Определение от 22 апреля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

344 002 <...>

http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


о приостановлении производства по делу

Дело № А53-44396/2025
23 апреля 2026 года
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравченко Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) к администрации города Ростова-на-Дону (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 14.11.2023),


от ответчика – ФИО3 (доверенность от 23.12.2025);

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации города Ростова-на-Дону о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 937,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0022401:163.

От истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.


Иные лица, участвующие в деле, не возражали против удовлетворения ходатайства.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.04.2026 объявлялся перерыв в судебном заседании до 23.04.2026 до 12 часов 45 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев заявленное ходатайство истца о проведении экспертизы, суд считает возможным его удовлетворить.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Руководствуясь частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым сформулировать вопросы, которые следует поставить перед экспертом, следующим образом:


1. Соответствует ли здание, площадью 937,5 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0022401:163 действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрожает ли жизни и здоровью граждан, затрагивает ли права третьих лиц? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства? Возможно ли устранение выявленного несоответствия. Если возможно, то каким образом?

2. Установить является ли здание площадью 937,5 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0022401:163 объектом капитального строительства? Определить к какому уровню ответственности и соответственно классу сооружения он относятся в соответствии с нормами действующего законодательства.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2023 № 3041-р дополнен перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р, разделом VIII следующего содержания: «VIII. Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза».

В связи с изложенным суд полагает необходимым поручить проведение судебной экспертизы ФБУ Южному РЦСЭ Минюста России.

Истец представил чек по операции от 23.04.2026 о перечислении 207 200 рублей на депозитный счет Арбитражного суда Ростовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Принимая во внимание значительный срок проведения экспертизы и наличие права суда при назначении экспертизы приостанавливать производство по делу, руководствуясь статьей 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным приостановить производство по делу до получения результатов экспертного исследования.

Руководствуясь статьями 82, 84, 132, 144, 145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

удовлетворить ходатайство истца о назначении строительно-технической экспертизы по делу.

Назначить по делу строительно-техническую экспертизу. Проведение экспертизы поручить ФБУ Южному РЦСЭ Минюста России.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли здание, площадью 937,5 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0022401:163 действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрожает ли жизни и здоровью граждан, затрагивает ли права третьих лиц? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства? Возможно ли устранение выявленного несоответствия. Если возможно, то каким образом?

2. Установить является ли здание площадью 937,5 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: <...>,


кадастровый номер 61:44:0022401:163 объектом капитального строительства? Определить к какому уровню ответственности и соответственно классу сооружения он относятся в соответствии с нормами действующего законодательства.

Предоставить в распоряжение эксперта копию искового заявления с приложениями по делу № А53-44396/2025.

Разрешить эксперту осмотр исследуемого объекта.

Обязать сторон обеспечить эксперту доступ к объекту исследования для осмотра.


Указать эксперту, что экспертиза должна быть проведена и заключение представлено в суд.

Приостановить производство по делу № А53-44396/2025 до получения результатов из экспертного учреждения.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебного заседания, объявлении перерыва публикуется в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области (http://rostov.arbitr.ru). Адрес электронной почты суда: info@rostov.arbitr.ru; телефон справочной службы суда: (863) 267-87-46; факс <***>, телефон помощника судьи, секретаря судебного заседания: (863) 282-84-46.

Определение о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его вынесения через суд, вынесший определение.

Судья О.А. Демченко