Решение от 20 октября 2024 г. по делу № А82-4870/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4870/2024
г. Ярославль
21 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В., помощником судьи Параниной О.Н.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Экскавация" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым


и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Экскавация" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области

об обязании освободить арендуемое помещение, взыскании 13000 руб.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО1 – директор; 



установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее – истец, Фонд) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Экскавация" (далее – Общество, ответчик, арендодатель) о признании договора аренды нежилого помещения № ЕП-11/2022 от 01.12.2022, заключенный между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Экскавация" расторгнутым с 16.01.2024.

Общество с ограниченной ответственностью "Экскавация" обратилось со встречным иском об обязании Фонд освободить арендуемое помещение сдать по акту приема-передачи согласно договору аренды нежилого помещения № ЕП-11/2022 от 01.12.2022, взыскании задолженности по арендной плате в размере 13000 руб. за период с января по апрель 2024, и 1141,19 руб. почтовых расходов.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях и в письменном отзыве на встречный иск пояснял, что помещение полностью освобождено от имущества Регионального фонда 01.12.2023, все имущество, которое там находится, является имуществом Арендодателя, ключи у Регионального фонда отсутствуют, второй комплект ключей для изготовления дубликата ключей, как утверждал Ответчик, региональный фонд не брал; по состоянию на 24.09.2024 в Региональный фонд не поступал от арендодателя акт оказанных услуг за аренду помещения и счет за период с 01.01.2024-16.01.2024 в связи с чем у Регионального фонда отсутствуют основания (возможность) для заказа субсидии на оплату арендной платы за данный период.

Общество исковые требования не признает, Фонд не возвратил помещения по акту приема-передачи, оплату за занимаемое помещение не производит.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «Экскавация» заключен Договор аренды нежилого помещения № ЕП-11/2022 от 01.12.2022 (далее - Договор) расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 76:18:011001:1846 (далее - помещение).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора при предварительном уведомлении арендодателя на менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

Согласно пунктам 2.3.10. Договора, Арендатор обязан, не позднее, чем за один месяц, письменно сообщить арендодателю о предстоящем возврате помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении. По истечению срока действия Договора возвратить помещение Арендодателю по акту приема - передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

01.12.2023 Региональным фондом из арендуемого помещения было вывезено имущество Регионального фонда, использование нежилого помещения фактически прекращено.

08.12.2023 (исх. № 10-03/9892) Региональным фондом в адрес Ответчика заказным письмом было направлено Соглашение от 28.11.2023 о расторжении договора и акт возврата нежилого помещения (далее - акт возврата). Согласно отчету об отслеживании отправления указанное Соглашение получено 16.12.2023.

В Региональный фонд не поступили подписанные Ответчиком соглашение и акт возврата.

Поскольку ответчик продолжает выставлять счета оплату аренды, истец обратился с настоящим иском в суд, а ответчик со встречным.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктом 1,2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договором аренды предусмотрено права арендатора на односторонний отказ от договора аренды. Указанное право было Фондом реализовано, путем направления соответствующего уведомления арендодателю, следовательно договор прекратил свое действие 16.01.2024.


Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", далее - Информационное письмо N 66).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор пояснил, что освободил помещение в декабре 2023 года, и направил акт приема-передачи помещения арендодателю на подписание, ключи утеряны.

Согласно комиссионному акту обследования от 05.08.2024 с 01.12.2023 в кабинет никто не заходил, кабинет заперт на ключ, ключи от офисного помещения не переданы.

Как следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 отсутствие предусмотренного договором акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды.

Доказательств, свидетельствующих об эксплуатации предмета аренды Фондом после расторжения договора, Обществом не представлено (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, встречные требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению частично в сумме 1677,41 руб. за период с 01.01.2024 по 16.01.2024.

Поскольку помещение фактически освобождено арендатором и акт приема-передачи согласно договору аренды нежилого помещения № ЕП-11/2022 от 01.12.2022, подписанный арендатором, направлен арендодателю 16.12.2023 и им получен, следовательно, оснований для удовлетворения требования Общества в части освобождения и сдачи по акту помещения суд не усматривает.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Требование Общества о взыскании 1141,19 руб. почтовых расходов (на отправку счетов и актов по договору) удовлетворению не подлежит ввиду того, что заявленные расходы не относятся к судебным и понесены не в связи с рассмотрением дела.

Госпошлина, уплаченная Обществом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению Фондом пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды нежилого помещения № ЕП-11/2022 от 01.12.2022, заключенный между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Экскавация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расторгнутым с 16.01.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экскавация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Экскавация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1677,41 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 16.01.2024, а также 258 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

Произвести зачет встречных требований: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экскавация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4064,59 руб.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова