Решение от 27 января 2021 г. по делу № А08-7653/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7653/2020
г. Белгород
27 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Аренда.31" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 028 325 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность №41-109дов от 05.11.2020, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Аренда.31" о взыскании 1 397 304 руб. 87 коп. долга по договору аренды земельного участка №78 от 29.05.2017 за период с 01.04.2019 по 30.06.2020, 297 523 руб. 80 коп. штрафа, 333 497 руб. 22 коп. неустойки за период с 26.06.2019 по 24.08.2020, начисление которой истец просил производить до фактического исполнения денежного обязательства исходя из 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 мая 2017 года между истцом и ООО "Аренда.31" заключен договор аренды земельного участка № 78, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка с кадастровым номером 31:16:0109016:44, площадью 891 кв.м., для размещения магазина, банковской и страховой деятельности, расположенного по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.2.1 договор распространяет свое действие на отношения между сторонами, возникшие с 16 мая 2017 года, и заключен сроком на 32 месяца до 16 января 2020 года.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами 16.05.2017.

По истечении срока, указанного в договоре, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, запись о праве аренды ответчика не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2020.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Арендная плата за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора подлежит взысканию в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком ежеквартально , пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Как следует из искового заявления и согласно предоставленному расчету, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 1 397 304 руб. 87 коп. за период с 01.04.2019 по 30.06.2020.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании 1 397 304 руб. 87 коп. долга по арендой плате подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф в размере 297 523 руб. 80 коп. и договорную неустойку в сумме 333 497 руб. 22 коп. за период с 26.06.2019 по 24.08.2020.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа и неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п. 2.9 договора в случае незавершения работ по освоению земельного участка в срок, указанный в п.2.2 договора (32 месяца), арендатор ежегодно, до ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, уплачивает неустойку (штраф) в сумме 30% от годового размера арендной платы, указанного в протоколе об итогах аукциона.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по договору, требование истца о взыскании с ответчика штрафа и неустойки за неисполнение договорных обязательств за заявленный период является обоснованным.

По расчету истца, сумма штрафа составила 297 523 руб. 80 коп., сумма неустойки по договору №78 от 29.05.2017 за период с 26.06.2019 по 24.08.2020 составляет 333 497 руб. 22 коп.

Период начисления неустойки соответствует условиям договора и статье 314 ГК РФ.

Госпошлина за подачу искового заявления в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "Аренда.31" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» 1 397 304 руб. 87 коп. долга, 297 523 руб. 80 коп. штрафа, 333 497 руб. 22 коп. неустойки за период с 26.06.2019 по 24.08.2020, начисление которой с 25.08.2020 производить по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО "Аренда.31" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 33142 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.