Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А47-2210/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2210/2019
г. Оренбург
15 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 15 мая 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению

администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург-Иволга", г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 968 492 руб. 98 коп.

в отсутствие представителей сторон

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург-Иволга", г.Оренбург о взыскании 968 492 руб. 98 коп., в том числе 897 491 руб. 36 коп. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка №13/п-456юр от 23.10.2013 за период с 01.09.2017 по 31.10.2018, 71 001 руб. 62 коп. – пени за период с 11.09.2017 по 10.02.2019.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2007 серии 56АА № 519542 ООО "Оренбург-Иволга" с 25.06.2007 является собственником двухэтажного блока обслуживания (кафе) с подвалом литера Б, местоположение: <...>, общей площадью 1270,7 кв. м.

Постановлением главы города Оренбурга от 18.02.2009 № 1064-п был сформирован земельный участок площадью 1220 кв. м, из земель, находящихся в государственной собственности, местоположение: <...> на земельном участке расположено здание кафе с подвалом № 18, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, с размещением двухэтажного блока обслуживания (кафе) с подвалом литера Б.

Пунктом 3.3 названного постановления собственнику строения - ответчику по делу предписано оформить права на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0315001:580, площадью 1220 кв. м, местоположение: <...> на земельном участке расположено здание кафе с подвалом № 18, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, с размещением двухэтажного блока обслуживания (кафе) с подвалом литер Б, поставлен на кадастровый учет 23.11.2011, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2015.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации от 10.10.2013 N 5124-р ответчику был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев указанный земельный участок.

Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО "Оренбург-Иволга" (арендатор) 23.10.2013 подписан договор аренды указанного земельного участка № 13/п-456-юр, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование указанный земельный участок с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, с размещением двухэтажного блока обслуживания (кафе) с подвалом литера Б, с местоположением: <...> на земельном участке расположено здание кафе с подвалом №18 (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора до 23.09.2014 (пункт 1.4. договора).

Согласно п. 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке всвязи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации Неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с Арендатором и без изменения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.

Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего по состоянию на 11.02.2019 ответчику (выписка из ЕГРН).

Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.09.2017 по 31.10.2018 составила 897 491 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды от 23.10.2013 № 13/п-456юр расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы не позднее десятого числа текущего месяца.

Также истец, согласно п. 5.1 договора насчитывает пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 11.09.2017 по 10.02.2019 в размере 71 001 руб. 62 коп., исходя из 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что арендная плата в спорный период не вносилась, истец обратился в суд с требованием о взыскании 968 492 руб. 98 коп., в том числе 897 491 руб. 36 коп. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка №13/п-456юр от 23.10.2013 за период с 01.09.2017 по 31.10.2018, 71 001 руб. 62 коп. – пени за период с 11.09.2017 по 10.02.2019.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Кроме того, судом установлено, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2014 по делу № А47-11673/14 в отношении ООО «Оренбург-Иволга» возбуждено дело о банкротстве.

Конкурсным управляющим назначена ФИО2

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ).

На основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Рассматриваемый договор аренды соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом и ответчиками в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку заключен на срок менее года и не требовал государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств расторжения договора, возврата земельного участка материалы дела не содержат.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период, доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы, не представил.

Размер основного долга (арендная плата) согласно расчету истца составляет 897 491 руб. 36 коп. за период с 01.09.2017 по 31.10.2018.

Обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поэтому размер арендной платы по такому договору является регулируемым и определяется в порядке, установленном Правительством Оренбургской области.

Расчет основного долга судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству, а именно в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п, постановление администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п, постановлением администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 897 491 руб. 36 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, сторонами согласован размер пени в договоре, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Произведённый истцом расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом, признан верным.

В силу изложенного, исковые требования администрации в части взыскания с ответчика пени в размере 71 001 руб. 62 коп. за период с 11.09.2017 по 10.02.2019 являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Ответчиком возражения против начисления пени не представлено, о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взыскивается 968 492 руб. 98 коп., в том числе 897 491 руб. 36 коп. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка №13/п-456юр от 23.10.2013 за период с 01.09.2017 по 31.10.2018, 71 001 руб. 62 коп. – пени за период с 11.09.2017 по 10.02.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 22 370 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования администрации города Оренбурга, г. Оренбург удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбург-Иволга", г. Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, г. Оренбург 968 492 руб. 98 коп. , в том числе 897 491 руб. 36 коп. - основной долг по арендной плате и 71 001 руб. 62 коп. - пени.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбург-Иволга", г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 370 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова