Решение от 18 августа 2020 г. по делу № А47-2461/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2461/2020
г. Оренбург
18 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 18 августа 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 311 руб. 88 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 31 от 13.01.2020, сроком по 31.12.2020,

от ответчика: не явился

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» о взыскании 4 829 руб. 87 коп., составляющих 4 517 руб. 99 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 и 311 руб. 88 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.1 договора аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 за период просрочки исполнения обязательства с 11.01.2019 по 10.02.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уменьшении исковых требований, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, до 311 руб. 88 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.1 договора аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 за период просрочки исполнения обязательства с 11.01.2019 по 10.02.2020.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Исковые требования рассматриваются судом в размере 311 руб. 88 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.1 договора аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 за период просрочки исполнения обязательства с 11.01.2019 по 10.02.2020.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом произведенного уточнения.

Согласно представленному в материалы дела письменному отзыву, ответчик указал на оплату им по договора аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 (с учетом будущих периодов аренды), в подтверждение чего представил копии платежного поручения № 25 от 03.03.2020 на сумму 10 524 руб. 15 коп. и чека-ордера от 04.03.2020 на сумму 10 524 руб. 15 коп. (л.д. 33-35).

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 (далее - договор, л.д. 13-16).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок), площадью 2466 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0306005:344, с разрешенным использованием: строительство объектов коммунального обслуживания жилых домов (код 3.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 1 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), с местоположением: <...> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:44:0306005.

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0306005:344 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 56:44:0306005:12.

В соответствии с пунктом 1.2 договора категория земель - земли населенных пунктов.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора.

Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, передается сроком с 06.10.2017 по 05.10.2020 (пункт 1.4 договора).

На основании пункта 1.5 договора земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора, предоставляется однократно для завершения строительства объекта, расположенного на данном земельном участке.

Согласно пункту 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата по новому договору аренды определяется в размере, равном размеру арендной платы, установленному по ранее заключенному с арендатором договору аренды № 16/п-348юр от 09.08.2016 по состоянию на дату истечения срока аренды.

Заключение нового договора аренды не прерывает течение срока проведения очередной индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции проводится в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды № 16/п-348юр от 09.08.2016.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.

Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счет, указанный в п. 2.4 настоящего договора.

Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Стороны установили, что условия настоящего договора, в т. ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с 06.10.2017г., кроме условия, оговоренного в абз. 4 п. 2.1 Договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1 договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка независимо от государственной регистрации договора (пункт 9.1 договора).

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истец направил в адрес ответчика претензию № 01-24-01/3967 от 18.07.2019 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 11-12).

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Ответчиком сумма задолженности по основному долгу не оспорена (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). Согласно платежному поручению № 22 от 03.03.2020, а также чеку-ордеру от 04.03.2020 ответчиком оплачен основной долг по договору (л.д. 34). В связи с чем, ходе судебного разбирательства судом принято уменьшение исковых требований. Таким образом, спор между сторонами в отношении задолженности в размере 4 517 руб. 99 коп. отсутствует.

Однако, нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени в размере 311 руб. 88 коп., начисленной на основании пункта 5.1 договора аренды земельного участка № 17/п-376 юр от 06.10.2017 за период просрочки исполнения обязательства с 11.01.2019 по 10.02.2020

В части взыскания требования о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

В соответствии с пунктом 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1 договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Обоснования несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлено (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Заключая договор, ответчик был знаком с его условиями, в том числе с условиями, предусматривающими сроки внесения арендной платы, а также размером неустойки, подлежащей начислению в случае нарушения условий договора, и с указанными условиями ответчик согласился. Следовательно, нарушая сроки внесения арендной платы, ответчик должен был предполагать необходимость уплаты данной неустойки.

В свою очередь, при подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера неустойки. Доказательств обратного, в том числе наличия преддоговорных споров в отношении данного условия, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что предъявленная сумма неустойки, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору с учетом длительности просрочки, значительности размера задолженности, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договора подтверждаются материалами дела, суд признает их обоснованным и подлежащими удовлетворению в сумме 311 руб. 88 коп.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» в пользу Администрации города Оренбурга 311 руб. 88 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова