Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А60-20015/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20015/2019
15 октября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 84 от 01.04.2009 года в размере 35218 руб. 48 коп., суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 198 от 23.08.2010 года в размере 54886 руб. 91 коп., из которых 47552 руб. 43 коп. – сумма основного долга, а так же пени, за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 7334 руб. 48 коп., суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 343 от 11.11.2014 года в размере 648133 руб. 59 коп., из которых 614012 руб. 59 коп. – сумма основного долга, а так же пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, в размере 34121 руб. 00 коп. Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 198 от 23.08.2010 года, № 343 от 11.11.2014 года, в связи с существенными нарушениями условий Договоров Ответчиком.

Определением от 16.04.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением от 29.05.2019 назначено судебное разбирательство дела на 25 июня 2019 12:10.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя.

Определением от 25.06.2019 судебное разбирательство отложено на 13 августа 2019 11:10.

От ответчика поступил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве.

От истца поступил расчет.

Определением от 13.08.2019 судебное разбирательство отложить на 04 сентября 2019 15:30.

Определением от 04.09.2019 судебное разбирательство отложено на 08 октября 2019 12:10.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 84 от 01.04.2009 года в размере 23543 руб. 35 коп., по договору аренды земельного участка № 198 от 23.08.2010 года 42385 руб. 27 коп. – сумма основного долга, а так же пени, за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 688 руб. 65 коп., по договору аренды земельного участка № 343 от 11.11.2014 года 534773 руб. 36 коп. – сумма основного долга, а так же пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, в размере 10307 руб. 23 коп. Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 198 от 23.08.2010 года, № 343 от 11.11.2014 года, в связи с существенными нарушениями условий Договоров Ответчиком.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы по трем договорам аренды земельных участков:

Между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 84 от 01.04.2009 г. на основании Постановления Главы МО «Каменский городской округ» № 1429 от 17.12.2008 г. Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:6928004:30, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, площадью 1074209 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения.

15.08.2017 года договор аренды земельного участка № 84 между сторонами был расторгнут.

В соответствии с п. 3.5. Договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 3.6. Договора, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы Арендатор несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Однако, на момент расторжения указанного договора, за Арендатором числилась задолженность, которая образовалась с февраля 2015 года, в размере 35218 руб. 48 коп., которая не погашена.

Между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 198 от 23.08.2010 г. на основании Постановления Главы МО «Каменский городской округ» № 1234 от 19.07.2010 г. Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:6928004, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от с. Окулово, площадью 1 350 000 кв.м. для сельскохозяйственного использования. Срок аренды и обязательств по договору установлен п. 2.1. Договора и составляет 49 лет- с 19.07.2010 года по 19.07.2059 года включительно.

В соответствии с п. 3.5. Договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако, в нарушение условий договора, Арендатором арендная плата не вносится. Задолженность образовалась с января 2015 года., задолженность составляет 47552 руб. 43 коп.

Между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 343 от 11.11.2014 г. на основании Постановления Главы МО «Каменский городской округ» № 2801 от 24.10.2014 г. Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:7501001:154, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, с. Окулово, площадью 61 273 кв.м. с разрешенным использованием: под строительство производственной базы. Срок аренды и обязательств по договору установлен с 24.10.2014 года по 24.10.2019 года.

В соответствии с п. 4.6. Договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

Однако, в нарушение условий договора, Арендатором арендная плата не вносится с января 2015 года., задолженность на 04.04.2019 года составляет 614012 руб. 59 коп.

В адрес Ответчика было направлено требование (претензия), уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а так же предложение о расторжении указанных договоров досрочно. Однако, эти письма оставлены Ответчиком без внимания.

После чего, в адрес Ответчика было направлено исковое заявление исх. 01-16/5027 от 05.12.2018 года. Ответчик в адрес Администрации Каменского городского округа направил гарантийное письмо, в котором указал, что задолженность по договорам аренды он обязуется погасить частями до 01.06.2019 года. Однако, по сегодняшний день задолженность Ответчиком не погашается даже частями, а текущая задолженность непрерывно растет.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако, в нарушение требований Гражданского кодекса РФ, а так же условий договора, арендная плата Ответчиком не вносится.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом признания иска в части ответчиком, а также пропуском срока исковой давности, истец уточнил исковые требования.

Задолженность Ответчика по арендной плате, с учетом уточнения, по договору аренды земельного участка № 84 от 01.04.2009 года составляет 23543 руб. 35 коп., суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 198 от 23.08.2010 года составляет 42385 руб. 27 коп., по договору аренды земельного участка № 343 от 11.11.2014 года составляет 534773 руб. 36 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка, задолженность ответчика за указанный период составила 600701 руб. 98 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной в размере 600701 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № 198 от 23.08.2010 года пени, за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 688 руб. 65 коп., по договору аренды земельного участка № 343 от 11.11.2014 года пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, в размере 10307 руб. 23 коп.

Согласно п. 3.6. Договора № 198, в случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.7. Договора № 343, в случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 10995 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков № 198 от 23.08.2010 года, № 343 от 11.11.2014 года, в связи с существенными нарушениями условий Договоров Ответчиком.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку период просрочки исполнения денежного обязательства превышает срок, предусмотренный договорами аренды, нарушение является существенным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договоров аренды № 198 от 23.08.2010 года, № 343 от 11.11.2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства Белоусова Михаила Сергеевича (ИНН 860305713246, ОГРН 308661234300023) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа (ИНН 6643001788, ОГРН 1036602240234) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 84 от 01.04.2009 года, № 198 от 23.08.2010 года в размере 611697 руб. 86 коп., из которых 600701 руб. 98 коп. – сумма основного долга, пени, за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 10995 руб. 88 коп.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 198 от 23.08.2010 года, № 343 от 11.11.2014 года.

3. Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15234 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова