Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А40-135567/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-135567/17-181-1072
04 декабря 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Прижбилова С.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФГУП "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119034, <...>, дата регистрации: 15.08.1994)

к ООО "Международный охотничий клуб "Жи Граф" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 127276, <...>, дата регистрации: 11.06.2010)

о взыскании задолженности в размере 7 672 196, 75 рублей

при участи в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.01.2017, ФИО3, доверенность от 18.01.2017

от ответчика: ФИО4, доверенность от 08.09.2017

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ООО "Международный охотничий клуб "Жи Граф" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды №14916200 от 07.05.14 и № 16716201 от 21.03.2016 года в размере 7 672 196,75 рублей согласно расчету истца с 01.01.2017 по 31.05.2017.

В исковом заявлении истец также просит суд разрешить вопрос о распределении судебных расходов, понесенных им в связи рассмотрением настоящего дела – взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины 61 361 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Устно озвучил доводы, на которых основаны заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, представил письменный отзыв. В порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приобщен к материалам дела письменный отзыв ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ГлавУпДК при МИД России и ООО «Международный охотничий клуб «Жи Граф» заключили Договор аренды нежилых помещений от 07.05.2014 № 14916200 (далее – Договор аренды № 1) со сроком действия (с учетом Дополнительного соглашения от 17.03.2017) с 28.05.2014 по 31.05.2020 (государственная регистрация от 23.06.2014).

По Договору аренды № 1 истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, 1 этаж, помещение R00-I, комнаты с 171 по 179, с 184 по 208; а1 этаж, помещения R00-I, комнаты с 145 по 156 (далее – арендованные помещения № 1). Акты на сдачу в аренду нежилых помещений от 28.06.2014 № 29280 и № 29281.

Также истец и ответчик заключили Договор аренды нежилых помещений от 21.03.2016 № 16716201 (далее – Договор аренды № 2) со сроком действия с 20.05.2016 по 15.05.2017.

По Договору аренды № 2 истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, 1 этаж, помещение R00-I, часть комнаты 113; 1 п. этаж, помещения IV, комнаты 4в, 4г, 4д, 4е, 4ж, 4з, 4и, 4к, 39а, 43, 43а, 43б, 43в, 43г, 43д, 43е, 43ж, 44, 44а, с 45 по 51 (далее – арендованные помещения № 2). Акты на сдачу в аренду нежилых помещений от 20.05.2016 № 257015 и № 257016.

Арендованные помещения №№ 1 и 2 закреплены за истцом на праве хозяйственного ведения (Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2010 77-АН 023200, распоряжение Госкомимущества от 06.06.95 № 776-р).

Согласно абзацу первому п.4.1 Договора аренды № 1 (в редакции п.4 Дополнительного соглашения от 17.03.2017) годовая арендная плата в 2017 г. за арендованные помещения № 1 составляет 13 556 928,00 рублей. Месячная арендная плата составляет 1 333 097,92 рублей.

Согласно абзацу первому п.4.1 Договора аренды № 2 годовая арендная плата в 2017 года за арендованные помещения № 2 составляет 2 694 209,04 рублей. Месячная арендная плата составляет 224 517,42 рублей.

В соответствии с п.4.1 Договоров аренды №№ 1 и 2 арендная плата рассчитывается исходя из общей суммы арендной платы в год. При этом за любой неполный месяц арендная плата вносится пропорционально фактическому количеству дней аренды в месяце.

В абзаце первом п.4.3 Договоров аренды №№ 1 и 2 предусмотрено, что платежи производятся арендатором (Ответчиком) на основании договора аренды и/или счетов арендодателя, выставляемых до наступления оплачиваемого периода, путем перевода 1/12 части годовой арендной платы по договору на банковский счет арендодателя, указанный в договоре аренды и/или в выставленных счетах в течение 10-ти (десяти) календарных дней оплачиваемого (текущего) месяца.

В соответствии с абзацем вторым п.4.3 Договоров аренды №№ 1 и 2, в случае неполучения арендатором счетов арендодателя, выставляемых для оплаты аренды, арендатор самостоятельно в срок до 10-го (десятого) числа месяца обязан перечислить на расчетный счет арендодателя 1/12 часть годовой арендной платы по договору аренды.

В связи с задолженностью по оплате арендных платежей по Договорам аренды №№ 1 и 2 за соответствующий период истец направил ответчику претензии от 16.01.2017 № 174-УН/дк, от 15.03.2017 № 1838-УН/дк, письмо от 23.01.2017 № 389-УН/дк, а также в досудебном порядке претензию от 06.06.2017 № 4297-УН/дк с требованием погасить задолженность по Договорам аренды №№ 1 и 2 за общий период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в сумме 7 672 196,75 рублей. до 22.06.2017, однако указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Несмотря на письма ответчика (вх. № 379 от 13.01.2017, вх. № 1954 от 14.02.2017, вх. № 1990 от 14.02.2017, вх. № 5810 от 26.04.2017), гарантировавшие погашение задолженности по Договорам аренды №№ 1 и 2, в настоящее время задолженность ответчика по оплате арендных платежей по Договорам аренды №№ 1 и 2 за общий период с 01.01.2017 по 31.05.2017 составляет 7 672 196,75 руб., в том числе:

- задолженность по Договору аренды № 1 за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в сумме 6 665 489,60 рублей;

- задолженность по Договору аренды № 2 за период с 01.01.2017 по 15.05.2017 в сумме 1 006 707,15 рублей.

При вышеизложенных обстоятельствах в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика перешло бремя доказывания обратного: факта исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и порядке, согласованном сторонами в договоре аренды.

Частично возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что согласно пункту 4.4. Договора аренды нежилых помещений от 07.05.2014 № 14916200, ответчиком на расчетный счет Истца был перечислен задаток в размере 1 373 177, 80 рублей.

Однако, при расчете задолженности Истец не учел уплаченную ранее Ответчиком сумму задатка, обеспечивающую исполнение Ответчиком своих обязательств по Договору.

Таким образом, за вычетом задатка в размере 1 373 177, 80 рублей из заявленной истцом суммы в размере 666 5489, 60 рублей, сумма задолженности Ответчика составит 5 292 311,80 рублей.

Вместе с тем ответчиком не было учтено, то, что в силу пункта 4.4 Договора указанный задаток возвращается арендатору в течение 30 (тридцати) дней с момента возврата помещения арендатором по акту на возврат из аренды, в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

При этом задаток не является выплатой арендной платы. Уплата задатка не освобождает арендатора от обязательств внесения арендной платы в соответствии с условиями пункта 4.1 настоящего Договора. Проценты на сумму задатка не начисляются.

Как пояснил представитель истца, пользование объектом аренды по Договору аренды нежилых помещений от 07.05.2014 № 14916200 происходило до августа 2017 года, в связи с чем перечисленный задаток будет учтен при определении размера задолженности за период с 01.06.2017 по 01.08.2017. В данном случае суд признает это правом арендодателя.

По договору аренды №16716201 от 21.03.2016 по данным ООО "Международный охотничий клуб "Жи Граф" на 31.05.2017 задолженность в пользу ГлавУпДК при МИД России составляет 760 235,83 рублей.

Согласно условиям Договора ответчиком на расчетный счет истца был перечислен задаток в размере 246 471,32 рублей.

Однако, при расчете задолженности истец не учел уплаченную ранее ответчиком сумму задатка, обеспечивающую исполнение ответчиком своих обязательств по Договору.

Таким образом, за вычетом задатка в размере 246 471,32 рублей из заявленной истцом суммы в размере 1 006 707, 15 рублей, сумма задолженности ответчика должна составлять 760 235,83 рублей.

Вместе с тем ответчиком не было учтено, то, что письмом, подписанным генеральным директором ответчика, последний просил истца зачесть указанный задаток в чет задатка по договору аренды от 17.03.2017 № 17816201, что в свою очередь и было сделано арендодателем.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в размере 7 672 196,75 рублей подтверждается представленными доказательствами, исковые требования в этой части признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленном размере.

Судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 331, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119034, <...>, дата регистрации: 15.08.1994) к Обществу с ограниченной ответственностью "Международный охотничий клуб "Жи Граф" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 127276, <...>, дата регистрации: 11.06.2010) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Международный охотничий клуб "Жи Граф" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации задолженность в размере 7 672 196 (семь миллионов шестьсот семьдесят две тысячи сто девяносто шесть) рублей 75 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 361 (шестьдесят одна тысяча триста шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

СУДЬЯПрижбилов С.В.