Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А40-65390/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-65390/24-181-278
20 июня 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № ЦРИ/4/А/2197/13/000897 от 01.08.2013 г. в размере 4 984 030,02 руб.,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № 78АВ4877310 от 25.01.2024 г.,

от Ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" о взыскании задолженности по договору аренды № ЦРИ/4/А/2197/13/000897 от 01.08.2013 г. в размере 4 984 030,02 руб.

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя  ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и открытым акционерным обществом «Организация питания на вокзалах» заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части) от 01.08.2013 № ЦРИ/4/А/2197/13/000807.

В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество общей площадью 1711,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2 Договора недвижимое имущество было передано в аренду для размещения предприятия общественного питания.

Дополнительным соглашением № 1 от 24.09.2013 стороны уменьшили площадь переданного в аренду имущества на 1543,2 кв.м, а также размер ежемесячной арендной платы.

Дополнительным соглашением № 3 от 27.11.2014 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к Договору права и обязанности переуступлены новому арендатору - ЗАО «РЖД Сервис».

Пунктом 5.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 28.09.2015, размер ежемесячного платежа по Договору (арендная плата) принимается равным 2 763 543,27 руб., в том числе НДС 18%.

Дополнительным соглашением № 5 от 18.02.2016 Стороны изменили срок действия договора до 01.08.2023.

В соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 15.04.2016 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к Договору права и обязанности переуступлены новому арендатору - ООО «Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии евроамериканского развития ресторантс».

В соответствии с п. 5.3 Договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки постоянной части арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Изменение величины постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном п. 9.9 Договора, то есть по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления.

Уведомлением ОАО «РЖД» от 27.12.2022 № ИСХ-51028/ОКТ ООО «Росинтер Ресторантс» проинформировано об увеличении ставки арендной платы с 01.02.2023 до 4 984 030,02 руб.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083568271675, сформированному на официальном сайте Почты России уведомление получено ООО «Росинтер Ресторантс» 14.01.2022.

В соответствии с п. 9.6 Договора если Арендатор пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, в настоящее время Договор является действующим, и исполнятся Сторонами.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также п. 3.3.3 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п. 5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия Договора.

Пунктом 5.4. Договора установлена обязанность арендатора в десятидневный срок с даты увеличения арендной платы произвести соответствующее увеличение внесенной суммы задатка.

В силу п. 5.5 Договора в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы или перечисления ее не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ с даты первого дня просрочки.

Так, в связи с нарушением арендатором срока оплаты арендной платы арендодателем произведен зачет задатка в сумме 4 984 030,02 руб. в счет задолженности по арендной платы за сентябрь 2023 (дата осуществления зачета - 30 сентября 2023 г.).

В силу п. 3.3.3, п. 5.2 и п. 5.4 Договора в случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с п. 5.5 Договора арендатор обязан восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

Направленная 16.11.2023г. ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения размера задатка на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 4 984 030 руб. 02 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 47 920 руб.00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" (ИНН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН: <***>)   задолженность в размере 4 984 030  руб. 02 коп. (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи тридцать рублей 02 коп.), а также 47 920руб.00коп. (Сорок семь тысяч девятьсот двадцать рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                              К.М. Хабарова