Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А33-6985/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

23 мая 2018 года


Дело № А33-6985/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эко пром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании долга и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 22.01.2018 № 19,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко пром» (далее – ответчик, ООО «Эко пром») о взыскании 609 261 руб.44 коп. долга за период с 01.11.2017 по 03.12.2017 и 235 408 руб. 32 коп. пени за период с 01.11.2017 по 03.12.2017 по договору аренды земельного участка от 17.12.2012 № 2670.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.03.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение от 29.03.2018, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Эко пром» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 17.12.2012 № 2670 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на торгах, проводимых 04.12.2012, принимает в аренду земельный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов, жилой территориальной зоны, в зоне многоэтажной жилой застройки высокой плотности (Ж.5), с кадастровым номером 24:50:0400022:44, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6-й мкрн. жилого района «Солнечный», участок 6 (далее – участок), для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6005 кв.м (приложение 1).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 04.12.2012 по 03.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 555 503 рубля 08 копеек в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.6 договора).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 04.12.2012 в удовлетворительном состоянии.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу № А33-28693/2016 с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 14 433 569 руб. 20 коп., в том числе 11 665 564 руб. 68 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.12.2012 № 2670 за период с 01.02.2015 по 31.10.2016 и 2 768 004 руб. 52 коп. пени за период 01.02.2015 по 09.11.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.09.2017 по делу № А33-11438/2017 с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» г. Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 3 792 835 руб. 10 коп., в том числе 2 777 515 руб. 40 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.03.2017г. по договору аренды земельного участка от 17.12.2012 № 2670 и 1 015 319 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.11.2016 по 31.03.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2018 по делу №А33-31236/2017 с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 5 417 691 руб. 92 коп., в том числе: 3 888 521 руб. 56 коп. долга за период с 01.04.2017 по 31.10.2017, 1 529 170 руб. 36 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 31.10.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.01.2018 № 1799-ги с требованием оплатить 609 261 руб. 44 коп. долга и 235 408 руб. 32 коп. пени в срок до 01.03.2018 (список почтовых отправлений от 31.01.2018). Требования претензии ответчик не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 609 261 руб.44 коп. долга за период с 01.11.2017 по 03.12.2017 и 235 408 руб. 32 коп. пени за период с 01.11.2017 по 03.12.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 04.12.2012 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 609 261 руб.44 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.11.2017 по 03.12.2017.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 17.12.2012 № 2670 и приложения № 2 к договору.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 609 261 руб. 44 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 235 408 руб. 32 коп. пени.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил 235 408 руб. 32 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.11.2017 по 03.12.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 235 408 руб. 32 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко пром» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 609261 руб. 44 коп. долга, 235408 руб. 32 коп пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко пром» в доход федерального бюджета 19893 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот