Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А41-47542/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47542/18
31 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Управления земельных отношений Раменское муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 140102, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН РАМЕНСКИЙ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, ПЛОЩАДЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ, ДОМ 2)

к ООО "Озеленение" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 140104, <...>)

о расторжении договора аренды  земельного участка №3783 от 12.09.2013, возврате арендованного имущества, освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Управления земельных отношений Раменское муниципального района обратился  в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО "Озеленение" о расторжении  договора аренды земельного участка № 3783 от 12.09.2013 г.,  обязании ответчика возвратить земельные участки КН 50:23:0020286:92 и 50:23:0020286:93 в состоянии, к котором он был получен, обязании ответчика освободить земельные участки  КН 50:23:0020286:92 и 50:23:0020286:93 от построек, сооружений.

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 3783 от 12.09.2013 г.    аренды земельного участка КН 50:23:0020286:47,  площадью 229 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под полигон твердых бытовых отходов, сроком до 25.01.2014 г.

  Срок аренды участка устанавливается с 26 января 2012 г. по 25 января 2014 г. (п. 2.1 договора № 3783 от 26.01.2012 г.).

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 договора № 3783 от 26.01.2012 г.).

Согласно п. 2.4 договора № 3783 от 26.01.2012 г., стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 19.12.2011 г. 

   Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области № 2076 от 29.07.2013 г. земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:47 разделен на два земельных участка:

 - площадью 212 517 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020286:93, с местоположением: Московская область, г.п. Раменское, <...> под полигон твердых бытовых отходов;

- площадью 16 834 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020286:92, с местоположением: Московская область, г.п. Раменское, <...> под полигон твердых бытовых отходов.

12 сентября 2013 года в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:47 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОЗЕЛЕНЕНИЕ» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 26.01.2012 г. № 3783, по условиям которого, п. 1.1 договора аренды от 26.01.2012 г. № 3783 изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населённых пунктов общей площадью 229 351 кв.м., в том числе:

- площадью 212 517 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020286:93, с местоположением: Московская область, г.п. Раменское, <...> под полигон твердых бытовых отходов;

- площадью 16 834 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020286:92, с местоположением: Московская область, г.п. Раменское, <...> под полигон твердых бытовых отходов.

Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 26.01.2012 г. № 3783 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 05.11.2013 г.

По окончании срока действия Договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Вместе с тем, указанное не исключает возможности расторжения договора в порядке ст. 450, 452, 619 ГК РФ.

    Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.06.2017 г. по делу А41-39073/17 с ООО «Озеленение» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района взыскана сумма задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 26.01.2012 г. № 3783 за 1 кв. 2017 года в размере 412090, 54 руб., пени в размере 188328, 37 руб. за период с 1-4 кварталы 2016 г., 1 квартал 2017 г

    Решением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2017 г. по делу № А41-80620/17 с Общества с ограниченной ответственностью «ОЗЕЛЕНЕНИЕ» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района взыскана сумма задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 26.01.2012 г. № 3783 за 2-й квартал 2017 г. в размере 412 090 руб. 54 коп. и пени по состоянию на 13.09.2017 г. в размере 143 201 руб. 46 коп.    

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 г. по делу № А41-91631/17 с ООО «Озеленение» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за 3 квартал 2017 года в размере 412 090,54 руб., а также пени за период с 16.09.2017 по 20.09.2017 в размере 1 030,23 руб. по договору аренды земельного участка  от 26.01.2012 №3783.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 г. по делу №А41-11221/18 взыскана с ООО "ОЗЕЛЕНЕНИЕ" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2012 № 3783 за 4 квартал 2017 года в размере 412 090 руб. 54 коп. и пени за период с 16.12.2017 по 27.12.2017 в размере 2 472 руб. 54 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.06.2018 г. по делу № №А41-36259/18 с ООО "Озеленение" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.01.2012 № 3783 за 1 квартал 2018 года в размере 412 090 руб. 54 коп., пени за период с 28.12.2017 по 19.03.2018 в размере 17 719 руб. 89 коп.


Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области № РВ-267 от 21.02.2017г.    ООО  «Озеленение» отказано в предоставлении лицензии на деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2017 года по делу №А41-54665/17 отказано в удовлетворении требований ООО «Озеленение» о признании незаконным указанного распоряжения.

Таким образом, без наличия лицензии, ответчик не вправе использовать спорные земельные участки согласно их целевому назначению.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

   Письмом от 23.04.2018 г. № 2306 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды с 24.05.2018 г. в связи с длительной неоплатой арендных платежей. Факт направления претензии и соглашения о расторжении договора аренды по адресу ответчика подтверждается почтовым уведомлением с описью вложения.

  Указанное письмо осталось без ответа.

  В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о   расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Доказательств того, что на арендованном земельном участке имеется недвижимое имущество ответчика, возведенное с соблюдением требований закона, не представлено.

     Поскольку исковое заявление не содержит сведений о том от каких именно построек и сооружений истец просит освободить спорные земельные участки, отказа ответчика уточнить предмет иска, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

    Кроме того, суд отмечает, что указанные требования по существу являются требованиями о сносе самовольных построек, которые подлежат рассмотрению в порядке ст. 222 ГК РФ.

   В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3783 от 12.09.2013 г.

    Обязать  ООО "Озеленение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Управлению земельных отношений Раменское муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельные участки КН 50:23:0020286:92, КН 50:23:0020286:93.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО "Озеленение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров