Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А13-116/2020

59/2020-15636(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-116/2020
город Вологда
13 февраля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества «Агрофирма имени Павлова» (ОГРН <***>) к администрации Никольского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 29.10.2018,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Агрофирма имени Павлова» (ОГРН <***>; далее – ЗАО «Агрофирма имени Павлова») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации Никольского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости: здание коровника, инвентарный номер 3875, расположенное по адресу: Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево, площадью 1656,5 кв.м, кадастровый номер 35:16:0403006:84.

Определением суда от 15 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Администрация, Территориальное управление, Департамент, Управление Росреестра в отзывах на исковое заявление вопрос о признании права собственности оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания колхоза имени Павлова от 17.04.2001 колхоз имени Павлова преобразован в ЗАО «Агрофирма имени Павлова». В настоящее время ЗАО «Агрофирма имени Павлова» является правопреемником колхоза имени Павлова. По передаточному акту от 17.04.2001 № 1 в составе имущества, передаваемого с баланса колхоза имени Павлова на баланс ЗАО «Агрофирма имени Павлова», передано здание коровника, 1982 года постройки, которое используется и в настоящее время в хозяйственной деятельности.

Прежним собственником – колхозом имени Павлова государственная регистрация права собственности на объект не произведена. Колхоз имени Павлова ликвидирован.

Здание коровника расположено на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 48 000 кв.м, адрес: Вологодская обл., Никольский р-н, Краснополянский с/с, принадлежащем на праве собственности ЗАО «Агрофирма имени Павлова».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2019 здание коровника, инвентарный номер 3875, расположенное по адресу: Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево, площадью 1656,5 кв.м, поставлено на государственный кадастровый учет 24.11.2011 с присвоением кадастрового номера 35:16:0403006:84. При этом в государственном кадастре недвижимости указана дата постройки здания – 1922 год, в то время как в техническом паспорте на данный объект указан год постройки здания – 1982.

Ссылаясь на то, что в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на здание коровника невозможно в связи с ликвидацией

колхоза имени Павлова и утратой правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Материалами дела подтверждается, что правопредшественником истца не было зарегистрировано право собственности на спорное имущество, поэтому истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке на основании передаточного акта.

Из технического паспорта на здание коровника по состоянию на 04.08.2003 следует, что объект построен в 1982 году в период существования колхоза имени Павлова. В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей в период строительства) собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Следовательно, право собственности на спорный объект колхоза имени

Павлова является ранее возникшим и в силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается юридически действительным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на здание коровника у колхоза имени Павлова на дату подписания передаточного акта от 17.04.2001 № 1 не влияет на действительность такого акта как основания возникновения передаваемых по нему прав.

Имеющиеся в материалах дела документы позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание коровника с кадастровым номером 35:16:0403006:84 имеет следующие характеристики: площадь 1656,5 кв.м, 1-этажное, инвентарный номер 3875, расположено по адресу: Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.08.2003, здание коровника имеет следующие характеристики: площадь 1656,5 кв.м, 1-этажное, инвентарный номер 3875, расположено по адресу: Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево.

Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости год завершения строительства здания указан 1922, а не 1982, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего иска о признании права собственности и не свидетельствует о том, что в реестре содержатся сведения о другом объекте. Фактически имеет место ошибка в указании года строительства, поскольку основанием для постановки объекта на кадастровый учет являлся технический паспорт от 04.08.2003. При этом в данном паспорте год строительства указан как 1982, но плохо пропечатан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости принадлежит ЗАО «Агрофирма имени Павлова» на праве собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При принятии настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что истец лишен иной возможности произвести государственную регистрацию возникшего права собственности, кроме как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение требования о признании права собственности на один объект недвижимости в размере 6000 руб. относятся на истца. Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 32 186 руб. необходимо возвратить истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности закрытого акционерного общества «Агрофирма имени Павлова» (ОГРН <***>) на объект недвижимости: здание коровника, инвентарный номер 3875, расположенное по адресу: Вологодская обл., Никольский р-н, д. Аксентьево, площадью 1656,5 кв.м, кадастровый номер 35:16:0403006:84.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Агрофирма имени Павлова» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 32 186 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.12.2019 № 2475. Платежное поручение остается в материалах дела.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья Л.В. Зрелякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 01.03.2019 5:15:29

Кому выдана Зрелякова Лариса Валерьевна