Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А57-10032/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10032/2025
город Саратов
11 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Святкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>,ОГРН <***>) к акционерному обществу «ХимПром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Энгельс

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ХимПром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Энгельс, согласно которому просит:

- взыскать с АО «ХимПром» в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды № 12644/1 от 20.007.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:568, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.10.2024 года по 31.12.2024 года в размере 153 215 (сто пятьдесят три тысячи пятнадцать) 71 копейка, в том числе:

- основной долг по арендной плате - 150 211(сто пятьдесят тысяч двести одиннадцать) рублей 48 копеек (а период с 01.10.2024 года по 31.12.2024 года);

- и пени - 3004 (три тысячи четыре) рубля 23 копейки (за период с 11.01.2025 года по 30.01.2025 года).

Отводов суду не заявлено.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru..

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2018 между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и АО «ХимПром» (ранее ОАО «РосБытХим», арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 12644/1, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50235,00 кв.м., кадастровый номер 64:50:021302:568, расположенный по адресу: <...>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема –передачи от 20.07.2018 указанный выше земельный участок.

Согласно п.3.4. договора, арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в порядке и размере, определенных договором, с момента начала срока действия договора, предусмотренного п.1.7. настоящего договора, и до момента передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 2.8. стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашении к настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размеру арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Изменение размера арендной платы может быть обусловлено, в том числе, изменением ставок арендной платы, кадастровой стоимости Земельного участка, порядка

определения размера арендной платы и иными факторами в соответствии с правовыми актами уполномоченных органон государственной власти и местного самоуправления

В соответствии с п. 4.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1.7. договора установлено, что срок аренды земельного участка установлен с 20.07.2018 по 14.11.2060.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором АО «ХимПром» по Договору № 12644/1 от 20.07.2018 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 150211,48 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка аренды № 12644/1 от 20.07.2018 арендатору за нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.01.2025 по 30.01.2025 в размере 3004,23 руб.

Претензией от 12.02.2025 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы, однако до настоящего времени требования Арендодателя не исполнены, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором.

Пунктом 2.2. договора аренды № 12644/1 от 20.07.2018 установлено, что арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 2.8. стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашении к настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размеру арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского

кодекса Российской Федерации).

В настоящее время Арендатор не внес арендную плату за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 150211,48 руб.

Претензией от 12.02.2025 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 150211,48 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018 за период с 11.01.2025 по 30.01.2025 в размере 3004,23 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды № 12644/1 от 20.07.2018 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной паты за каждый календарный день просрочки.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в п. 4.1. договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, находит его верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки

рефинансирования, учитывая установленный договором соразмерный размер неустойки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки по договору аренды № 12644/1 от 20.07.2018 за период с 11.01.2025 года по 30.01.2025 года в размере 3004, 23 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «ХимПром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Энгельс в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>,ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 12644/1 от 20.007.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:568, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.10.2024 года по 31.12.2024 года в размере 150 211, 48 руб., пени за период с 11.01.2025 года по 30.01.2025 года в размере 3004, 23 руб.

Взыскать с акционерного общества «ХимПром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Энгельс в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12661 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья Ю.С. Святкина