Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А82-1939/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1939/2017
г. Ярославль
19 июля 2017 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грачевой М.Е.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Малая комплексная энергетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжское региональное объединение "Техэнергосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 95091.26 руб.

при участии

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 14.12.2016

от ответчика – не явился

установил:

Акционерное общество "Малая комплексная энергетика" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжское региональное объединение "Техэнергосервис" о взыскании 78 753,53 руб. задолженности по арендной плате по договору №24/2015-МКЭ от 01.08.2015, 16 377,73 руб. пени.

Определением суда от 20.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать сумму основного долга в размере 67 406,78 руб. за период с 01.08.2016 по 22.11.2016, 15 504,96 руб. пени за период с 25.07.2016 по 22.11.2016. Истец пояснил, что учел возражения ответчика, задолженность по арендной плате взыскивается без учета уведомления об изменении арендной платы, а также без учета задолженности по переменной части арендной платы.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что договор был расторгнут с учетом письма истца от 08.11.2016, уведомления о повышении арендной платы не получал, подпись на нем выполнена не руководителем ответчика.

Иск рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «МКЭ» /Арендодатель/ и ОАО «ЯГК» /Арендатор/ 01.08.2015 заключен договор аренды нежилых помещений №24/2015МКЭ.

Предмет договора согласован в разделе 1 договора.

Порядок расчетов согласован в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 договора, ежемесячная арендная плата является твердой суммой, рассчитывается исходя из стоимости аренды 1 кв.м. в размере 500 руб. в том числе НДС 18% в размере 76,27 руб. и составляет 18 200 руб. в том числе НДС 18% в размере 2776,27 руб. В арендную плату включены налоги и сборы, возникающие у арендодателя на здание, вентиляция, услуги охранника, находящегося на 1 этаже здания, эксплуатация лифтов, вывоз мусора, коммунальные платежи. Арендные платежи вносятся путем предоплаты в срок до 25 числа предшествующего месяца. Оплата за первый календарный месяца аренды производится в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.

Условия и сроки исполнения обязательств согласованы сторонами в разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.1 договор вступает в силу с 01.08.2015 и действует в течение 11 месяцев, предусмотрена пролонгация договора.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора.

Ответственность сторон согласована в разделе 5 договора. В соответствии с п. 5.3 договора, денежные средства, оплаченные арендатором в погашение причитающихся с арендатора платежей позднее указанного в договоре срока, считаются как несвоевременно уплаченные. В этом случае арендодатель вправе потребовать с арендатора уплаты пени в размере 0,3% от непогашенной задолженности по платежам за каждый день просрочки.

Объект аренды передан ответчику на основании акта приема-передачи (л.д. 11).

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон 22.11.2016, копия соглашения представлена истцом в материалы дела (л.д. 45). Помещения возвращены истцу по акту приема-передачи от 22.11.2016.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.12.2016 №МКЭ-КП-0003 о погашении задолженности. Ответчик претензии получил, однако задолженность не погасил.

Отказ ответчика оплатить возникшую задолженность явился основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик доказательств уплаты задолженности, контррасчет взыскиваемой задолженности не представил.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного требование истца о взыскании арендной платы обосновано, подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора аренды.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 15 504,96 руб. за период с 25.07.2016 по 22.11.2016 (с учетом уточнений) основаны на ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.3 договора аренды.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжское региональное объединение "Техэнергосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Малая комплексная энергетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 67 406,78 руб. основного долга, 15 504,96 руб. пени, всего взыскать 82 911,74 руб., 3316,47 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Акционерному обществу "Малая комплексная энергетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании п.п. 3 п.1 ст. 333.40 НК РФ 487,18 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №27 от 27.01.2017 (платежное поручение в электронном виде в деле).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Соловьева Т.А.