Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А60-64883/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64883/2018
20 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи

Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ролси» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительной сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью «Евро- азиатский международный транспортно-логистический центр» (ОАО "ЕАМТЛЦ") (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 18.12.2018, от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 920/05/01-12/0111 от 26.12.2018, от третьих лиц представители не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на дополнения к отзыву, документов. Ходатайство удовлетворено.

Истец просит признать недействительной одностороннюю сделку Администрации города Екатеринбурга по увеличению размера арендных

платежей ООО «Ролей» по договору аренды земельного участка № 2-745 от 10.05.2006 г. за 2018 год, выраженную в форме Приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 2-745 от 10.05.2006 года (арендная плата на 2018 год в размере 4 195 569 рублей).

Ответчик представил отзыв, требования не признает. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга, Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Арендодатель) и ОАО «Евро-Азиатский международный транспортно- логистический центр» 10 мая 2006 года заключен договор аренды земельного участка № 2-745, согласно которому во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером: 66:41:00 00 000:0223 общей площадью 531 300 кв.м, в том числе 197 228,6 кв.м из собственности Свердловской области, расположенный по Серовскому тракту в городе Екатеринбурге в пределах границ, указанных в плане земельного участка, за плату сроком на пять лет для строительства транспортно-логистического центра с правом вырубки леса (п. 2.1 договора).

Договор зарегистрирован 23.06.2006. Срок действия договора установлен с 04.04.2006 по 03.04.2011 (п. 6.1 договора). Договор на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгирован на неопределенный срок.

18 октября 2011 года подписано Дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым в состав лиц, выступающих на стороне арендатора, включены ОАО «ЕАМТЛЦ», ОАО «Лорри», ГУПСО «Распорядительная дирекция МУГИСО».

Согласно п. 4 дополнительного соглашения размер арендной платы определен в следующих долях: ОАО «ЕАМТЛЦ» - 87,6%, ОАО «Лорри»12,4%.

Дополнительным соглашением № 2 от 12 сентября 2014 года к договору аренды земельного участка № 2-745 от 10.05.2016г. ООО «Ролси» было включено в состав арендаторов земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0223 (зарегистрировано 08.10.2014 г. за № 66-66-01/571/2014- 332) в связи с приобретением 11.03.2013 у ОАО «Лорри» объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером:

66:41:00 00 000:0223.

Согласно условиям заключенного договора истец должен оплачивать арендных платежи за часть земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости ООО «Ролси» в размере 12,4% (подпункт 2.2.1. пункта 2.2. Договора аренды).

Данные факты подтверждаются выставленными в адрес истца ответчиком требованиями об оплате арендных платежей за 2015 г. на сумму 1 090 172,60

рублей; за 2016 год - 1 107 840, 23 рублей; за 2017 год -1 149 860,27 рублей; за 2018 год - 1 024 115,38 рублей.

Оплата арендных платежей истцом осуществлялась из расчета доли, определенной ранее ОАО «Лорри», в размере 12,4%. Платеж в оставшейся части в размере 87,65 от площади земельного участка подлежал уплате другим арендатором - ОАО «ЕАМТЛЦ».

От ответчика в адрес истца поступило Приложение № 1 к договору аренды земли № 2-745 от 10.05.2006 года (арендная плата на 2018 год в размере 4 195 569 рублей) из расчета за весь земельный участок.

Не согласившись с перерасчетом платежей, ООО «Ролси» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании его незаконным.

В обоснование требований истец указывает, что оспариваемым расчетом в нарушение п.1 ст. 450 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке изменил размер арендных платежей, требования ответчика о применении солидарных обязательств по договору противоречит нормам действующего законодательства, положениям договора, являются злоупотреблением правом (ст.10 ГК РФ). Истец указывает о нарушении администрацией положений ст.39.20 ЗК РФ о соразмерности обязательств по договору аренды земельного участка долям в праве на здание, сооружение, принадлежащие правообладателям.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В п.7 дополнительного соглашения от 18.10.2011 № 1 к договору аренды земельного участка ОАО «ЕАМТЛЦ» и ОАО «Лорри» несут солидарную ответственность за выполнение условий договора от 10.05.2006 № 2-745.

В соответствии с п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того,

оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости у нового собственника (ООО «Ролси») возникла обязанность на основании договора аренды по солидарной ответственности за выполнение условий договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2018 по делу № А60-2799/2018 договор аренды земельного участка от 10.05.2006 № 2- 745 в отношении ОАО «ЕАМТЛЦ» расторгнут. На земельном участке имеются объекты недвижимости ОАО «ЕАМТЛЦ», у которого на основании п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняется обязанность по уплате за использование земельного участка неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы.

Независимо от расторжения договора с иными арендаторами сохраняется солидарная ответственность. Аналогичное разъяснение содержится в п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которому при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться п. 2 ст. 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Вышеизложенное соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2019 № 308- ЭС19-676, в котором указано, что являясь сособственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, лицо пользуется землей без оформления арендных отношений и внесения соответствующих платежей, в связи с чем наряду с другим собственником должно нести солидарную обязанность по оплате арендных платежей перед уполномоченным органом.

Поскольку ОАО «ЕАМТЛЦ» не исполняется обязанность по уплате арендной платы, ответчик на основании ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации праве требовать исполнение с солидарного должника.

В судебном заседании администрацией представлен перерасчет арендной платы за 2018г. по 11.12.2018г. включительно, в связи с расторжением договора от 10.05.2006г. № 2-745 по соглашению сторон с 12.12.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Ролси» отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.Г. Филиппова