Решение от 6 августа 2018 г. по делу № А29-8132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8132/2018
06 августа 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 06 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Газпром газораспределение Сыктывкар»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об урегулировании разногласий

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности

установил:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Сыктывкар» (далее – АО «Газпром газораспределение Сыктывкар», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Ухта», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка от 30.03.2018 № 18.25А.012.

В порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в связи с отсутствием возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Ответчик мотивированного отзыва не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истец является собственником Газораспределительной сети Ухтинского района пгт Водный протяженностью 7950 м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11АА №896583 от 06.12.2012г.

12.02.2018 г. истец обратился в Администрацию МОГО «Ухта» с заявлением на оформление права аренды на земельные участки общей площадью 537 кв.м. для обслуживания вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно постановлению администрации муниципального образования городского округа «Ухта» № 638 от 28.03.2018 г. (с учетом внесенных изменений постановлением от 21.05.2018 № 1078) истцу предоставлены в аренду запрошенные им земельные участки с разрешенным использованием - для обслуживания объекта " Газораспределительная сеть Ухтинского района пгт Водный, протяженностью 7950 м" сроком на 25 лет.

КУМИ администрации МО ГО «Ухта» письмом от 06.04.2018 направил в адрес АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» проект договора аренды земельных участков от 30.03.2018 № 18.25А.012, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование земельные участки (местоположение – Республика Коми, г. Ухта, пгт Водный, кадастровые номера, площадь и прочие идентифицирующие признаки которых изложены в пункте 1.1. договора), для обслуживания объекта: "Газораспределительная сеть Ухтинского района пгт Водный".

Проект соответствующего договора аренды земельных участков подписан истцом 20.04.2018 с протоколом разногласий, договор и протокол направлены в адрес ответчика сопроводительным письмом от 23.04.2018.

При этом ответчик указанный протокол также подписал с протоколом разногласий. Данный протокол и дополнительное соглашение к договору от 23.05.2018 было направлено истцу сопроводительным письмом от 25.05.2018.

Истец просит урегулировать возникший между сторонами спор относительно содержания пункта 7.1 договора.

Арендодателем предлагается следующая редакция указанного пункта:

"Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Бремя регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми возлагается на Арендатора. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения".

Арендатор в протоколе разногласий изложил следующую редакцию пункта 7.1.: "Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в действие с 01.01.2017 г., бремя регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми возлагается на Арендодателя. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим с 28.03.2018 г.».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев представленные разногласия сторон суд принимает п. 7.1. договора в редакции истца по следующим основаниям.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Договор аренды объекта недвижимости является сделкой, на основании которой возникает ограничение права. Соответственно, если такая сделка заключается (совершается) органом государственной власти (органом местного самоуправления), на такой орган в соответствии с частью 2 статьи 19 Закона о регистрации недвижимости возлагается обязанность направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Указанные положения направлены на реализацию пункта 2.9 плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. N 2236-р, предусматривающего установление в случаях, когда одной из сторон договорных отношений выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления (приватизация, договоры аренды государственного или муниципального недвижимого имущества и др.), требования о представлении документов для соответствующей регистрации прав только этими органами без участия заявителей.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Администрация МОГО "Ухта" в лице ее руководителя приняла решение о выделении истцу спорных земельных участков 28.03.2018 (постановление от 28.03.2018 № 638).

Таким образом, пункт 7.1 договора в редакции истца не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав ответчика.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изложить пункт 7.1. договора аренды земельного участка № 18.25А.012 от 30.03.2018 в следующей редакции: «Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в действие с 01.01.2017 г., бремя регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми возлагается на Арендодателя. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим с 28.03.2018 г.».

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Акционерного общества «Газпром газораспределение Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина