Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А35-7009/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7009/2020
16 ноября 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 03 ноября 2020

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Московского филиала

к обществу с ограниченной ответственностью «Промтрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № МФ-ЖТК-О-82/2012 от 25.12.2012 в размере 20 701 руб. 53 коп. и пени в размере 25 794 руб. 10 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (зарегистрировано в качестве юридического лица 04.06.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 107174, <...>, далее – АО «ЖТК», истец) в лице Московского филиала обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промтрейд» (зарегистрировано в качестве юридического лица 24.03.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305000, <...>, далее – ООО«Промтрейд», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № МФ-ЖТК-О-82/2012 от 25.12.2012 в размере 20 701 руб. 53 коп. и пени в размере 25 794 руб. 10 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 08.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

По истечении срока для предоставления письменного отзыва на иск, ответчик каких-либо документов, в том числе письменного отзыва на иск, в материалы дела не представил.

03.11.2020 судом принята резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ, согласно которой заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

13.11.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

25.12.2012 между АО «ЖТК» (арендодатель) и ООО«Промтрейд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ОАО «ЖТК» № МФ-ЖТК-О-82/2012 от 25.12.2012 (далее – договор).

Согласно пункту 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть земельного участка общей площадью 495 кв. м. из земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания производственной базы, с кадастровым № 46:32:010103:1843, находящийся адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее-участок), в границах, указанных в кадастровой карте плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В пункте 2 договора стороны согласовали, что он действует с 25.12.2012 по 25.11.2013.

Величина арендной платы за использование участка составляет в год 178200 руб. Арендатор перечисляет арендную плату вперед до 5 числа оплачиваемого месяца аренды, по 14850 руб., кроме того, НДС 2673 руб. 00 коп. Днем оплаты аренды является дата поступления денег па расчетный счет (внесения в кассу) арендодателя (пункты 4.1., 4.4. договора).

Согласно пункту 6.3. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

На основании письма ответчика от 02.03.2020, поступившего в адрес истца 06.03.2020, договор аренды расторгнут с 01.04.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за март 2020 года в сумме 20 701 руб. 53 коп.

Кроме того, истцом рассчитана неустойка в сумме 25 794 руб. 10 коп. за период с 06.03.2020 по 01.09.2020.

Истец направил предарбитражное уведомление от 22.04.2020 № 154, в котором предложил ответчику произвести оплату задолженности и пени.

До настоящего времени требования, изложенные в предарбитражном уведомлении, ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами был заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных в дело документов следует, что объект недвижимого имущества был передан ответчику в аренду для эксплуатации и обслуживания производственной базы на основании договора аренды земельного участка ОАО «ЖТК» № МФ-ЖТК-О-82/2012 от 25.12.2012, заключенного между сторонами по настоящему делу.

Условиями указанного договора были согласованы сторонами.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.

В свою очередь, ответчик земельным участком пользовался в спорный период (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату своевременно не производил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 20 701 руб. 53 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалы дела ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды ответчику была начислена неустойка за период с 06.03.2020 по 01.09.2020 в размере 25 794 руб. 10 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ (пункт 1) исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчик представленный расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленные сроки не исполнялись, как и не исполнены на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Московского филиала задолженность по договору аренды земельного участка № МФ-ЖТК-О-82/2012 от 25.12.2012 в размере 20 701 руб. 53 коп. и пени в размере 25 794 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Матвеева