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 647,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

14.05.2019

17.05.2019

4
77 823,33 × 4 × 0.1%

311,29 р.

Итого:

311,29 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 311,29 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 339,08

18.05.2019

05.07.2019

49

42 339,08 × 49 × 0.1%

2 074,61 р.

Итого:

2 074,61 руб.

Сумма основного долга: 42 339,08 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 074,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.06.2019

05.07.2019

25

77 823,33 × 25 × 0.1%

1 945,58 р.

Итого:

1 945,58 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 945,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

40 162,41

06.07.2019

05.08.2019

31

40 162,41 × 31 × 0.1%

1 245,03 р.

Итого:

1 245,03 руб.

Сумма основного долга: 40 162,41 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 245,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.07.2019

05.08.2019

26

77 823,33 × 26 × 0.1%

2 023,41 р.

Итого:

2 023,41 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 023,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 809,07

13.08.2019

24.09.2019

43

77 809,07 × 43 × 0.1%

3 345,79 р.

Итого:

3 345,79 руб.

Сумма основного долга: 77 809,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 345,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.09.2019

24.09.2019

14

77 823,33 × 14 × 0.1%

1 089,53 р.

Итого:

1 089,53 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 089,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 809,07

25.09.2019

15.10.2019

21

77 809,07 × 21 × 0.1%

1 633,99 р.

Итого:

1 633,99 руб.

Сумма основного долга: 77 809,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 633,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.10.2019

15.10.2019

5
77 823,33 × 5 × 0.1%

389,12 р.

Итого:

389,12 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 389,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 809,07

16.10.2019

12.11.2019

28

77 809,07 × 28 × 0.1%

2 178,65 р.

Итого:

2 178,65 руб.

Сумма основного долга: 77 809,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 178,65 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

12.11.2019

12.11.2019

1
77 823,33 × 1 × 0.1%

77,82 р.

Итого:

77,82 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 77,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 809,07

13.11.2019

23.12.2019

41

77 809,07 × 41 × 0.1%

3 190,17 р.

Итого:

3 190,17 руб.

Сумма основного долга: 77 809,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 190,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 823,33

11.12.2019

23.12.2019

13

77 823,33 × 13 × 0.1%

1 011,70 р.

Итого:

1 011,70 руб.

Сумма основного долга: 77 823,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 011,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 809,07

24.12.2019

01.01.2020

9
77 809,07 × 9 × 0.1%

700,28 р.

Итого:

700,28 руб.

Сумма основного долга: 77 809,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 700,28 руб.

Размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

Поскольку ответчик не представил суду оснований, освобождающих его от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 63678,06 руб. В остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из того, что по ходатайству ответчика суд уменьшил размер неустойки, применив норму статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Театро" в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям РД 63678,06 руб. пени.

Расторгнуть договор аренды от 13.12.2006 №21, заключенный между Министерством имущественных и земельных и отношений РД и ООО "Театро".

Обязать ООО "Театро" вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям РД по акту приема-передачи объект нежилого фонда общей площадью 252,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Театро" в доход федерального бюджета 15749,49 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Х.В. Оруджев