Решение от 1 июля 2025 г. по делу № А56-29891/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29891/2025
02 июля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 02 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области (Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2024, ИНН: <***>);

ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.07.2012);

о расторжении договора,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 24.06.2025;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.1999 № 421 и об обязании освободить земельный участок.

Определением от 08.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 19.06.2025 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

Сергеем Владимировичем был заключен договор аренды земельного участка № 421 от 07.06.1999 г. (далее – Договор).

С 01.10.2012 Арендатором по договору аренды земельного участка № 421 от 07.06.1999 г. является глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – арендатор, ответчик).

Согласно условиям вышеуказанного договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером: 47:23:0320001:168, общей площадью 298946 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи п. Кобралово, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор заключен сроком до 20.09.2027г. (п.2 дополнительного соглашения от 01.10.2012 к договору аренды земельного участка № 421 от 07.06.1999 г.)

Государственная собственность на данный Земельный участок не разграничена. В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

26.12.2024 Администрацией Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области был проведен осмотр земельного участка, предоставленного ФИО2 с кадастровым номером 47:23:0320001:168 площадью 298946 кв.м. (в единое землепользование входят зу с кн 47:23:0320001:165 S 103440 кв.м., 47:23:0320001:166 S 87002 кв.м., 47:23:0320001:167 S 108504 кв.м.,) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в ходе осмотра установлено, что земельный участок не используется по назначению, зарастает сорными травами с очаговым произрастанием кустарника, а так же борщевиком Сосновского. О чем составлен акт от 12.12.2024 г.

25.03.2025 комитетом муниципального контроля администрации Гатчинского муниципального округа, осмотр земельного участка, предоставленного ФИО2 с кадастровым номером 47:23:0320001:168 площадью 298946 кв.м. (в единое землепользование входят зу с кн 47:23:0320001:165 S 103440 кв.м., 47:23:0320001:166 S 87002 кв.м., 47:23:0320001:167 S 108504 кв.м.,) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в ходе осмотра установлено, что земельный участок не используется по назначению, зарастает сорными травами с очаговым произрастанием кустарника, а так же борщевиком Сосновского, наблюдается очаговое захламление, признаки осуществления сельскохозяйственной либо иной деятельностью отсутствуют.

Учитывая выявленное, 16.08.2024 Администрации Гатчинского муниципального района в адрес ФИО4 объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по устранению выявленных нарушений, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 47:23:1709001:114, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Новосветское с/п, массив промзона – 1, 101. в соответствии с разрешенным видом использования – для целей растениеводства.

Таким образом, Ответчик фактически не использует земельный участок с кадастровым номером 47:23:0320001:168, допуская зарастание кустарником и сорными травами земли сельскохозяйственного назначения, что нарушает условия Договора и вида разрешенного использования.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,

предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

В связи с тем, что Ответчиком были нарушены нормы федерального законодательства и пункты 4.2 Договора аренды земельного участка от 07.06.1999 № 421 г., а также не применено мер по устранению существующих мер, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.06.1999 № 421.

Обязать ИП ГКФХ ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером: 47:23:0320001:168, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи п.Кобралово, общей площадью 298946 кв.м. и привести его в пригодное для использования (исходное) состояние.

Взыскать с ИП ГКФХ ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.