Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А41-63824/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 29 марта 2021г.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2021г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ о ________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 при участии третьих лиц ФИО3, ФИО4, ООО «Базис-Центр», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Центра правовой и технической безопасности «Прометей», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Управление Росреестра по Московской области, ПК «Легион+» о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:57:0030603:628 площадью 158,6кв.м, расположенное в здании спортивного комплекса «Легион» по адресу: <...>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорное имущество в силу прямого указания закона – ст.ст.289,290 ГК РФ - является общим имуществом собственников здания спортивного комплекса «Легион» по адресу: <...>.

Третьи лица поддержали позицию истца.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, истец, ответчик и третьи лица являются собственниками нежилых помещений в здании спортивного комплекса «Легион», расположенного по адресу: <...>, созданного в результате реализации договора об инвестиционной деятельности.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании спортивного комплекса под номерами согласно поэтажному плану:

Цокольный этаж - помещение 5 (К№ 50:57:0030603:20).

Второй этаж - помещения 36 (К№ 50:57:0030603:1253), 37 (К№ 50:57:0030603:601), 38 (К№ 50:57:0030603:914), 41 (К№ 50:57:0030603:987), 43 (К№ 50:57:0030603:990), 45 (К№ 50:57:0030603:921), 48 (К№ 50:57:0030603:617), 50 (К№ 50:57:0030603:983), 51 (К№ 50:57:0030603:605), 54 (К№ 50:57:0030603:612), 55 (К№ 50:57:0030603:530);

Третий этаж - помещения 69 (К№ 50:57:0030603:989), 70 (К№ 50:57:0030603:621), 71 (К№ 50:57:0030603:918), 72(К№ 50:57:0030603:986), 76 (К№ 50:57:0030603:529), 78 (К№ 50:57:0030603:618), 79 (К№ 50:57:0030603:620), 80 (К№ 50:57:0030603:924), 81 (К№ 50:57:0030603:611), 82 (К№ 50:57:0030603:992), 83 (К№ 50:57:0030603:615), 84 (К№ 50:57:0030603:610), 86 (К№ 50:57:0030603:917), 90 (К№ 50:57:0030603:920).

Как указал истец, во время строительства здания спортивного комплекса он выступал в качестве застройщика и от своего имени заключал договоры об инвестиционной деятельности на финансирование строительства спортивного комплекса, предметом которых являлась передача в собственность инвестора обусловленных договором отдельных нежилых помещений. По окончании строительства, обусловленные соответствующими договорами помещения, были переданы участникам строительства в собственность. Данный комплекс является целиком нежилым, предназначен для ведения коммерческой или иной хозяйственной деятельности, в том числе, для размещения офисов коммерческих организаций. Все помещения общего пользования на каждом этаже, в частности, коридоры, лестничные клетки, лифты, туалеты, хозяйственные помещения, чердак, подвал, котельная находятся в общей долевой собственности лиц, владеющих на праве собственности нежилыми помещениями в спортивном комплексе.

Помещениями общего пользования в спортивном комплексе, согласно поэтажному плану и экспликации к плану этажей здания, являются:

- на цокольном этаже помещения под номерами: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35;

- на первом этаже: 1, 2, 3, 14, 36;

- на втором этаже: 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 49, 56, 57;

- на третьем этаже: 59 - холл, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 - санузлы, 68 - коридор, 75

- коридор, 77 - лестничная клетка, 85 - коридор, 87 - лестничная клетка.

Однако, как указал истец, 19.12.2017 года ответчик зарегистрировал индивидуальное право собственности на общие помещения третьего этажа целиком, объединив под одним кадастровым номером следующие помещения: 59 - холл 28,6 кв.м, 68 - коридор 101 кв.м, 60 - санузел 5,2 кв.м, 61 - санузел 1,3 кв.м, 62 - санузел 1,4 кв.м, 63 - санузел 1,5 кв.м, 64 - санузел 1,5 кв.м., 65 - санузел 1,4 кв.м, 66 - санузел 1,4 кв.м, 67 - санузел 5,8 кв.м, 75 - коридор 3,5 кв.м, 85 -коридор 6,0 кв.м. Объединенному помещению присвоен кадастровый номер: 50:57:0030603:628. Общая площадь данного помещения составляет 158,6 кв.м.

Истец полагает, что ответчик произвел регистрацию индивидуального права собственности на спорное нежилое помещение в отсутствие надлежащих правовых оснований для приобретения индивидуального права собственности. В частности, данное помещение не является вновь созданным объектом недвижимости, поскольку составлено из помещений, которые были построены в составе здания спортивного комплекса и были предназначены для обслуживания других помещений в данном здании, то есть спорное помещение составлено из объектов, являющихся общим имуществом сособственников здания.

Заявляя требования в настоящем деле, истец считает, что в результате недобросовестных действий по регистрации права собственности ответчика на спорные помещения, нарушены права собственников здания на владение и пользование помещениями общего назначения, которые не могут находиться в собственности ответчика, поскольку в соответствии со ст.ст.289,290 ГК РФ, ст.ст.36,38 ЖК РФ являются общим имуществом собственников здания.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Согласно п. 1 Постановления ВАС РФ №64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующее сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ (аналогия закона).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно п. 2 Постановления ВАС РФ №64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-0-0, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

В силу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

С целью установления обстоятельств, подлежащих доказыванию в настоящем деле, определением от 16.12.2020г. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертСтрой», эксперту ФИО19, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какие помещения включены в состав нежилого помещения с кадастровым номером 50:57:0030603:628 общей площадью 158,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, спортивный комплекс «Легион»?

2. Являются ли и являлись ли нежилые помещения, входящие в состав спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:57:0030603:628 общей площадью 158,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, спортивный комплекс «Легион» обособленными и изолированными объектами недвижимости на дату сдачи здания спортивного комплекса «Легион» в эксплуатацию и на дату регистрации права собственности ФИО2?

3. Является ли нежилое помещение с кадастровым номером 50:57:0030603:628 общей площадью 158,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, спортивный комплекс «Легион» обособленным и изолированным объектом недвижимости?

4. Имеются ли среди помещений, включенных в состав спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:57:0030603:628 общей площадью 158,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, спортивный комплекс «Легион» нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всего здания спортивного комплекса «Легион», расположенного по адресу: <...> или для обслуживания помещений, принадлежащих разным собственникам здания?

5. Имеются ли в нежилом помещении с кадастровым номером 50:57:0030603:628 общей площадью 158,6 кв.м, расположенном по адресу: <...>, спортивный комплекс «Легион» инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенные для обслуживания всего здания спортивного комплекса «Легион» или помещений, принадлежащих разным собственникам?

Заключением эксперта, не доверять которому у суда не имеется оснований установлено следующее:

В состав нежилого помещения с кадастровым номером 50:57:0030603:628 общей площадью 158,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, спортивный комплекс «Легион» включены помещения третьего этажа №59 «холл» площадью 28,6 кв.м, №60 «санузел» площадью 5,2 кв.м, №61 «санузел» площадью 1,3 кв.м, №62 «санузел» площадью 1,4 кв.м, №63 «санузел» площадью 1,5 кв.м, №64 «санузел» площадью 1,5 кв.м, №65 «санузел» площадью 1,4 кв.м, №66 «санузел» площадью 1,4 кв.м, №67 «санузел» площадью 5,8 кв.м, №68 «коридор» площадью 101.0 кв.м, №75 «коридор» площадью 3,5 кв.м, №85 «коридор» площадью 6,0 кв.м.

Нежилые помещения, входящие в состав спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:57:0030603:628 не являются и не являлись обособленными и изолированными объектами недвижимости на дату сдачи здания спортивного комплекса «Легион» в эксплуатацию и на дату регистрации права собственности ФИО2

Нежилое помещение с кадастровым номером 50:57:0030603:628 не является обособленным и изолированным объектом недвижимости.

Среди помещений, включенных в состав спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:57:0030603:628 не имеется нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всего здания спортивного комплекса «Легион», расположенного по адресу: <...> или для обслуживания помещений, принадлежащих разным собственникам здания.

В нежилом помещении с кадастровым номером 50:57:0030603:628 не имеется инженерных коммуникаций и иного оборудования, предназначенного для обслуживания всего здания спортивного комплекса «Легион» или помещений, принадлежащих разным собственникам.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что спорное имущество не обладает совокупностью установленных законом необходимых признаков, определяющих имущество как общее имущество собственников.

С учетом изложенного, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца по заявленным основаниям не подлежащими удовлетворению.

Иных оснований требований истцом не заявлено.

При этом суд считает, что в случае несогласия с основаниями регистрации права собственности на спорное имущество по иным основаниям, истец вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием.

Судебные расходы возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.137-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.