Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А56-110011/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110011/2023
17 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  06 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к

акционерному обществу «Ленинградский Северный завод»

о взыскании денежных средств,


при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 06.05.2024, 



установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ленинградский Северный завод» (далее - Общество) о взыскании:

-  неосновательного обогащения в размере 6.161.906,15 рублей, рассчитанного за период 10.08.2017-27.03.2023;

-  процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитанных по состоянию на 27.03.2023, в размере 1.354.606,67 рублей;

-  процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитанных начиная с 28.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга.


Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Комитет, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, Комитет указывал на то, что Ответчик с 10.08.2017 является собственником нежилого помещения 3-Н, площадью 871,4 кв.м., кадастровый номер 78:34:0410101:1326, (далее -Помещение) расположенного в задании по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 10, лит. А.

Здание общей площадью 1 894,7 кв.м., кадастровый №78:34:0410101:1116, (далее - Здание) расположено по адресу: <...>   на земельном участке, площадью 1 189 кв.м, кадастровый №78:34:0410101:1688 (далее - Участок).

Так как правоустанавливающие документы на часть участка под зданием   не оформлены (далее по тексту – земельный участок), Комитет обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, за пользование  земельным участком. 


В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и частью 1 статьи   65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно частями 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 552 и частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на Помещение, находящееся на земельном участке, являющимся государственной собственностью, Общество приобрело право на использование   земельного участка занятого Помещением.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи  1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Общество, пользуясь земельным участком  без законных оснований,   сберегло имущество за счет другого лица, то есть неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые он должен перечислять Комитету в качестве платы за аренду земельного участка.


Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществленигя одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частгей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельностин (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либсо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату- за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 код функционального использования территории определяется и по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений, а не в соответствии с наименованием или назначением Здания, видом разрешенного использования земельного участка.

В пункте 2.7 Положения установлено, что при заключении договора аренды земельного    участка    арендная    плата    рассчитывается    с    применением    кода функционального использования территории Кн 18.0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн применяются при предоставлении не реже одного раза в три года арендатором ведомости инвентаризации земельного участка. выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУИОН).

Обществом представлена ведомость ГУИОН по состоянию на 06.08.2018, из которой  следует, что используемая Обществом площадь земельного участка составляет 876 кв.м. из которых:

-   часть Участка площадью 396,9 кв.м. используется под административные помещения (код функционального использования 7.2);

-   часть Участка площадью 221,9 кв.м. используется под базовую функцию (код функционального использования 18.0.);

-    часть Участка площадью 77,4 кв.м. используется под автостоянку (код функционального использования 11.5);

- часть Участка площадью 179,8 кв.м. используется под садово-парковое хозяйство (код функционального использования 1.5).

По мнению Ответчика, расчет платы за пользование земельным участком  876 кв.м., с учетом ведомостью ГУИОН от 06.08.2018 и применением кодов функционального использования, указанных в представленной ведомости  за период с 02.10.2020 по 27.03.2023 (с применением срока исковой давности) составляет 1.51.541,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 203.356,97 рублей.


Кроме того,  Общество заявило о пропуске срока исковой давности.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, исковым заявлением Комитет обратился в арбитражный суд 13.11.2023 года, с учётом срока процедуры внесудебного урегулирования спора, составляющего 30 календарных дней, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до 13.10.2020 года истцом пропущен.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статья  200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).


Рассмотрение дела было отложено, Комитету предлагалось проверить правильность представленного Ответчиком расчета и представить соответствующие возражения по доводам Общества.

Комитет от проведения сверки расчетов уклонился, представитель Комитета в судебное заседание не явился, пояснения по изложенной Общество позиции представлены не были.

Таким образом, Комитетом не представлены мотивированные возражения по представленному Ответчиком расчету  задолженности и процентов, начисленные в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,   следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия ответчика  оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Бесспорных доказательств использования земельного участка и расположенного на нем объекта в спорный период под шесть видов функционального использования, как это установлено Ведомостью в отношении земельного участка большей площадью, составленной после спорного периода, не имеется, что ставит под сомнение возможность применения Кн 18.0.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Представленный ответчиком расчет задолженности и процентов в полном объеме принят судом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование   подлежащим удовлетворению в части.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Ленинградский  Северный завод» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) неосновательного обогащения в сумме 1.551.541,00 рублей; проценты, начисленные в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской в сумме 203.356,97 рублей,   с их дальнейшим их начислением на сумму фактического долга начиная с 28.03.2023  по дату фактического исполнения основного обязательства

Взыскать с  акционерного общества «Ленинградский  Северный завод» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 30.549,00 рублей. 

В остальной части иска требований отказать.

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.