Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А56-68891/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68891/2023
28 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., д.17-19, ОГРН: <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕЧА" (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул . БОЛЬШАЯ МОНЕТНАЯ, 1719, ЛИТ. Б, 1-Н, ОГРН: <***>);

третье лицо: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/2-Н, ОГРН: <***>)

о взыскании, выселении

при участии - от истца: ФИО2 по доверенности - от ответчика: ФИО3 по доверенности - от третьего лица: не явилось (извещено)

установил:

Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Свеча» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 15-В004891 от 28.08.2000 в размере 25299956 руб. 59 коп.; расторжении договора аренды № 15-В004891 от 28.08.2000 с момента вступления решения суда в законную силу и выселении ООО «Свеча» из занимаемых площадей-нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б, помещение 3-Н.

В настоящем судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика 16873211 руб. 48 коп. Требования о расторжении договора аренды № 15-В004891 от 28.08.2000 с момента вступления решения суда в законную силу и

выселении ООО «Свеча» из занимаемых площадей- нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б, помещение 3-Н осталось без изменения.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

Ответчик признает сумму задолженности в размере 7638058 руб. 80 коп., с требованием о расторжении спорного договора также согласен, выразил готовность освободить нежилые помещения по вышеуказанному адресу.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения по делу, указало, что уведомление об изменении цены в адрес ответчика Комитетом не направлялось. Также Комитет представил расчет задолженности по договору за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 на сумму 8107152 руб. 14 коп.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление третьего лица, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Свеча» заключен договор аренды № 15-В004891 от 28.08.2000г.(далее – Договор аренды). Согласно условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б в помещении 3-Н площадью 1906,7 кв.м, цокольный этаж (полуподвал), кадастровый № 78:3056:0:20:1 часть помещения 3-Н площадью 503,5 кв.м. на основании Распоряжения председателя КУГИ от 28.08.2020 № 1517-р.

Помещение 3-Н по указанному адресу находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и закреплено на праве оперативного управления за администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2011.

Факт передачи помещения во временное владение и пользование подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 28.08.2000 (являющимся неотъемлемой частью договора аренды).

На основании дополнительного соглашения № 1 от 20.07.2001г. к договору аренды срок его действия продлен на 49 лет до 28.08.2049.

Дополнительным соглашением № 4 от 25.06.2012 г. к договору аренды Комитет по управлению городским имуществом передал администрации Петроградского района Санкт-Петербурга права и обязанности арендодателя по договору аренды.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды Общество обязано своевременно и полностью выплачивать арендную плату за пользование объектом. На основании пунктов 3.4, 3.5 договора при неуплате арендной платы в двадцатидневный срок после наступления десятого числа платежного месяца арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

Общество не вносило арендную плату, предусмотренную договором аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 25299956 руб. 59 коп.

Администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга в адрес Общества направлено уведомление № 01-37-2528/23-0-0 от 25.12.2020 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 25299956, 59 руб. в срок до 17.05.2023. Однако указанное уведомление оставлено Обществом без удовлетворения.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил требование в части размера долга, просит взыскать с ответчика долг в размере 16873211 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях Договора: при возникновении задолженности по внесению, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за объект в течение трех и более месяцев независимо от ее последующего внесения.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено, требование Администрации о взыскании 16873211 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении Договора основано на пункте 5.3., 5.3.2 Договора, который предусматривает, что Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами

существенными, нарушениях Договора: при возникновении задолженности по внесению, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за объект в течение трех и более месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ответчик в ходе рассмотрения спора не возражал против расторжения спорного договора и освобождения спорных нежилых помещений.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 15- В004891 от 28.08.2000 с момента вступления решения суда в законную силу и выселении ООО «Свеча» из занимаемых площадей- нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б, помещение 3-Н, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 119366 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свеча» (ИНН <***>) в пользу Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (ИНН <***>) долг в размере 16873211 руб. 48 коп.

Расторгнуть договор аренды № 15-В004891 от 28.08.2000 с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Свеча» (ИНН <***>) из занимаемых площадей - нежилого помещения по адресу: Санкт- Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б, помещение 3-Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свеча» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 119366 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.