Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А40-123045/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-123045/22-94-935
г. Москва
28 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЛАЙН"

(125464, <...>, ОГРН:

5087746583711, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2008, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПОКРОВКА

УЛИЦА, 41, СТР.2, ОФИС 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН:

24.12.2012, ИНН: <***>)

о взыскании убытков в размере 1 326 000 руб. 00 коп

при участии:

от истца (заявителя): ФИО2 паспорт, доверенность 06.06.2022г, диплом.

от заинтересованного лица: ФИО3 паспорт, доверенность № 67 доверенность от 30.12.2021г.



У С Т А Н О В И Л:

ООО "МЕДЛАЙН" (далее – истец) обратилось к ООО "УК "ОРИОН" (далее – ответчик) в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании убытков, причиненных имуществу истца затоплением, произошедшим 08.01.2022 г. и 22.02.2022 г. по адресу: <...>, пом. № XCIV в размере 1 326 000 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч) руб. 00 коп., расходов на оценку в размере 16 000 (Шестнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Заявитель поддерживает заявленные требования.

Ответчик относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в связи с затоплением помещению и имуществу ООО "МЕДЛАЙН" был нанесен ущерб.

Полагая, что данный ущерб был причинён в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ООО "УК "ОРИОН", истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

В силу ст. 162 ЖК РФ Обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена собственниками помещений на управляющие организации.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пп. а, б, г, п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации.

В соответствии с п. 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как усматривается из материалов дела, 03 мая 2017 г. между ООО «ЭОС КОНСАЛТ» (Арендодатель) и ООО «ИНТАН-2» (Арендатор) заключен Долгосрочный Договор аренды нежилого помещения № МА-26/2017.

29 июня 2017 г. между ООО «ЭОС КОНСАЛТ», ООО «ИНТАН-2» и ООО «ИНТАН-4» заключено соглашение о перемене лица в обязательстве к Долгосрочному Договору аренды нежилого помещения № МА-26/2017 от 03.05.2017 г.

01 октября 2018 г. между ООО «ЭОС КОНСАЛТ», ООО «ИНТАН-4» и ООО «Медлайн» заключено соглашение о перемене лица в обязательстве к Долгосрочному Договору аренды нежилого помещения № МА-26/2017 от 03.05.2017 г.

17 октября 2020 г. на основании уведомления № б/н ООО «Медлайн» информировано о переходе права собственности на нежилое помещение от ООО «ЭОС КОНСАЛТ» к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, ОГРНИП 319774600662228.

ООО «Медлайн» на основании Договора аренды нежилого помещения № МА-26/2017 от 03.05.2017 г. арендует нежилое помещение № XCIV, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного Договора В силу Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование следующий объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 255,7 кв.м., имеющего кадастровый номер 77:07:0013003:17639, расположенное в здании по адресу: 119192, <...>, а Арендатор обязуется использовать помещение в соответствии с условиями Договора и уплачивать за это Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор использует помещение под медицинский центр, стоматологическую клинику.

ООО «УК «Орион» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее -МКД) по адресу: 119192, <...>.

08 января 2022 г. в арендуемых ООО «Медлайн» помещениях № 94, расположенных по адресу: 119192, <...> выявлена капельная течь над оконным блоком в кабинете «операционная» и «ортопедический кабинет».

11 января 2022 г. в составе комиссии инженера, управляющего участком ООО «УК «Орион», а также арендатора помещений составлен Акт обследования.

Из акта следует, что причина течи - негерметичность кровельного покрытия.

Также, 22 февраля 2022 года в арендуемых ООО «Медлайн» помещениях № 94, расположенных по адресу: 119192, <...> выявлена вторая протечка - капельная течь над оконным блоком в кабинете «операционная» и «ортопедический кабинет».

25 февраля 2022 г. ООО «Управляющая компания «Орион» в составе комиссии: инженера участка Раменки, управляющего участком Раменки, а также арендатора нежилых помещений составлен Акт обследования.

Из акта следует, что течь образовалась сверху с потолка нежилого помещения.

17 февраля 2022 г. между ООО «ИНЕКС» и ООО «Медлайн» заключен договор № 2202/725 на оказание услуг.

В соответствии с договором № 2202/725 на оказание услуг от 17.02.2022 г. Оценщик обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по проведению независимой оценки: определению рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и/или движимого имуществу, в результате произошедшего неблагоприятного события.

Согласно отчету об оценке № 2202/725 от 22.02.2022, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «ИНЕКС», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и движимому имуществу, расположенные по адресу: <...>, пом. XCIV, в результате затопления, определена в размере 527 000 руб. без учета износа, в том числе стоимость замещения (восстановления) движимого имущества составляет 24 990 руб.

04 марта 2022 г. между ООО «ИНЕКС» и ООО «Медлайн» заключен договор № 2203/62 на оказание услуг.

В соответствии с договором № 2203/62 на оказание услуг от 04.03.2022 г. Оценщик обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по проведению независимой оценки: определению рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и/или движимого имуществу, в результате произошедшего неблагоприятного события

Согласно отчету об оценке № 2203/62 от 09.03.2022, составленным обществом с ограниченной ответственностью «ИНЕКС», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и движимому имуществу, расположенные по адресу: <...>, пом. XCIV, в результате затопления, определена в размере 799 000 (Семьсот девяносто девять тысяч) рублей.

Таким образом, общая сумма ущерба по двум залитиям составляет 1 326 000 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч) рублей.

Следовательно, факт причинения убытков, противоправность поведения причинителя вреда, его вина, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и возникшими убытками доказаны истцом.

Доводы ответчика о том, что ООО "МЕДЛАЙН" является ненадлежащим истцов, в связи с тем, что убытки причинены собственнику помещения, судом отклоняются на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, каковым в данном деле является истец, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из пункта 4.1.3. договора аренды следует, что на истце лежит обязанность производить за свой счет текущий ремонт помещения, принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

Таким образом, в силу вышеприведенной нормы необходимость производства ремонта для поддержания арендованного помещения в исправном состоянии повлекла за собой возникновение непредвиденных расходов (убытков) у арендатора – ООО "МЕДЛАЙН", а не у собственника сдаваемого в аренду помещения.

Поскольку доказательств своевременного исполнения обязательств в суд не представлено, ущерб не был оплачен истцу, требования истца документально подтверждены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 123, 124, 148, 156, 167-170, 176, 198, 200, 201, 329 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции




РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УК «Орион» в пользу ООО «Медлайн» сумму убытков, причиненных имуществу истца затоплением, произошедшим 08.01.2022 г. и 22.02.2022 г. по адресу: <...>, пом. № XCIV в размере 1 326 000 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч) руб. 00 коп., расходы на оценку в размере 16 000 (Шестнадцать тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 26 260 (Двадцать шесть тысяч двести шестьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.О. Харламов