Решение от 15 апреля 2018 г. по делу № А05-576/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-576/2018
г. Архангельск
16 апреля 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 16 апреля 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163004, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 49)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>)

об обязании освободить земельный участок,

в заседании участвовали:

от истца – ФИО3 (доверенность от 28.06.2017),

ответчик - ФИО2 (паспорт),

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с требованием обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) освободить земельный участок площадью 15 кв.м в кадастровом квартале 29:22:040612 по ул. Тимме у дома № 18 корп. 3 в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска от торгового киоска.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

          Ответчик с иском не согласился, пояснил, что требования истца являются необоснованными.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 являлся арендатором земельного участка площадью 15 кв. м в кадастровом квартале 29:22:040612 по  ул. Тимме у дома № 18 корп. 3 в Октябрьскомтерриториальном округе г. Архангельска по договору аренды земельного участка № 4/216-7 от 20.08.2003 (далее - договор), предоставленного для эксплуатации временного торгового киоска на 11 месяцев. Срок договора истек.   

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться  участком  после  истечения  срока договора  при  отсутствии письменных  возражений  со  стороны  арендодателя,     Договор  считаетсяпродленным   на   тех   же   условиях   на неопределенный   срок.   При   этомарендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за одинмесяц.       

Министерство 23.06.2017 уведомило арендатора о прекращении договора аренды земельного участка №4/216-7 от 20.08.2003 с 26 июля 2017 года. Указанное почтовое отправление получено арендатором 28.06.2017.

Однако,   ФИО2 продолжал использовать земельный  участок без правоустанавливающих документов.

Поскольку ответчик земельный участок не освободил, на претензию от 29.08.2017 не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ расторжение договора  осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом и договором.    

Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1. ГК РФ).

Нормами гражданского  законодательства об аренде допускается право любой стороны на отказ только от договора аренды, заключенного на неопределенный срок; в отношении срочных договоров такое право законом не предусмотрено. 

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Суд установил, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

С учетом этого и в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ у арендодателя  возникло право на односторонний отказ от договора аренды. Указанное право было реализовано посредством направления в адрес предпринимателя уведомления от 23.06.2017   о прекращении договора.

Поскольку установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ порядок одностороннего отказа от договора аренды Министерством был соблюден, суд пришел к  выводу, что спорный договор прекратил свое действие и ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю арендуемое имущество.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установил, что предприниматель не исполнил обязательство по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия спорного договора аренды в порядке статьи 622 ГК РФ.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а арендованное имущество арендодателю не возвращено и на нем находится временное сооружение – торговый киоск, основания для размещения которого закончились, то суд пришел к выводу, что правовые основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют.

Учитывая изложенное,  суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 2 статьи 610, пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, удовлетворяет заявленные  требования.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу  освободить земельный участок площадью 15 кв.м в кадастровом квартале 29:22:040612 по ул. Тимме у дома № 18 корп. 3 в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска от торгового киоска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета  6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Х. Шашков