Решение от 29 июля 2024 г. по делу № А53-2887/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-2887/24
29 июля 2024 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гиппократ» (ИНН: <***>) об освобождении нежилого помещения,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: ФИО3;



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гиппократ» (далее также – ответчик, ООО «Гиппократ») об освобождении нежилого помещения с кадастровым номером 61:25:0600401:14018, общей площадью 429,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Мясниковский, х. Ленинакан, ул. Торговый проспект, д. 11.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель ФИО3.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не направил, извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Гиппократ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 20 от 05.02.2020 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора в аренду было передано складское помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером 61:25:0600401:14018, общей площадью 429,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Мясниковский, х. Ленинакан, ул. Торговый проспект, д. 11.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение было передано по акту приема-передачи помещения от 05.02.2020.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по РО.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на период по 05.04.2023 включительно.

Однако, арендатор продолжал пользоваться помещением, а арендодатель не возражал, в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В связи с тем, что арендатор не исполнял свои обязанности по оплате арендной платы несколько месяцев, арендодатель, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, направил арендатору уведомление о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды от 24.08.2023, в котором указал на необходимость передачи (возвращения) помещения по акту приема-передачи в срок до 09.01.2024 включительно. Кроме того, арендодатель указал, что в случае не передачи арендатором помещения в указанный срок или ранее, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском об освобождении помещения арендатором.

Ответчиком помещение не возвращено истцу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием об освобождении нежилого помещения.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом передачи помещения от 05.02.2020. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Уведомлением от 24.08.2023 арендодатель сообщил об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке с требованием освободить арендуемое помещение в срок до 09.01.2024.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты его расторжения. В указанном случае действие договора прекращается по истечении 60 календарных дней после получения арендодателем указанного уведомления.

Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении спорного договора направлено по адресу регистрации. 09.01.2024 ответчик не явился для передачи помещения и подписания акта приема-передачи, явку представителя не обеспечил, доступ в помещение не предоставил.

Между тем, уклонение арендатора от подписания акта не может являться основанием для какого-либо ограничения прав арендодателя на односторонний отказ от договора.

При таких обстоятельствах, спорный договор расторгнут арендодателем, отношения по договору прекращены, оснований для нахождения помещения в пользовании арендатора не имеется.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Акт возврата спорного помещения арендодателю арендатором не подписан.

До настоящего времени нежилое помещение арендодателю не возвращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для продолжения использования помещения.

Учитывая, что договор аренды прекращен, суд при данных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного помещения, пришел к выводу о том, что ответчик обязан его освободить в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гиппократ» (ИНН: <***>) освободить складское помещение с кадастровым номером 61:25:0600401:14018, общей площадью 429,4 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гиппократ» (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Волуйских И. И.