Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А55-582/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 сентября 2020 года

Дело №

А55-582/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Алиевой К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 17 сентября 2020 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти,Россия 445011, г. Тольятти, Самарская область, пл. Свободы д. 4

к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" ,Россия 445031, г. Тольятти, Самарская область, ул. 70 лет Октября д. 36, оф. 202

о взыскании 366 524 руб. 43 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" о взыскании 366 524 руб. 43 коп., в том числе: 360 149 руб. 78 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка №2963 от 06.06.2014 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 6 374 руб. 65 коп. - пени за период с 11.07.2019 по 23.10.2019.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Тольятти и ООО «Центр-Капитал Тольятти» был заключен договор аренды земельного участка №. 2963 от 06.06.2014 в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а Ответчик (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:3425, с местоположением: Самарская область г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Борковской, 84, площадью 14 270 кв.м для строительства торгового комплекса, сроком на 48 месяцев.

Договор аренды, зарегистрирован, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 19.09.2014.

Как указал истец, ответчиком не соблюдаются условия договора аренды № 2963 п. 2.3, где указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним исполнены не были.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы за период с с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 360 149 руб. 78 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. раздела 5 договора установлено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условия настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За период с 11.07.2019 по 23.10.2019 истцом начислены ответчику пени в сумме 6 374 руб. 65 коп

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск указал на то, не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, в связи со следующим, расчет задолженности по арендной плате в период, начиная с 01.01.2018 должен быть выполнен, с учетом изложенного, при расчете арендной платы подлежит применению процент от кадастровой стоимости, установленный пунктом 2 приложения №3 к Решению г.о.Тольятти Самарской области от 01.10.2008 №972 в предыдущей редакции Решения Думы г.о.Тольятти от 26.06.2013 №1247, в размере 2.1%, а также с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 16 810 060 руб.

Суд доводы ответчика считает необоснованными ввиду следующего.

Ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, в связи с чем, стороны обязаны руководствоваться предписанный законом размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не праве применять другой размер арендной платы.

Расчет арендной платы за спорный период произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.2019г. № 192 "О процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства".

С учетом того, что земельном участок был предоставлен для строительства торгового комплекса, то применяется процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный 4,25 % для вида «Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, объектов автосервиса».

02.04.2019 решением Думой городского округа Тольятти утверждены новые проценты от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства. В связи с чем, ссылка ответчика на решение Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № 972 несостоятельна.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст.ст. 309, 310, 539,544 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" в пользу Администрации городского округа Тольятти 366 524 руб. 43 коп., в том числе: 360 149 руб. 78 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка №2963 от 06.06.2014 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 6 374 руб. 65 коп. - пени за период с 11.07.2019 по 23.10.2019, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" в пользу Администрации городского округа Тольятти 366 524 руб. 43 коп., в том числе: 360 149 руб. 78 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка №2963 от 06.06.2014 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 6 374 руб. 65 коп. - пени за период с 11.07.2019 по 23.10.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 330 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1