Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А41-35459/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35459/24
13 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 10 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (142203, Московская область, г.о. Серпухов, <...>, помещ. 435, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (142281, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (155815, <...>)

о расторжении договора аренды

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Возрождение» со следующими требованиями:

Расторгнуть договор аренды земли № 2903-I-3-2005 от 21.10.2002 года заключенный между ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

В судебное заседание явку обеспечил истец.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» (арендатор) заключен договор аренды от 21.10.2002 № 2903-1-3-2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:080202:0017 площадью 26995 кв.м, для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта.

01.02.2006 между Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключен договор № 1-17/24 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчиком заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды.

15.09.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому преамбула и разделы договора изложены в новой редакции.

20.05.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому пункт 1.1 договора изложен в новой редакции. Арендатору передается земельный участок с кадастровым номером 50:58:0080202:17 площадью 10876кв.м, с разрешенным видом использования – для многоэтажной застройки.

Претензиями от 22.05.2023, 22.06.2023, 30.09.2023 ответчику предложено погасить задолженность по оплате арендной платы.

Уведомлением от 15.12.2023 ответчику сообщено о расторжении договора с предложением подписать соглашение о расторжении.

Оставление претензии без удовлетворения и не подписание соглашения о расторжении договора аренды послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 4.1.1 договора стороны согласовали, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы либо внесения ее не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Как указывает истец, за период с 15.09.2020 по 30.09.2023 сумма задолженности составила 5891411,42 руб., в том числе по арендной плате 5 553 789,75 руб., пени 337621,49руб.

За период с 15.09.2020 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате взыскана в  судебном порядке (дела №№ А41-513/2022, А41-18844/2022, А41-43951/2022, А41-59574/2022, А41-93846/2022, А41-36898/2023).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Волеизъявления на сохранение арендных правоотношений ответчиком не выражено.

При этом суд обращает внимание, что истцом представлен акт № 160 ВО-439 от 03.09.2024 обследования спорного земельного участка, согласно которому в ходе осмотра установлено, что земельный участок имеет по периметру металлическое ограждение, доступ на участок ограничен. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства. Согласно данным, сведения о правах на недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок не обрабатывается, плотно зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Доводов и доказательств о наличии намерения ответчика завершить строительство объекта не представлено.

При этом суд также отмечает, что вопрос об освобождении земельного участка в настоящем деле не рассматривается, истцом таких исковых требований не заявлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное пассивное поведение ответчика, суд признает обоснованным иск удовлетворить.

Госпошлина возлагается на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 2903-I-3-2005 от 21.10.2002, заключенный между ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов